通州、亦庄、顺义被规划为北京新城区，早在两年前这一消息就不胫而走，居民们心怀着不同的置业目标关注着政府的动态，更有商业投资者为新一轮的创业机会兴奋不已。近日《北京地产》记者对上述三个地区的商业地产进行了调查。

“通州是‘有城无业’，顺义是‘业强城弱’，亦庄是‘有业无城’”，北京市规划委负责人曾这样评价新城区的商业布局。

说通州和顺义的观点基本上靠谱，但是亦庄被称为“有业无城”，不如称为“有业无市”，毕竟“城”和“市”在基本意义上大不相同。

亦庄确实有“业”，其实也有“城”，但是非常缺少“市”。

说起亦庄的“业”，我们不得不为它感到自豪，截至2006年底，开发区入区企业达2170家，其中世界500强企业便达到了57家，入区企业投资总额达140.48亿美元。奔驰、诺基亚等企业落户亦庄后，目前全球500强企业已有近40家在亦庄“开工”，由跨国公司进驻引发的总部经济逐步凸现，亦庄已经俨然成为国际国内大型企业的总部聚集地。

说起亦庄的“城”，不由得不说起由房地产开发带来的投资热。

亦庄房地产项目以低容积率产品为代表，金地格林小镇、米兰天空、莱茵河畔以及上海沙龙和浉城百丽是亦庄曾经热销的项目，而中央公馆和一品·亦庄是近期推向市场的新产品。

房地产开发商不能造就一个城市，最大功效只能为“城”中某些布局做一些点缀，由“城”形成“市”，还需要整个规划和人们的消费来调整。

亦庄的业主，基本上没有像通州的业主们呼吁过“我们不要睡城”，因为在今天之前，由于区域功能的需要，亦庄房地产的产品，基本上就局限于住宅和为集团企业定制的厂房和办公用房，严重缺少社区商业和大型公建。换句话说，无论是区内或区外工作的人，业主们也基本上习惯了“回来睡觉”的作息安排。

记者在“走马新城看商业”的时候，发现亦庄决非“购物的天堂”，现有的一些社区商业，只能满足业主的基本需求，我们暂且称其为“买东西”而不是“购物”，而餐饮和娱乐，便是见缝插针经营着的中小型企业。

有一点商业头脑的看客说了：既然缺少商业配套，为什么我们不去投资，物以稀为贵嘛，肯定赚钱呢！

这还要具体问题具体分析。如果说解决业主购买日用品的商店是不是赚钱，我们说可能问题不大，但是业主们已经习惯了在外面消费回来睡觉，这种商业气氛是不是适合其他种类的消费场所，就要个案分析了。

我们驾车来到了由日本著名设计师六角鬼丈设计的东晶国际，销售工作基本上已经结束，豪华的售楼处已经改成一家大型餐馆：北京人非常喜欢的“羊蝎子火锅”。就在本周日的中午，通州人民和顺义乡亲在同样的门店啃骨头喝扎啤的同时，这间亦庄的上千平米的门店，门口只停了加上记者的两辆车，而里面只有不超过5个人吃饭。

在亦庄的商业投资，需要根据不同的业态进行市场调查和可行性分析，切不可“物以稀为贵”一相情愿。

近日，北京市规划委传出消息，亦庄开发区将接连推出三宗公建地块，建筑总体量超过12万平方米。随着环渤海地区战略的进一步深入，作为京津塘沿线核心支点的亦庄开发区即将迎来商业地产项目的放量高峰。

大型公建的规划和开发，必然带来地区的商业升级，同时尝试改变区域人群的消费习惯，从此亦庄不仅仅为在解决居民“在外消费”的问题，还可能吸引全北京的购买力。

 根据新城区的规划，亦庄经济技术开发区作为亦庄新城的核心，是北京唯一的国家级经济技术开发区，同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策。到2010年，亦庄将有一个完整的30分钟交通网，从亦庄取道城际铁路到天津、坐轻轨到CBD、走五环到机场，都将在30分钟左右到达。

   交通资源及政策优势，加上环渤海战略实施的利好，亦庄将吸引更多跨国企业及其关联企业，从而产生集中的商务办公需求，亦庄的商业地产将迎来自己的春天。