广州房价下降，一个不负责任的美丽谎言

文/乐耀辉

尽管房地产市场的调控手段五花八门，房价还是连续三年疯狂上涨，这不仅急坏了购房的老百姓，更是把一些政府领导给惹急了。广州市市长张广宁就在不同的场合多次强调要把广州的房价降下来。而且很快就引发了一场及其不负责任的数字游戏。

广州国土房管部门公布的《2007年3月广州市房地产市场分析》显示：广州十区一手住宅今年3月出现较大降幅，每平方米下跌700元；而中小户型方面更是比2月下降887元／平方米。这一数字公布之后，立马引来社会各界的质疑，最要命的是，国家发改委、国家统计局给出了一个跟广州市国土房管局完全不同的说法：3月广州新建商品住房销售价格同比上涨8.6％，环比（今年2月）上涨了1.2%。各路媒体也是纷纷调查广州各大楼盘，以求找到广州房价下降的蛛丝马迹。几乎所有的媒体都失望了，他们调查的楼盘不仅没有降价而是不同程度地涨价。

那么广州房价下降一说从何而来？在各方不断质疑之下，广州市国土房管局相关人士终于“真情”表露，“广州3月住宅均价的变化主要是结构性变化。原来我们的统计没有列入花都和番禺，今年3月广州房管局的统计数据首次纳入了位于郊区的花都区。”

的确，广州3月住宅均价的变化主要是结构性变化造成的，因为3月的成交量为59.75万平方米，比2月的75.59万平方米减少近16万平方米，降幅达20.96%。而且主要是花都区成交量的大幅变化所造成的：花都区3月成交13.82万平方米，比2月的6.39万平方米高出7.43万平方米，增幅高达116.28%，这是十分反常的；而其他主要区域的成交量则有不同程度的下降。

按理说2月花都区成交量不应那么少，而3月花都成交量又不应那么多；换言之，2月整体均价不应当这么高，而3月整体均价又不应如此低，似乎其中有人为的因素，不排除有意做手脚的嫌疑。

广州房价下降700元/平方米的数据一经公布，就有专家和媒体高调跟风，说什么“广州市长降低房价的承诺”和“广州房价调控七大措施”初步见效。央行加息，“国六条”，八部委整顿房地产，诸如此类的调控都未能凑效。广州市房价调控措施公布还不到一个月的时间，房价就能发生如此的变化，这简直是痴人说梦。

从广州市房价下降的数据风波中不难看出，广州市房管局是一个极其不负责任的政府机构，其采用瞒天过海的手法意在满足某些领导的言论需求和心理需求。却没有考虑到这样“做手脚”的数据对于市场来说是一个巨大的伤害，而且贩卖了政府的公信力。

在这场数据风波中，尽管政府流失了公信力，但很当房地产数据越来越失真的时候，开发商就会更加肆无忌惮地哄抬房价，地方政府也就获得了更多的赚钱机会。这样势必使得广州市下一步房地产调控陷入僵局。

实际上，开发商面对“广州房价下降”这一说法时，总是显露出不屑一顾的神态，甚至有些开发商还会打心眼里笑起来。因为开发商从来就是扰乱房地产市场信息的积极者，地方政府亲自参与扰乱市场信息，这无疑是“助纣为虐”，帮了开发商一把。

笔者推测，广州市房管局发布“广州房价下降700元/平方米”这个不负责任的美丽谎言无外乎两个可能。第一，迎合广州市长前段时间的承诺。第二，暗中助力房地产利益既得集团谋取最后一波暴利。

至于2007年广州房价是涨是跌，买房的和卖房的心里都很清楚，这一切都由政府说了算，因为政府才是房地产利益既得集团中最大的受益者。如果相关政府部门愿意吃点亏，从土地出卖到房产税收等各个方面做出合理的决策，房价降到正常水平是大有希望的。

本文首发财运通网http://www.8c8c.com.cn/BMInfo/Three-Category/6554.html 。未经许可，不得转载。