本报昨日报道，记者从海淀法院获悉，从9月份以来，大牛坊村卖房“悔约”官司暴增，目前已有18户村民起诉到法院，要求解除当初的卖房协议。

    12年前，海淀区大牛坊村张某将自己的9间房屋以21.5万元的价格卖给了梁女士，在双方当时签订的房屋买卖协议上，约定“产权归买家梁女士所有，永不反悔”。

    现在大牛坊面临拆迁，巨额补偿款摆在面前，原房主只好翻脸了，要求法院认定买卖合同无效。除此之外，该村涉及农村宅基地买卖问题的达到118户，多数都在合同上承诺“永不反悔”，但为了拆迁款找回来打官司的不在少数。

    既然“永不反悔”，怎么又好意思上法庭打官司呢？
    这里面的承诺，从开始就违法，农村宅基地使用权不得转让给本集体经济组织以外成员，所以卖房子的协议违反了国家强制性规定。

    反悔，能要回宅基地的 “主权”，过两天拆迁了，补偿的受益人是我，现金比脸面更实惠。

    其实类似案件在北京通州也发生过，在通州宋庄著名的画家村，有2500个以上的艺术家在此生活工作，先来的一些人也是“买了”农民的宅基地，将房子重新扩建成工作室。后来房价迅速提升，农民觉得不合适了，反过头来咬定“合同无效”。

    在最著名的一起农民起诉画家李玉兰腾退房案中，法院虽然判决合同无效，让画家腾退房屋，但是要求卖房子的农民补偿画家近10万元设备折价，并明确表示“造成合同无效的主要责任在于农民反悔，画家可另行主张赔偿。”随即，画家李玉兰将卖房农民马海涛告到了法院，要求赔偿其信赖利益损失，2009年，最终获赔27万元。
    当年农民要卖房子，你拦着他说国家不允许，他说饭都没得吃了，还不许卖房子？

    你默许他卖了吧，买主就成了“苦主”，谁买谁倒霉。如今面临着拆迁的巨额补偿，大批曾经卖房的农民都要起诉“合同无效”。

    反悔，不能没有代价。
    通州区法院的判例已经说明，卖了房子得到钱，几年后又反悔主张合同无效的，必须付出巨大代价。画家李玉兰买的房子，当年市值评估价26万元，合同无效后农民要补偿画家27万元。

    另外，通州宋庄镇负责人对媒体表示，凡是出售房屋的，视为售房人自动放弃宅基地使用权，由集体出面管理和经营，全体村民受益。

    曾在全国人大工作过的孟晓苏博士说，以后法院就不应该受理农民个人卖房子又反悔的诉讼，既然地上的房子已经出售，就等于放弃了土地使用权，根据宪法，宅基地归农村集体所有，农民个人是没有诉讼主体资格的。                                                              法制晚报评论员蒋举