本周，有业主报料称，北五环某小户型楼盘销售员表示，购买该小区必须支付全款，而且有号不选房不退定金，该楼盘的一位销售负责人没有明确否认全款卖房一说；东四环外一个正在排号的楼盘更是明确表示，购买需要全款，这点没得商量。

     从去年有城市传出一成首付，到今年开发商要全款卖房，楼市变化之大，可见一斑。在政策层面，宽松的金融政策、宽松的交易政策之外，监管方对于“排号”和“定金”的宽容也是有目共睹。

     根据《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）第二十二条第一款规定，在不符合商品房销售条件情况下，开发商不得向买受人收取任何预订款性质费用，但是今年楼市排号和收取定金的现象到年底有愈演愈烈之势。不少知名楼盘从10月份排号，一直排到11月还没有确定开盘日期，收取数万元的排号费已经很常见，10万意向金优先、20万诚意金抵40万等现象也不算少，本周，市建委对部分项目进行了通报，揭开了今年楼市预售排号泛滥的冰山一角。

     乍一看开发商要如此强势的全款卖房，会让人感觉楼市的供求矛盾已经到了一个很极端的状态；但是实际上，也有楼盘已经排号一个月，甚至2个多月了，还是没有办法面对市场。

     全款卖房是一个客观的现象，但是它却不能真正代表当前楼市的真实现状，因为这是一个被“排号”和“定金”放大了的供求矛盾，排号期越长，排号人会越多，开发商越可以以此来渲染供求氛围。

     我们并不否认在当前楼市存在比较明显的结构性供求矛盾，有不少15000元/平米单价左右的楼盘确实存在一房难求的状况，问题在于，这种矛盾应该以比较客观的方式呈现出来，才有利于市场的稳定和政府的科学决策。因此，在年底大家都在关注市场走向的时候，进一步规范预售中的违规排号与收取定金的问题，避免客观现象被扭曲，显得尤为重要。