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马甸与马甸商圈趣谈
(2007-09-17 14:45:32)
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产经/公司马甸户外商圈三夫极度体验 |
分类： 驴行天下 |
现今之马甸，元朝时本在大都城内。现在的北土城遗址公园即是元大都北城墙之所在，其北有小河，百姓俗称小月河，则是当年城墙外的护城河。健德门桥就得名于元大都城门之一的健德门。大都仿照金中都，街巷以“坊”命名，全城共50坊。健德门内，西为可封坊，东为善俗坊。现在的马甸地区元朝时属可封坊一部分。
作为首都称谓，“北京”始于明。明朝时，北城墙南移5里，至现德胜门、安定门一线。明城墙改以夯土为芯、砌砖为套，较元之土城“苗条”，也更为坚固美观了，可是原在城里的可封坊却变成了荒郊野外。明廷常和蒙古进行茶马交易，由于这里地处北郊，且水草丰美，逐渐成为季节性贩马的集散地。至清康熙年间，这里渐渐形成村落。乾隆年间，从蒙古进贡的马匹都圈养在此地，供上驷院的官员挑选，剩余的大部就地变卖。人住店，马入圈的旅店应运而生，因此获名“马店”。嘉庆、道光年间，部分马店南迁至关厢一带，贩羊业继而兴起，羊存栏总数高达万余，但此地仍称马店。民国时改马店为马甸，尚有马店一二十家。“甸”，指都城之郊外，如海淀也作海甸。
作为首都称谓，“北京”始于明。明朝时，北城墙南移5里，至现德胜门、安定门一线。明城墙改以夯土为芯、砌砖为套，较元之土城“苗条”，也更为坚固美观了，可是原在城里的可封坊却变成了荒郊野外。明廷常和蒙古进行茶马交易，由于这里地处北郊，且水草丰美，逐渐成为季节性贩马的集散地。至清康熙年间，这里渐渐形成村落。乾隆年间，从蒙古进贡的马匹都圈养在此地，供上驷院的官员挑选，剩余的大部就地变卖。人住店，马入圈的旅店应运而生，因此获名“马店”。嘉庆、道光年间，部分马店南迁至关厢一带，贩羊业继而兴起，羊存栏总数高达万余，但此地仍称马店。民国时改马店为马甸，尚有马店一二十家。“甸”，指都城之郊外，如海淀也作海甸。
在专业的“驴友”群里，马甸已经成为他们心中的圣地。马甸的户外用品销量几乎占到整个北京市场的六成以上，占全国销售份额的15%左右。
马甸的“甸”字在现代汉语词典里被解释为“郊外的地方”。可就是这样一个以郊外自称的地方，从上世纪90年代至今，一直为北京的商业中心之一。
尽管马甸商圈赖以成名的“宜家”家居已在去年撤离了马甸桥东北角的商房大厦，但几乎就在“宜家”告别的同时，国美旗下的高端家电卖场鹏润就奋力抢入宜家旧址，苏宁也随即占领了商房大厦西北侧的科技会展中心。新房客鹏润、苏宁与宜家的老邻居大中一起，将家电卖场的战火在马甸这个PK台上愈烧愈旺。
如果说家电卖场在马甸的针锋相对、邮币卡市场的根深蒂固在宜家时代就已初现端倪的话，随着三夫、极度体验、北天等品牌户外商品零售商的悄然集体潜入，马甸桥西南角地区已经摇身成为北京乃至全国最大的户外商品集散地。
这似乎预示着，后宜家时代，马甸商圈正悄然发生着转型。
户外商品扎堆马甸
上周五本应是上班时间。可位于马甸桥西南角的三夫户外用品店内却是人来客往，这家店开业于1999年，是马甸地区开业的第一家户外用品零售店。
“马甸东西两店每年的销售额占三夫户外整个北京地区销售总额的60%左右，除了上海的两个店以外，马甸店的年销售额达到三夫所有直营店的1/3。”店长戚夏从2000年以来一直效力于马甸三夫店，他对这家门店的“丰功伟绩”了如指掌。
在马甸这个地区，与三夫一样成功立足并取得不菲业绩的户外商品零售店远不止三夫一家。三夫的隔壁是去年10月份开业的极度体验专卖店，从极度体验往西则陈列着一溜户外商品的零售店：北天、探路者专卖店、夏尔巴户外，以及往西不远处的深圳任我行北太平庄店，再加上北京师范大学附近还拥有两家户外专卖店，马甸地区的户外商品零售店数量已经超过两位数，“马甸现在几乎就是户外商品的代名词”。戚夏自豪地介绍。
