单身女性二手房需求同比上涨一成

 “链家地产”、我爱我家和中原地产的统计资料显示，今年2月份，单身女性通过中介购买二手房比重占到房产成交比重的5.9%，最高较去年同期上涨了1.1个百分点，单身女性的买房需求最高的同比去年上涨1成，其购买人群主要集中在20-30岁之间的年轻女性。

推动单身女性购房比重上升的主要原因在于两个方面，一方面是在经济的快速发展之下，女性的经济独立地位得到了明显的加强，购房能力获得了较大的提升，单身的住房需求在进一步放大；另一方面，女性的理财观念相对较强，在房产价格依然处于上升行情的状况下，购房置业亦成为许多单身女性青睐的“自住投资兼顾”的好“产品”。因此房产市场上女性的身影逐渐增加。

                   价位：总价在50-80万之间占比五成以上

  王女士今年29岁，单身，目前是某外企的市场总监，在北京打拼了将近五年的时间，今年春节过后公司刚发了年终奖，她就贷款通过链家地产买下位于果园自己心仪已久的房子，56平方米的一室一厅，总价在54万，足够王女士居住，并且小区新，环境好，交通方便，距离王女士上班的国贸就有二十几分钟的车程。

  二月， 28岁的单身女性赵女士通过中原地产购买了一套位于通州区蓝调沙龙的房子，她买的这个小区位于八通线梨园站，建成年代是2006年，周边居住配套设施齐全、如大型超市家乐福、商业街、购物广场等，其购买的户型是单价10000元/平米，面积为45平米的开间。

价位要相对便宜，因为单身女性本身的经济实力尚且有限，因此为了不过多增加自己的生活压力，她们会将目光投向价位相对便宜的楼盘，在中原地产的成交中，在现阶段购买10000元/平米上下房产的单身女性占到绝大多数。，因此需求房产多集中于四环以外的大型社区。

据“链家地产”统计资料显示，女性购房者比较倾向的房产总价主要集中在50-80万之间，这个价位无论是对于自住性需求还是投资性需求，都比较适中，易于入手；2月份，五成以上的女性购房者均选择50-80万之间的适中总价房源。

              细节： “感性动物”喜欢有风景的厨房

据“链家地产”统计资料分析，女性购房者购买的房屋类型集中在小户型“次新房”和成熟区域二手公房；“链家地产”市场研发中心认为，婚前单身女性购房时，出于年轻女性所具有的新潮、细腻、干净等特性，喜欢选择年代新、户型格局适合现代生活的小户型次新房，并布置出温暖、温馨的小家；而且婚前女性一般都期望未来的丈夫能够拥有一处大户型住所，婚前只要有一套小户型即可。

有人说，单身女人是“感性动物”，很爱面子的，关注视觉感受，根据我爱我家的调查，这话一点都不假，楼盘的外观往往起最大的感官直觉作用，这是她们看房时的第一直观感觉，在一些细节上，如漂亮精致的外飘窗也是她们挑选的重点。

厨房是女人的天下，干净、整洁的厨房是无意是她们最基本的要求，在挑选“爱巢”时，很多女性都会倾向楼层偏高的房子，能够在自己的厨房中欣赏外面的风景。

                配套：首推安全和交通，兼顾生活便利度

 女性喜好逛街、购物的天性决定了她们对配套的要求，首先是周边要有超市和商场等生活、消费设施及场所；其次是小区的周边环境要比较整洁，安静，这对于心思比较细密的女性来说也是很重要的。

根据中原地产和链家地产对2月份成交客户的调查，女性客户对于房屋居住配套，关注要素首推安全和交通，生活便利度紧随其后，首先，交通便利是购房者普遍关注的因素，女性自然也会关注。其次，安全因素则是女性购房的一个特点，虽然女性的独立性越来越强，但是安全仍然受到女性重点关注，比如女性购房者会额外注意小区的物业安保措施，车站与小区之间的距离以及马路是否有路灯等，通过这些细节可以也体现出女性的细腻。第三，除安全、交通外，兼顾生活便利度，女性对于“过日子”的质量要求往往较高，细化到日常的买菜做饭、超市购物、美容健身等等，生活便利度因此成为购房的重点考虑因素。

置业指导：

  女性相对感性，对于置业这样的大事情而言，主动选择单身女性容易因为缺少协商的人而盲目置业，应该多和家人或朋友商量，多咨询专业机构，慎重选择房屋类型。女性在购房前往往都要有一个明确的购房定位，购房计划中对房屋的地理位置、户型结构和价格标准都会做出相应的预算。

女性购房不要因为对房价低廉而盲目购买，或因为看重楼盘的局部外观因素，而忽视房屋建筑方面存在的问题，尤其在二手房交易过程中一定要亲自看房，也要要尽量避免小瑕疵而放弃优势突出的房源。

单身女性对房屋的安全性和私密性严格把关，我爱我家认为，购买入住率较高、物业管理完善、安防设施严密的二手房大社区是基本方向，购房过程中，尽量在家人和朋友的陪同下看房，保障人身和财产安全。

理财建议：

                    80后单身贵族的置业理财

1982年出生，北京人，本科毕业后在一家杂志社上班至今。虽然身边不乏追求者，但我始终保持单身状态，十分享受这样的生活方式。我认为，现代女性不应该再依附于男人，女人经济独立、性格独立也是一种“美”。我觉得自己暂时还希望保持单身，也厌倦了租房的生活，希望在等待理想男士出现的同时，买个房子踏实地享受生活。------袁小姐

理财建议：

像袁小姐这样想法的80后一代，在当今社会中不乏少数。随着社会的发展，分工的细化，越来越多地女性同胞感受到自身价值的提高和自身独立的重要性，所以单身的人也越来越多，逐渐地形成了一种独特的生活氛围。一般来说，像袁小姐这样的单身女性只要工作稳定、收入中等水平是都能够买的起房的。与男人相比，房子更加具有安全感，同时还能够为自己带来满足感与成就感。

就袁小姐的经济条件来说，应该没有太重的负担。目前的主要财务目标是购置一套房产，所以袁小姐在辛苦工作之余更要注重原始资本的积累，手中如果略有存款再加上父母的赞助，支付一套房产的首付款和装修费用还有应该没有问题的。在选择购买什么样的房屋时，新楼盘和二手房皆可，最好是小户型房屋，面积控制在30－60平方米之间，因为只有一个人住所以暂时无须购置大房产。

再者，年轻人买房必然是向银行“借款”，小户型的房屋首付较低，相应批贷、放贷也更容易些。建议像袁小姐这样的年轻购房人贷款年限可以选择七成或者六成，因为年轻所以可以承受较大的贷款压力，而且购房初期如果没有其他额外开销再加上节衣缩食，还是足以支持较高的还款额度。考虑到提前还贷因素，在选择还款方式上最好选择“等额本金”，虽然这种贷款方式初始还款压力会增大很多，但是越是还到最后压力就会越小，最终提前还贷时能够节省不少的利息。