http://www.houseguide.cn/picture/200891614103018.gif作为2008奥运会协办城市之一，进入9月，秦皇岛市民关注的热点重回股市与楼市，一面是卖方热火朝天促销，一面是买方不为所动，继续持币观望。博弈下的后奥运时代，秦皇岛房地产市场已步入调整的关键期。

奥运期间房产成交低迷
“奥运会期间，由于实行交通管制等多项安保措施，外地客源来秦受到一定程度的限制，本地客户也受奥运赛事吸引，对房地产市场关注度降低，反映到7月和8月的市场成交量上，堪称今年以来最惨淡的行情。”日前秦皇岛五兴房地产有限公司销售经理何妍无奈地对记者说。
自2003年以来，秦皇岛的房价可谓一路高歌猛进，均价从每平方米2000多元直至目前接近5000元大关。而从2007年下半年开始，伴随国家对地产的各项宏观调控政策效应显现，港城楼市就没有真正进入旺季，3月份成交稍有放大随后很快转入低迷。

备战“金九银十”促销升级
面对当前市场行情，一部分楼盘延期入市，静观其变；一部分则迫于资金压力，以特价房等促销手段加大推盘力度。在“金九银十”这个传统销售旺季到来之时，一些楼盘在销售过程中暗自将折扣从普遍的九八折降到九五折，或购房送家电等变相降价方式吸引购房者，尽管大部分开发商不约而同地承受着资金的压力，但目前港城楼市还未出现公开降价的楼盘。

下半年楼市看跌
在未来市场不甚明朗的情况下，开发商一方面不再盲目拿地，另一方面加速了对所持物业资产的处置，以及时补充现金流。自海港区方圆玻璃厂地块流标后，政府对土地供应也采取了更为谨慎的态度，今年放慢了供地速度。即便如此，自2005年以来出让的地块计算，今明两年仅海港区和开发区可供上市面积已超过1000万平方米，供过于求已成定局。
另一情况也有望带动房价下降。继年初24万平方米经济适用房公开销售之后，今年又将有40万平方米经济适用住房开工。此外，廉租住房保障已由低保户扩大到低收入家庭，将有更多的低收入家庭被纳入住房保障体系，这对商品房价格也将产生冲击。据目前的趋势来看，开发商“抱团过冬”将成为现实。
秦皇岛市民普遍认为目前房价太高，但开发商认为近几年外地客户在购房群体中所占比重呈上升趋势，平均达到30%，个别楼盘甚至达到80%以上，房价尚在这部分客户可承受的范围之内。一部分开发商，认为楼市刚性需求仍在，价格只要稍做调整，需求就会上去，所以房价即使下跌，跌幅也不会很大，约在15％?20％之间。