据昨天《北京日报》报道，怀柔某村“村官”及房地产开发商共四人，因涉嫌犯非法转让、倒卖土地使用权罪，被怀柔区人民检察院提起公诉。该案中，在违法使用土地上建成的小产权房也被强拆完毕。业内人士称，这是全国最 有力度的一次，通过刑事审判惩罚小产权房的运作者。

    在全国所有的小产权房建设中，哪一个不是“涉嫌非法转让、倒卖土地使用权”？以前是地方政府制止、上级住建委干涉、中央土地部门督办，但是屡禁不止，就因为利润巨大而“犯罪成本”不高。

    这次“成本”比较高，两个村官和两个开发商老板都锒铛入狱，想必得知这个消息的村官和开发商都要掂量掂量，硬着头皮上马小产权，房子要拆人要抓。

    说起两个村官的做法，跟其他小产权房的运作并无差异，他们以集体的名义将土地对外招租，与承租人签订为期三十年并可续租二十年的承租合同，为村里挣了100多万元。

    两个开发商也没什么“违反常规”的，只是租来土地盖房子然后拿出去卖，挣了4000多万元。

    但检察机关认为，这些人“非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重”，应当追究其刑事责任。这就使得以前一直“困惑”小产权房怎么整治的执法部门，打开了一个思路，也使得怀有侥幸心理的村官们和开发商们，必须承担严厉处罚的风险。

    购房人好像不是这个案件的“被告”，但是每一个出手购买小产权房的，最怕听的一个字就是“拆”，以前大家总是盼着“既成事实”，打赌很多人入住了就不会拆，今儿个起就不能拿“身家”乱押宝了，谁也不能保证村长和开发商没事儿，一旦发案，抓人和拆房子是一套程序，买房人也难确保不损一根毫毛。

    前几日有报道，有些地方小产权房几个月涨幅达到20%，分析认为中央调控组合拳限制了一些购房资金进入商品房市场，使得小产权房成为新的投资热点，同时“村长”趁机哄抬楼价导致一路走高。

    房地产讲究“利好”，宏观调控限制商品房的购买，这也能成了小产权房的“利好”！

    抓村长、拆房子，不管是不是拆到你的头上，这对于试图转战小产权房的购房人都是“利空”，上面说的那20%的虚高，不知还能有啥支撑力？

    我们期待着本案的判决，在宏观调控全面深化的阶段，这一抓一拆将显现积极的“判例”作用，让所有人都知道涉足小产权房的后果，从根本上杜绝新项目的产生。

                                                                法制晚报评论员  蒋举