国策解读2：任老板们得逞，穷人区或将大量涌现

国十五条中“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到70%以上”从出台的那一刻起，争议就没有停止过，到底是落实到每个项目还是针对各城市年度住房总面积，社会各界莫衷一是。广州某开发商负责人说，“如果70%落实到具体项目的话，起码有50%的开发商都倒闭，房价肯定要整体下跌，我相信这不是政府希望看到的。”

的确如此，政府不希望看到房地产市场出现巨大的波动，不会让房价出现暴跌，因为房地产仍然是国民经济的重要支柱，依然是当地政府的摇钱树。这个争议随着近日建设部最新出台《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(简称《意见》)得到了平息，其明确规定90平方米套型建筑面积明确为单套住房的建筑面积，而70%比例将针对各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积。

开发商看到了建设部“总量70%”的解析，表面上大松了口气，实际上这是他们预料之中的，谁叫个个开发商都那么有钱呢！有钱都能使鬼推磨，靠开发商过日子的政府部门还能“胳膊扭得过大腿”？

70%是什么概念呢？目前广州90平方米以下住房还不到30%，恰好与新国标倒过来了。说实话，并不是盖90平方米以下的房子赚不了钱，而是赚得少一点，这与开发商牟取暴利的路线图是明显不符合的。而且开发商赚得越多，当地政府也能捞到越多。这就不难理解哪个城市房地产越发达，那里的政府就越富裕了。

如果真的要达标的话，今后开发商为了继续获取暴利，当地政府势必通过“总量70%”这个缺口来平衡彼此间的利益，开发商与政府官员之间的商业贿赂会越来越多，仅仅由房地产审批造就的腐败官员今后可能成倍增加。

在“总量70%”的缺口下以及开发商和地方政府相互勾结下，我们会看到这样“未来的现实”——城市中心都是90平方米以上的楼盘（不排除作秀的成分，在市中心偶尔弄些90平方米以下的住房），城市远郊则是大量的90平方米以下的楼盘。这不仅让笔者想起了，N个月前，北京某著名开发商任老板关于“穷富分区”高论，穷人住一块，富人住一起，分开来，井水不凡河水，高度体现了和谐社会中“物以类聚、人以群分”的光辉思想。

想必政府部门也十分看好任老板的想法，通过N个月的秘密讨论，决定把任老板的想法落实下去。考虑到目前中国富人大概占总量30%的现状，政府部门果断出台政策“90平方米以下的房子必须占总量的70%”，言下之意就是其他30%的房子，开发商想盖多大就多大，挑地段好的地方盖，尽量满足富人以及当官的住房需求。政策里面蕴含的潜台词实在是高深莫测呀，佩服（屁股）佩服（屁股）！！！

那其他70%的小房子和廉租房之类的穷人住房就随便盖吧！如果城市郊区的面积不够，还可以改造城市边缘的农村嘛！这样可是一举两得，即搞了新农村建设，实现城乡结合，又满足了城里那些穷人的住房需求。

像任老板之流的开发商专门为富人盖房子，房子都盖在最值钱的地段，这是富人区。政府为穷人盖房子（利用穷人的钱盖房子，政府决不会自己掏腰包来盖廉租房等），房子都盖在以前堆放垃圾的地方或边缘角落，这就是穷人区。

别以为自己买了房就不是穷人，买了90平方米以下的房子照样让你住进穷人区，想和富人沾边，门都没有。70%与90平方米不仅仅是简单的数字，更是一场“穷富分区”的催化剂，未来的现实是残酷的……。

资（浅）理财专家乐耀辉