北京遭遇大雨，人们惊魂未定，适逢这几天周末房地产销售小高峰，与防汛相关的卖点又融汇到楼市，首层、顶层马上找到处理积水和渗水的方法，而其他楼层则因为可以避险而加价，简直是“太有才了”。

    从来也没听过买房子要讲排水的，这几天有了。一些地形复杂的小区，首层带花园的户型，原来都因为赠送室外面积而加价，但未雨绸缪，恐怕前两天的大雨让购房人可能有所顾忌，售楼处临时增加“统一说辞”，充分介绍一层的排水如何先进、室内地面远远高于可能漫灌的水平面等，必须让购房人的顾虑“被扼杀在摇篮里”。

    顶层带露台的，由于屋顶暴露在云雨之下，可能被直接冲刷，漏水到客厅卧室的事，谁都不愿意发生，于是就着力介绍防水层如何进行加固，防水材料如何防晒不老化可达几十年。

    干房地产的人，太会找卖点。

    本来，大雨过后，一些人确实对房子会不会进水有些担忧，但房地产人就会在客户开言之前先发制人：买首层的，告知你如何绝对不会进水；买顶层的，告知你绝对不漏雨；而买其他楼层的，那就是绝对的安全地带。

    61年一遇的大雨，其实也没让很多商品房的一层进水；更没让顶层“外面下中雨屋里下大雨”，如果连这一点简单的防范都不能提供，这个小区的建筑质量一定不能再糟糕了。

    今天拿出这些说辞，无非是在普遍转好的市场中，该项目更能多卖一些价钱。今天这个卖点看似很合时宜，不过很快就能被人们定性为“狗屁不通”，什么天灾人祸都能拿出来对号入座促进销售，只有房地产能干得出来。

    北京楼市曾经“返璞归真”地热销板楼，2003年非典期间，听说楼房的垃圾道、下水道能传播病毒，并且首发病毒的香港淘大花园都是塔楼，于是北京的板楼重新走俏。

    卖楼的是很有策划的，而买楼的也总给自己找个理由，只要时令上配合好，什么都可以成为溢价的动力，一场自然灾害不仅没让房子降价，还顺水推舟地涨价。

    “大雨过后，首层、顶层不好卖”，这个标题可能明天就出现在媒体上，房地产记者们触觉还是很敏感的，而“首层加高”、“顶层加固”也一定会随之出现在售楼处的文案中。

    不信吗？咱们打个赌！

                                                                    法制晚报评论员 蒋举