受交易季节与调控政策的影响，春节前后，京城楼市也如同天气一样进入了“寒冬”，成交量不断下滑。数据显示，在春节过后的第一周，北京市共销售商品住宅373套，比去年同期减少了48.4%。其中期房309套，下降了47%。与此同时，春节前收房验房却逆寒流而上，迎来一个小高峰，“我们想赶在春节的时候住进新房里去。”打算今年结婚的张青向《楼市》记者坦言，因为购买了一套精装修小户型住宅，如果顺利验收，这个春节，将能够在新居中度过，“不过听一个邻居说他们家的新房有不少毛病，我们也很担心自己的房子，希望能好好验一次。”为此，《楼市》记者与房屋检测工程师一起对张青的精装修新居进行了一次认真细致的验收。

  验房档案

验房时间：2008年1月5日14：00～15：30
收房业主：张青
验房专家：北京连明宇房地产检测咨询服务有限公司
     验收工程师杨连明、高冬青
验收楼盘：季景沁园
物业类型：普通住宅
物业面积：87.08m2（套内建筑面积）
物业状态：精装修

与业主张青一起验房之初，她特意向记者强调，一定要仔细地为其新居检测，“前两天我的一个邻居带我去看了他们的那套房子，有不少毛病，物业公司还没给答复。”对于自己新房的装修质量，她表示担心，并希望验收结果一定要详尽记录以便与物业能更好地沟通处理。伴着复杂的心情之下，她跟随房屋验收工程师杨连明与高冬青，开始了此次验收。

http://www.houseguide.cn/picture/2008349245341.jpg【验收现场一】
窗框封胶不牢靠
门锁质量难过关

依照惯例，两位工程师首先对房屋的门窗进行了检查，尤其重点检查门窗的框与边角部分。“你看这些老问题还是经常免不了。”杨连明工程师指着客厅窗户上部的密封胶告诉业主张青，“庆幸的是裂缝不算大，稍加修补就可以了。”
“其他窗户还不错，没有什么大问题，密封胶也都比较牢固，不过主卫的纱窗缺少拉线。”高冬青工程师在检查完所有房间的窗户后交代张青，拉线属于细节问题，不过仍然要让物业有关人员给补上，以便入住后正常使用。
检查每一扇门的时候，杨连明连连摇头，“这些门的质量都有问题，你看客卫、主卫的门锁，都用不了，门闩拧进去之后无法恢复。”“厨房的门锁也有问题！”张青听说门质量较次之后，亲自去检查了厨房门锁，“门闩与接口都没对上，怎么能卡进去啊！而且你看外侧的拉手还有明显的划痕，”张青开始心有不悦，“差不多每个门都有问题，一定要让物业好好给换了。”

■ 现场解说
杨连明：门和窗户虽然在整体房屋结构中不占据重要地位，但往往这些细节部分更能体现出一个项目的品质。如果采用质量好的门窗并精心装修，很多问题都可以避免。但开发商常常会忽略这些细节，拿些较次的门窗充数，这一方面降低了自己的档次，另一方面也会给业主日后的使用带来很多麻烦。

