中国房地产协会会长杨慎先生说，中国目前约有6.6％的人拥有第二居所，但实际的比例可能会达到15％。

   现在一说起中产阶层的第二居所很多人总是联想到城乡交接处的TOWNHOUSE，其实当代中国中产们的第二居所的外延早已延伸到城市里另一套小型公寓或郊区的自建房，甚至旅游胜地的分时度假酒店公寓等多种住宅形式。

    拥有私有住房是全世界中产起码的生活尺度，以此为参照在当今中国家庭年收入10万元以上的人家在因循中国人高储蓄习惯的理财方式通常会将收入的30%存入银行，其余70%左右用于消费与投资。

    10万的70%是七万元，一个典型中产之家通常会将10%-15%用于各种投资，那么便剩下5.5万-6万元用于消费，月均消费5000元上下，扣除吃饭、穿衣、交通、社交等费用，能够用于房地产方面的消费在1500元左右，这是现今能够进入商品房消费（无论租、买）的最低起点，收入达不到这个水平获得贷款和偿还贷款的能力都是会受到质疑的。

    这里面选取的标准是家庭年收入，而不是个人年收入。

    那么依据西方社会发展的规律我们可以看到，当人均GDP达到5000美元以上，人们便开始第二次置业，人均8000美元以上，便会有两套以上的住宅。家庭收入的标准比GDP的标准来得要低一些，因为人均GDP、家庭收入和家庭可支配收入在衡量国民生活水平时是逐级递减的指标，即同样的生活水平，这三个数字表现出来是一个比一个低。

    中国的中产之家如果家庭可支配收入能达到6万元左右，即8000美元，显然已经具备了购买2套以上住宅的实力。

    那么他们需要什么样的第二居所呢？

    当一个中产之家决定买第二居所的时候，通常出于以下动机：

    想有一个住得更宽敞的地方。出于这种动机的中产们大抵会选择离市中心较远的住宅，因为房价会相对便宜许多，那么平时为上班为加班勉强挤在市区内的小房子里，他们也就忍了，但到周末，或在某些时候，他们想舒展一下自己的生活时，一个大空间就显得格外重要。

    所有在城区里无从实现的梦想都要在郊区住宅中得以补偿，面积、景观、独门最好独院、装修都是他们要实现的。

    这种性质的第二居所，面积至少要在180平米以上，而价格却以4000-6000元/平米为佳，否则城里城外两套房子供起来，中产们的生活水平怕是要明显下降了，这却是中产们不愿意支付的代价。

    至于户型，当然是复式或错层的为好，因为层次感不仅使空间显得富于变化，而且也满足了中产们对于各空间互不打扰的需要，那种一家人“打”成一片的居住环境是中产们选择第二居所时最想摆脱的。

    不必送精装修，因为这处第二居所通常是他们过装修瘾的大好机会，城里的那套“小房子”让他们的诸多创意和妙计难以施展，现在，他们要在自己的第二生活空间里大展身手。

    田园风格是中产们在自己郊区第二居所中普遍选用的，因为他们要在自家门前种上花草，不过城里的那种逼仄生活，那么与之相配的装修风格当然是田园，不过这种田园风格中国版的不多，欧美版的现在仍然流行。

    一对搞金融的夫妇在城里买了一套二居室，是过去福利分房时代的房子，又在北京的五环外买了一幢220平米的叠拼TOWNHOUSE，夫妇二人将其关于居住的诸多想象都放进了这处第二居所，于是我们看到的就是英式、北美、法式等多种风格杂陈一室，夫妇俩回到这处第二居所如同走进了自己的梦想长廊。

    另一类中产购买第二居所和前述的一群走的正好是相反的路径。他们在城乡结合处曾经购置过一套面积较大的TOWNHOUSE或公寓，但住了一段时间之后发现，他们有脱离城市生活的危险，偏居一隅使社会交往渐渐减少，在市中心停留时间的缩短也使他们对潮流不那么敏感了，再加上每日驾车上下班的劳顿或孩子上下学的困难使他们的生活品质不尽如人意，于是他们是摆出城后又想摆进城的那根指针。

    这类人会选择在城里买一个旧福利分房时期的二三居或小户型公寓以便于上下班和交友待客。周末全家人再返回城郊处的家。所以当他们选择第二居所时更注重住宅周边的交通环境、娱乐设施的丰富程度、与上班或孩子上学地点的远近。

   买这种公寓时，他们不会买很大的面积，通常有个吃饭、睡觉的地方就差不多了，偶尔招待个朋友也不会规模很大，所以100平米以内都够用。单价可以稍高一点，不能太高,毕竟他们已经有一套住宅，为这套住宅不可能再斥巨资了。

    还有一类第二居所正在中产人群中兴起，即为享受而置办。

    有的家庭想创造一些新鲜的生活方式以丰富现在的生活。

    于是他们会买一个50-70平米的小房子用作个人和自己的朋友聚会的地方，也有的会在旅游胜地购买一套分时度假酒店公寓，以便一家人一年有一个月的时间去异地度假，不去的时候也可以租出去，挣点房租。

    前者通常是在一些并不昂贵的楼盘里买一个小单位或简装或精装，只要方便朋友们出入和聚会时采买或娱乐即可，房价不能太高，户型好坏也不那么重要。

    后者则是选在一些著名旅游景区内的开发项目，项目周边的景观要好，物业管理要完善，易于出租。

    第二居所之于中产之家补偿、补充的意义非常大，同时碍于中产们的总体收入有限，这种补偿或补充只需适可而止，无需穷尽所能。