8月新开盘楼盘将达50个

                          研究机构统计纯新盘放量首次超10个，达到18个，创今年新高

   截止到7月27日，8月份北京预计将有超过50个楼盘开盘，比7月份45个楼盘的新推量略有增加，由于7月份实际开盘的过程中，不少楼盘选择了捂盘待涨，导致市场的实际供应量有所减少，政府部门近日对部分捂盘楼盘开出了罚单，业内认为，8月新开楼盘增加，和7月捂盘项目“被迫”开盘有一定的关系，也和开发商对于8月市场的乐观预计相关联。

                          纯新盘集中放量势头明显

    根据某专业房产网、亚豪机构、协成经纪截止7月27日的统计结果，8月份将有约42-50个项目开盘，其中，协成经纪统计的数据为42个左右，某专业房产网新盘数据监控中心统计的数据为48个，亚豪机构最新统计的数据为50个，但截止发稿时，亚豪机构的数据还在进一步核实中。

     从已经统计的数据来看，本月的纯新盘明显增加，突破10个，是导致本月开盘量较多的主要因素，亚豪机构统计的纯新盘数据为18个，亚豪机构市场总监郭毅表示，这是今年以来纯新盘最多的月份，此前的纯新盘数据都在10个以内，本月数据实现了大幅的上涨。红庭、第三区、诗景长安、欧洲公馆、顺义金宝城等新项目都预计会在8月开盘。

     郭毅表示， 8月份出现新盘集中的主要原因是，与老盘相比，纯新盘需要更多的品牌知名度宣传和客户积累，的入市周期相对较长，经过此前多个月的积累，临近“金九银十”后，新盘已经到了开盘的高峰期。记者注意到，此前已经宣传过一段时间的的林肯公寓、合生世界村、珠江拉维小镇、UP生活等楼盘都出现在了研究机构检测的8月新盘名单中。

                             老盘后期加大推盘频次

     8月份老盘后期的整体推盘力度提升并不大，与7月份的市场状况比较接近，据统计，有多个楼盘准备在8月份连续放盘，但预计每次开盘的房源都不会太多，如悦溪、首开·常青藤、首城国际中心。

     某专业房产网新盘数据监控中心和亚豪机构方面都预计，开发商加密开盘频次，但减少每次开盘房源量的现象在8月份会更加明显，6-8月三个月中，连续开盘的项目不在少数，而老项目，如新通国际花园等连续两个月开盘，亦不是新鲜事。主要的原因在于，近期政策有略微缩紧的迹象，市场走势再次变得不明朗，开发商通过密集的推盘，不断测试市场的反应，以便更灵活地调整价格。

     研究机构亦指出，近期政府对于捂盘现象的整顿，势必有一些项目“被迫”开盘，因此，8月有可能成为近一段时间老盘后期放量的一个高峰。

                                 老盘后期高位再涨千元

     根据售楼处销售员的介绍，有多个将在8月推出的老盘后期价格在高位再涨千元，远洋一方将重回13000元，美利山突破历史高位后计划再涨1000-2000元，预计8月将接近17000元/平米。

    笔者近期也调查了朝阳区数个新盘的开发商，对于目前价格问题，亦有不少开发商称担心市场会出现变数，采取了更谨慎的策略，部分受二套房贷制约较大的物业类型，如别墅，低密度豪宅等，在8月份开盘的数量略有增加，显示出开发商对未来政策影响的担忧已经出现。

    远洋地产市场总经理肖劲表示，远洋一方会在8月8日正式开盘，对于业内预计的该项目价格可能会回到13000元/平米历史高点的说法，肖劲表示只是预计，具体的价格还未确定，但是对于目前的销售策略，他表示会以稳定为主，今年的楼市交易状况将继续乐观，价格仍将继续呈现涨势。

    另一位业内开发商则表示，8月份的市场会受到政策的一定影响，价格走势会比今年的前几个月更平稳一些。郭毅认为，就目前的主流房企缩短推盘周期的策略来看，北京楼市价格已经很难出现大幅上涨的状况，部分楼盘有较高的涨幅，但总体以企稳为主的趋势很难改变。

热点楼盘开盘日期与价格：

     （仅供参考，实际以开发商公布为准）