尽管某些品牌对于大众消费者还略显陌生，但在专业的“驴友”群里，马甸已经成为他们心中的圣地。“由于户外运动的特殊性，户外用品最初只通过俱乐部会员销售，并经由‘驴友’们口口相传，其惯用模式是零售店抓经营、促服务，通过俱乐部聚拢人气，从而在户外运动圈打造出马甸户外商品集散地的品牌。”戚夏说。而随着更多户外商品零售商的进入，马甸的户外用品销量几乎占到整个北京市场的六成以上，占全国销售份额的15%左右。目前，来自河北、山西、东北乃至四川、湖南的消费者都是慕名前来，购买力甚至已经达到整个马甸地区年销量的四成以上。
此外，非“驴友”消费者现在在户外商品消费结构中的比例已经达到30%，也是呈逐年递增趋势。在戚夏看来，马甸户外商品集散地的地位只会越来越重要，哪怕现在的竞争已经很激烈了。
家电卖场马甸PK
“买电脑去中关村，买手机去公主坟，买家电到马甸”，这是京城消费者熟悉的一句俗语。从中足以看出马甸商圈在家电卖场在消费者心目中的重要性。
“1998年大中入驻英斯泰克大厦、宜家入驻商房大厦之前，马甸地区不存在‘商圈’概念。”大中电器广宣总监罗连如是说。尽管业界对于是否应当将马甸定位为家电商圈争论不休，但是马甸地区作为京城家电巨头的重镇，一直被视为“兵家必争之地”。
最早在马甸安营扎寨的大中电器马甸店一度是大中电器百余家卖场中的常胜将军，而大中马甸店首任店长则是大中电器现任总经理宋红。罗连表示，马甸商圈是随着大中、宜家的成熟而成长起来的。国美在马甸布兵最重，国美鹏润马甸商城和位于科技馆附近的马甸两店树立了在马甸地区的话语权。北京国美广宣经理于良钏表示，原来的宜家家居给马甸带来了旺盛人气，目前这一地区的家电卖场竞争激烈，鹏润马甸商城作为国美集团的标杆旗舰店，其销售额在北京国美门店中排名前三。
去年底，对马甸地区觊觎已久的苏宁电器经过4年多的选址、谈判，在马甸桥北的国际科技会展中心开出门店。北京苏宁市场部经理徐正飞在接受本报记者采访时强调，“马甸是家电商家必争之地”。
交通仍是瓶颈
尽管对马甸爱之深切，但商家们对该区域的发展前景也并非完全乐观。北京苏宁市场部经理徐正飞就直言，在马甸地区开店要注意停车场等硬件设施配套，此外要与其他商业业态发挥联动效应。
事实上，马甸的商业氛围由来已久，在康熙年间便大致形成一个初具规模的交易中心。到上世纪90年代，这里已是北京市商委规划中的10个市级商业中心之一。地处八达岭高速公路起点，位居北三环及北京五大商圈的中心地位，其中马甸桥、京昌（八达岭）高速路等主要交通干道直接将北五环、北四环、北三环及市区连起，德外大街更是城区与城北高速路惟一一条直线通路，马甸可谓是“条条大道通罗马”。
如今，记者却发现，商房大厦门前与西边花卉市场之间的停车场规模已无法满足客流量，很多车辆在等、停车的过程中就已经造成了拥堵，停车空间不够导致北三环辅路成了泊车等客的据点。据调查，马甸已经成为北京交通最容易拥堵的12个区域之一。大多数的观点都认为，马甸目前的交通状况与设施规模已经很不适应商业的持续发展，这也是“宜家”逃离的最大外部原因。
“但这绝不是对马甸商业价值的一种否定。”赛睿顾问董事长、易铺网CEO陈建明对此却有不同看法。“相对于已日趋成熟的商业市场，在未来重点发展，多年来缺席的商务一块，或许可以给马甸带来更大的价值增长空间。”
马甸的“甸”字在现代汉语词典里被解释为“郊外的地方”。可就是这样一个以郊外自称的地方，从上世纪90年代至今，一直为北京的商业中心之一。
尽管马甸商圈赖以成名的“宜家”家居已在去年撤离了马甸桥东北角的商房大厦，但几乎就在“宜家”告别的同时，国美旗下的高端家电卖场鹏润就奋力抢入宜家旧址，苏宁也随即占领了商房大厦西北侧的科技会展中心。新房客鹏润、苏宁与宜家的老邻居大中一起，将家电卖场的战火在马甸这个PK台上愈烧愈旺。
如果说家电卖场在马甸的针锋相对、邮币卡市场的根深蒂固在宜家时代就已初现端倪的话，随着三夫、极度体验、北天等品牌户外商品零售商的悄然集体潜入，马甸桥西南角地区已经摇身成为北京乃至全国最大的户外商品集散地。
这似乎预示着，后宜家时代，马甸商圈正悄然发生着转型。
户外商品扎堆马甸
上周五本应是上班时间。可位于马甸桥西南角的三夫户外用品店内却是人来客往，这家店开业于1999年，是马甸地区开业的第一家户外用品零售店。
