央行加息，房价下跌的可能性加剧

8月18日，央行终于果断宣布加息，金融机构一年期存款基准利率由现行的2.25%提高到2.52%，一年期贷款利率由现行的5.85%提高到6.12%，存贷利率上调幅度均为27个基点。其他各档次存贷款利率均有不同幅度调整，而且长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度。

央行此次加息必将对过热的房地产行业造成严重的打压，这种打压是多重的，是矛盾的。一来，提高贷款利率，开发商的资金链越来越紧张，一些中小型开发商可能面临关门的危险，大型开发商的日子也不会好过，如此一来，开发商下半年乃至今后很长一段时间的楼盘开发力度可能受到限制，楼盘的供应量可能急速减少。而另一方面，贷款利率的提高，尤其是5年期以上的贷款利率大幅调高45个基点，这对按揭买房的群体无疑是巨大的压力，因此下半年的买房者也可能大量减少。在供需同时缩小的背景下，房价的走势将非常微妙，笔者预计房价下跌的可能性加剧。

加息之后，购房者的观望态度会延续前段时间的“国十五条”等宏观调控政策，短期之内，楼市的成交量必将大幅下挫。但不可否的是，开发商的“捂盘”和“惜售”的手段将更加明显，更加狡猾，而当地政府也不会对此过多干涉。实际上，由于“70%以上的90平方米”调控政策还没有被各地消化，一些城市的调控细则也迟迟没有出台，各大城市今年下半年的楼市供应不可避免走向一个“真空期”，没有楼买的情形就成为今年10月1日国庆节的一大亮点。

在楼盘供应严重不足的现状下，这时候，要比的就是消费者与开发商的耐力，消费者的观望时间越长，房价下跌的可能性就越大。相反，消费者的观望时间越短，房价上涨的可能性就进一步加大。

资（浅）理财专家乐耀辉

广州大夫山下

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