潘石屹：三里屯SOHO退房退率正常

                          称SOHO中国从未做过假按揭

潘石屹4月29日针对退房问题作出回应，称该盘目前的退房率为3.55%，仍在正常范围内，通过三里屯SOHO的112条退房信息，其中10条为公寓，一条为车库，剩余的皆为办公和商业等物业，这和北京市房地产交易管理网上公布的目前楼市整体的退房的数据比例有一定的契合关系，在统计的目前公示退房累计达到100套以上的数据中，比例最大的为投资型的商业地产类物业，其次为政策性房产，住宅类物业的退房也以商业产权的投资性中小户型住宅为主，普通自住用途住宅目前整体退房比例不高。

                          三里屯SOHO退房集中于商业类

   据潘石屹介绍，三里屯SOHO从2008年7月销售以来，一共退了112个单位，其中办公34个单位，占30%；商业47个单位，占42%；地下包括车位21个单位，占19%；公寓10个单位，占9%。

他表示，以上这些退房，有一半是受全球金融危机的影响，客户经营的行业受到了波及，客户不得已拖延付款，通过跟客户协商，把剩余部分不能付款的房子及时做出了清退；另外一半退房的原因是，客户对购买的房子进行了调换，就是先退掉原来买的房子，再在这里购买新的房子，从今后经营的角度进行调整。尤其是商业部分，第二种原因占得比重比较大。三里屯SOHO从去年7月12日取得预售许可证以来，共销售了商业、办公、公寓和地下车位金额81.1亿元，这个销售金额数已经扣除了退房。

据记者调查，目前三里屯SOHO的销售正常，今年1月1日到4月26日，共销售198套，其中办公和商业162套，剩余则为公寓及其他，旗下的中关村SOHO将于5月8日正式开售，朝阳门SOHO也已经获得预售许可，销售人员表示将于5月开售。

政府网站上公布的三里屯SOHO退房率为3.55%，潘石屹认为退房率在5%之内是属于很正常的。他特别就媒体关注的假按揭问题指出，“SOHO中国任何项目，任何时候，从来没有一例假按揭。”

                           楼市退房亦主要集中于商业地产

通过对截止2009年4月29日的期房和现房退房信息进行了统计和比对，在退房数额达到100套以上的项目中，投资性的商业地产是绝对的主导，包括商业立项的住宅。普通住宅的退房一般在百套以下。

如德胜置业大厦和韦伯发展中心的退房都超过了千套，锦绣大地物流港、世纪茶贸中心、金长安大厦、美邦国际中心、天作国际中心、北京庄胜崇光百货商场（Ⅱ）等商业主导项目的累积退房数量较高。

此外尚城（商业立项）、美利山酒店公寓（商业立项）等楼盘亦属于累积退房数据较高的项目。

亚豪地产代理机构一位负责人透露，投资型商业物业的首付比例较高，一般要达到五成以上，资金要求较高，退房率一直高于普通住宅，这是正常的现象；戴德梁行商铺部助理董事张家鹏认可此说法，但也同时指出，经济环境对于商业地产投资的影响比较明显，一些新开的商业项目，尤其是地段和位置不佳，经营模式不佳，如散售，售后包租等形式的投资型物业，目前受到的影响比较住宅明显也是很正常的，这些商业物业尽管在城区，但其投资价值就如同郊区的住宅一样。

此外，有一些退房在千套以上的商业项目，知情人士表示，主要的原因是因为投资和持有主体转手，或收回整体经营等因素，不属于一般的退房范畴。

普通住宅退房数量累计过百套的少数项目，如远洋一方、天鹅湾、万象新天、本岸等楼盘中，知情人士表示，此类退房有的是在价格较低的时段，如2006年前后，炒房者频繁进出使然，2008年退房量较低；个别是在2008年价格调整后，遭遇了业主退房纠纷；有些楼盘是被媒体曝光过较大纠纷的，如本岸。除此之外，记者在北京市房地产交易管理网期房、现房退房档案上见到的普通住宅退房数额累计超出100套的楼盘较少。

注：

退房率=（认购退订总次数 +网上签约退房次数）/该项目房屋总套数

交易管理网2005年以来累计退房100套以上记录：

http://210.75.213.164/public/house/recall_projects.asp?xsfs=1

投资型商业物业：

政策房

普通住宅：