【验收现场二】
裂纹披上墙身
积水浸泡地角

http://www.houseguide.cn/picture/2008349251292.jpg在检测门窗的过程中，两位工程师就已经多次顺带提出了这套房屋的墙体裂纹问题较多。“尤其是客厅部分的墙，好多地方都出现了大面积裂纹。”在杨连明工程师的指引下，记者和业主都清楚地发现客厅四面墙中除开窗一面之外，全部披上了多条纵横蔓延的裂纹。看到表示检测出问题的小纸条一张一张被贴上墙，张青颇感心疼：“本来以为买了套精装修的房子，可以省掉很多装修的麻烦，结果却这么让人不省心。这么多裂纹哪里能让我们安心入住啊！”
还没结束对客厅的忧虑，张青又在两位工程师的指引下，看到了主卧南窗西侧面积并不大的墙面上竟有着4处裂纹，其中一条还一直蔓延至天花板处。“这会影响到我们日后的入住吗？”她显出一脸担忧。“幸好这些裂纹并没有涉及墙的主体结构部分，只是在表面开裂而已，但一定要让物业进行处理，否则，时间长了，裂纹会越来越多。”杨连明表示。
http://www.houseguide.cn/picture/2008349253420.jpg“还有主卧门口的墙面色差也比较严重，顶棚阴角也有开裂现象。”高冬青工程师在隔壁的次卧也发现了明显的问题。“你们看墙角，很显然是被水泡过。”果然，在次卧的东北角落地板上，有一大块不规则的黑色水印，而且似乎已经留存了很长一段时间。“哪里来的水啊？”张青又开始一脸疑惑，她向记者表示，对其新房质量的信心越来越低。
“这间次卧的墙面好几处都有污染，顶上的空调出风口一侧和墙面结合的地方也翘起来了，物业应该要完全负责解决这些问题。”高冬青告诉她。
　　
■ 现场解说：
杨连明：这套房屋墙面处理很不到位，出现了相当多处裂纹，装修的质量比较次。出现裂纹的主要原因应该是在多次粉刷墙面的过程中，未等之前一层干透或将其打磨平滑就匆忙粉刷了下一层，使得它在干透之后很容易收缩或层与层中间留有空隙，进而开裂。
高冬青：次卧里的大块水印，应该是由隔壁客卫淋浴房的水渗透过来的，很可能是在装修人员试水时，积水渗透到了这边，如果积水可以渗透过来，表明这间卧室的墙体质量存在一定问题，有必要与开发商进行沟通，找出根本原因。
　　
【验收现场三】
厨卫砖破顶脱落
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张青的新居虽然只是一套87平方米的小户型，但却配备了一主一客两个卫生间，“这在检测起来就更要注意一些细节部分了，在我们平时检测中，遇到厨卫出现问题是最普遍的。”杨连明工程师一边细致检查卫生间四周一边提醒业主。
对主卫的情况，杨连明表示基本没有出现问题，且装修比较到位。但一进到客卫时，没等他发话，业主张青就自己先叫了起来：“看天花板那里，都快掉下来了！怎么搞的？”“这是装修施工过程中的疏忽，只要督促物业及时修补好，往后不会有什么大问题。”两位工程师安慰道。
在记者拍摄脱落的顶棚扣板时，杨连明又让我们过去拍摄顶棚的四周墙角处：“你们看四周这些边角的地方和墙砖收口部分也处理得很粗糙。”此外，他还告诉张青，淋浴间下部周边、梳妆镜下部和内侧门口线上部的密封胶都存在不同程度的涂抹不到位以及开裂。
http://www.houseguide.cn/picture/200834926225.jpg在拍摄卫生间里存在的问题时，记者也发现了一个情况——淋浴房门口的地面没有任何遮挡，“这样洗澡时水不就流出来了么？”听到记者的疑问，杨连明工程师也特意打开淋浴房喷头放水试验，果然有很大一部分水顺着淋浴房门底缝流了出来，“这个淋浴房的设置缺少过门石很不合理，而且房里的地漏处也与房外的地面几乎持平，不能让水及时流入地漏里。”他同时提醒张青，可以自行加设过门石，否则在使用过程中要小心，外流出的水不但影响卫生间的整洁，也容易让人滑倒。
相比于卫生间，厨房的问题则更多出现在墙角上。高冬青工程师先指着西北上角，“你看这里有块墙砖明显破损了，很可能是施工人员在施工过程中碰撞造成的。”接着他又指出厨房的下部墙砖没有勾缝，“一般在墙砖粘贴完毕以后，都要进行墙砖的空鼓检查，检查合格后就要进行勾缝施工，现在这些砖和砖之间没有勾缝，就不能有效地让上下左右砖之间的连接更牢固，也会影响美观。”
“像厨房的洗菜盆缺少水堵，燃气炉缺少配件这样的问题还都比较小，让物业补齐就可以了，这里最大的问题还是在墙的处理上。”高冬青工程师严肃指出，厨房顶棚四周阴角与墙面收口的地方都存在处理不到位的情况，“厨房的装修施工明显不细致，这么多处墙角都没有好好处理，更严重的是洗衣间的顶棚管部分。”顺着他的指向，可以清楚看到顶棚管路出口的部分直接伸入隔板中，但却没有任何的封闭，直接暴露在外。

■ 现场解说：
高冬青：管道这样暴露在厨房空间中，没有做好封闭措施的话，长期使用，很容易受到腐蚀，因为厨房油烟、各种气体较混杂，久而久之便集结在暴露的管道上。这需要敦促物业找相关的施工方来进行修整。
厨卫本身就是容易出问题的地方，在这次检测中也都同样发现了不少大小不同的问题，尤其是出现在墙角部分，大部分都处理不到位，可以看出装修的不细致，欠缺责任心，甚至在装修过程中不注意保护，导致墙砖被磕碰及顶棚脱落等现象。
“这套房子最大的毛病就在它的墙面处理上，非常粗糙，留下很多裂纹；还有厨卫、地面、门这些地方的小毛病也不少。”杨连明工程师表示，这些细节部分明显看出装修施工人员欠缺认真缜密的态度，以应付完工了事，“不过没有出现重大的结构性问题，也可以让业主比较放心地入住了。”对于检测结果，张青无奈地说：“本来以为买精装修房子可以买到好的质量，却还是有那么多问题，接下来还得好好去跟物业沟通了，希望他们可以帮处理好这些问题。”