降准、降息、降油价，甚至通胀都降至近两年低位，本周热议话题围绕“降”展开。这也降那也降，普通百姓却不知自己在什么地方得到了“便宜”，尤其不知道房价还降不降。

    降准，理论上企业资金得到缓解，让过度扩张的开发商死得慢一点，这一点大家倒是明白。

    降息，让有资金压力的购房人入市减少了成本、增加了信心。

    降油价，能够立即降低运输成本，从而使得商品房的生产成本降低，为进一步降低房价打基础。

    实际上，从开发商的自吹自擂和新闻媒体的如实报道人们知道，全国楼盘普遍卖得多了，价格降得少了，甚至昨天北京一千万级豪宅“被抢”，开盘当天销售8个亿。

    笔者认为，面对着降准、降息、降油价的“降”声一片，开发商勉强吼出“涨”字，不是必然发生的因果关系，乡亲们不要被自己吓倒，输在心理上。

    降息，不是政府来救房地产，而是解决经济增长放缓的措施，不会直接作用于你要买的楼盘。

    前两个月，全国的住宅销售量有所回升，见诸报端的“回暖”二字尤为扎眼。但是“回暖”主要来自开发商“以价换量”的销售策略，刚刚有几套成交业绩，善于炒作的房地产商，一定会拉上“回暖”的“利好”来刺激进一步成交。

    还没买房的，因为怕涨价而入市，确实理由有点单一。在宏观调控不放松的前提下，稳定房价是一个必然趋势，个别楼盘的闻风涨价，是在透支降准、降息的利好，因为他涨价买他的房，他有风险，你也有风险。

    对于前几年已购房的，降息使购房的利率成本降低了，减轻了购房者的利息负担和还款压力。以20年期限的100万元贷款为例，利息总额83.2万元，减少了3.6万元，压力稍有减小。

    天下没有免费的午餐，想从货币政策的变化中找便宜，不是普通购房者的长项，通过两年的宏观调控来看，房子越来越不像是金融产品，你还是以“住得好不好”为购房目的吧。

    其实，降油价看似离降房价很远，但是却跟你生活很近，你就好好跟着省钱，别因此又进入投资的怪圈。

    6月9日零时起，汽柴油价格每吨分别下调530元和510元，93号汽油每升下降0.43元，这天恰逢周末，清晨，驾车出游的明显增多，京哈高速暴堵，很多游人以为同路的车辆都是去北戴河的，过了就好了，哪知道真正的堵点居然在山海关，不少原计划旅游半径在300公里的，都“上调”至500公里以上，所以才能从北京堵到辽宁。

    这也降那也降，我们的盲目行为不降，太会钻营，到头来可能聪明反被聪明误。

                                                         法制晚报评论员  蒋举