“马甸东西两店每年的销售额占三夫户外整个北京地区销售总额的60%左右，除了上海的两个店以外，马甸店的年销售额达到三夫所有直营店的1/3。”店长戚夏从2000年以来一直效力于马甸三夫店，他对这家门店的“丰功伟绩”了如指掌。
在马甸这个地区，与三夫一样成功立足并取得不菲业绩的户外商品零售店远不止三夫一家。三夫的隔壁是去年10月份开业的极度体验专卖店，从极度体验往西则陈列着一溜户外商品的零售店：北天、探路者专卖店、夏尔巴户外，以及往西不远处的深圳任我行北太平庄店，再加上北京师范大学附近还拥有两家户外专卖店，马甸地区的户外商品零售店数量已经超过两位数，“马甸现在几乎就是户外商品的代名词”。戚夏自豪地介绍。
尽管某些品牌对于大众消费者还略显陌生，但在专业的“驴友”群里，马甸已经成为他们心中的圣地。“由于户外运动的特殊性，户外用品最初只通过俱乐部会员销售，并经由‘驴友’们口口相传，其惯用模式是零售店抓经营、促服务，通过俱乐部聚拢人气，从而在户外运动圈打造出马甸户外商品集散地的品牌。”戚夏说。而随着更多户外商品零售商的进入，马甸的户外用品销量几乎占到整个北京市场的六成以上，占全国销售份额的15%左右。目前，来自河北、山西、东北乃至四川、湖南的消费者都是慕名前来，购买力甚至已经达到整个马甸地区年销量的四成以上。
此外，非“驴友”消费者现在在户外商品消费结构中的比例已经达到30%，也是呈逐年递增趋势。在戚夏看来，马甸户外商品集散地的地位只会越来越重要，哪怕现在的竞争已经很激烈了。
家电卖场马甸PK
“买电脑去中关村，买手机去公主坟，买家电到马甸”，这是京城消费者熟悉的一句俗语。从中足以看出马甸商圈在家电卖场在消费者心目中的重要性。
“1998年大中入驻英斯泰克大厦、宜家入驻商房大厦之前，马甸地区不存在‘商圈’概念。”大中电器广宣总监罗连如是说。尽管业界对于是否应当将马甸定位为家电商圈争论不休，但是马甸地区作为京城家电巨头的重镇，一直被视为“兵家必争之地”。
最早在马甸安营扎寨的大中电器马甸店一度是大中电器百余家卖场中的常胜将军，而大中马甸店首任店长则是大中电器现任总经理宋红。罗连表示，马甸商圈是随着大中、宜家的成熟而成长起来的。国美在马甸布兵最重，国美鹏润马甸商城和位于科技馆附近的马甸两店树立了在马甸地区的话语权。北京国美广宣经理于良钏表示，原来的宜家家居给马甸带来了旺盛人气，目前这一地区的家电卖场竞争激烈，鹏润马甸商城作为国美集团的标杆旗舰店，其销售额在北京国美门店中排名前三。
去年底，对马甸地区觊觎已久的苏宁电器经过4年多的选址、谈判，在马甸桥北的国际科技会展中心开出门店。北京苏宁市场部经理徐正飞在接受本报记者采访时强调，“马甸是家电商家必争之地”。
尽管对马甸爱之深切，但商家们对该区域的发展前景也并非完全乐观。北京苏宁市场部经理徐正飞就直言，在马甸地区开店要注意停车场等硬件设施配套，此外要与其他商业业态发挥联动效应。
事实上，马甸的商业氛围由来已久，在康熙年间便大致形成一个初具规模的交易中心。到上世纪90年代，这里已是北京市商委规划中的10个市级商业中心之一。地处八达岭高速公路起点，位居北三环及北京五大商圈的中心地位，其中马甸桥、京昌（八达岭）高速路等主要交通干道直接将北五环、北四环、北三环及市区连起，德外大街更是城区与城北高速路惟一一条直线通路，马甸可谓是“条条大道通罗马”。
如今，记者却发现，商房大厦门前与西边花卉市场之间的停车场规模已无法满足客流量，很多车辆在等、停车的过程中就已经造成了拥堵，停车空间不够导致北三环辅路成了泊车等客的据点。据调查，马甸已经成为北京交通最容易拥堵的12个区域之一。大多数的观点都认为，马甸目前的交通状况与设施规模已经很不适应商业的持续发展，这也是“宜家”逃离的最大外部原因。
“但这绝不是对马甸商业价值的一种否定。”赛睿顾问董事长、易铺网CEO陈建明对此却有不同看法。“相对于已日趋成熟的商业市场，在未来重点发展，多年来缺席的商务一块，或许可以给马甸带来更大的价值增长空间。”
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