今天是中秋的正日子，人们走亲访友合家团圆之际，已经见怪不怪月饼在自己身后正以五折的价格甩卖，或者有更低价的，但对成交量已经毫无作用，“过了节，多贱都没人买”是每年必演的同一出戏。

    月饼跌价的同时，通州地王项目润枫领尚遭“五折甩卖”，从拟售均价2.5万元／平方米到项目的起价1.3万元/平方米，人们惊呼：房价终于“腰斩”了。

    有好事之人拨拉一下算盘：润枫领尚2009年9月以15.3亿元获得土地使用权，项目楼面价为6746元/平方米，润枫领尚项目的税费和管理运营成本应该在3000元/平方米左右，加上北京一般项目的建安费用在3000元/平方米推算，该项目的成本应略低于1.3万元/平方米。换句话说，卖这个价没赔钱。

    月饼卖三块钱也没赔钱。虽然摊煎饼的也卖三块钱，你会觉得月饼怎么也不能“堕落”到如此下贱，但当应景的作用没有了，面粉加鸡蛋，跟煎饼成分没多大区别的月饼，跟煎饼卖一个价一点不过分。

    甩卖月饼的厂家和品牌，一点不排除有实力的大企业和知名商标，但是房地产企业还撑得住，紧缩银根、限购限贷都没给其资金链造成威胁，所以放之四海皆准的“成本+利润”的定价方式，还没成为房价的成因，相反，中国房子卖的多为 “附加值”。什么增值潜力，什么学区房，什么轨道交通物业等等，都给房子售价之外找了更多溢价理由，就像中秋之前月饼不卖三块钱一样。

    润枫领尚申报的售价，在北京市房地产交易管理网显示，该项目自5月份取得预售证，其3、4、5号楼的申报价格定在2万多元／平方米，业内专家点评，这是特定市场下一种新的营销方式，先把价格吼得高高的，再宣布打五折，引来购房人关注。

    开发商毕竟比卖月饼的聪明，在调控深化的今天，房子的定价肯定要打折，否则就会卖不动，那就先人为制造一个 “中秋节之前”，再让购房人觉得值吧。

    虽然我们对房价还有那么多的不满，毕竟有人打出了“五折销售”的旗号，也许这是一个引导楼市进入“中秋节后”的好消息，让整个地产界变为“鸡蛋+面粉+煤火费+人工费”的摊煎饼定价方式，也给购房人少一些随风购买的冲动，看看自己是否必须买这个月饼。

                                                                           本报评论员  蒋举