据北京市房地产交易管理网统计，上周（4月27日至5月3日），商品住宅期房共签约2638套，比前一统计周期的2602套小幅增加，环比微涨1.4%，日签约377套。这是4月以来北京商品房成交量连续两周下调后首次回升，从市场成交数据走势看，连续冲高回落的“疲态”势头在延续。

　　4月13日至4月26日，日均成交量为500余套，而目前的楼市日均成交量连续多周在300余套的下行区间变化，4月20日的246套，4月23日的279套，5月2日的199套，都是4月份少见的新低，5月5日北京市房地产交易管理网的数据显示，5月4日商品房期房的登记成交量为327套，依然低于最近几周的日均成交量，未见明显回调的趋势。

　　对于目前楼市的成交量明显连续回调的问题，业内的观点分为两派，一派认为是楼盘提价影响了成交量，另一派则认为可供销售的低价房源消化速度较快，供应不足明显，没有供应量的支撑，房价不会因为交易量回调而下降。

　　而有业内人士亦指出，从宏观经济层面看，今年为了缓解经济压力，政府在房贷利率等方面的优惠措施明显，使得不少置业者感觉房价承受能力增强。因此，尽管在4月份出现了部分楼盘房价明显上涨，但是全国范围内4月份的楼市成交量都较高；但是，在部分楼盘房价上升挤占了利率优惠空间，且低价楼盘存量大量被消化后，楼市成交量继续上升的动力明显不足。

 胡景晖：开发商涨价影响了成交量提升

我爱我家副总裁胡景晖表示，从春季房展会举办以来，北京不少房价下调过的楼盘都在迅速的趁小阳春高价格，这种趋势直到目前仍未停止，普遍上涨的幅度达到10%-20%。一些售价在18000元/平米的楼盘下调到13000元/平米以下后，出现了热销，开发商随后在4月份就上调到了16000元/平米，销售量立刻就下去了。

他表示，目前楼市的存量仍然较大，但是在刚性置业消化和开发商涨价的双重作用下，低价房已经较少，供应量制约了楼市的整体成交。

 蔡鸿岩：存量较少是影响成交的主因

楼市传媒董事长蔡鸿岩认为，一季度的小阳春消化了大量的存量房，使得不少楼盘出现剩余量很少的状况，如美利山、珠江帝景、华侨城、阳光上东、大湖公馆等都属于此类楼盘，所以，没有供应支撑的背景下，北京楼市的成交量就在最近出现了连续下调的局面。

目前楼市的刚性需求仍然存在，五一可能会出现一个交易量上升的阶段，但可售房源减少，以及市场的多种不确定性，会使得市场的交易量逐步趋于稳定。

    北京楼市近期关键数据：

（4月27日至5月3日）： 2638套   环比上涨1.4%

（20-26日）：       2602套     环比下滑12.60%

（4.13-4.19）：    2977套     环比下滑20.02%

（4.6-4.12）：     3722套      环比上涨1.9%

（3.30-4.5）：      3651套     环比上涨41.67%

（3.23-3.29）：     2577套     环比回升6.27%

3月北京商品房过万套，4月商品房成交过1.3万套，张学冬算出来4月是3年来的新高。

3月北京二手房过2万套，4月北京二手房21754套，创历史新高。

“五一”三天小长假期间，北京市二手房住宅网签量为369套，仅为4月二手住宅网签日均的一半。另外，与09年“清明”三天小长假相比，二手住宅网签量也下浮了14.6%。