http://www.houseguide.cn/picture/200772411545442.gif首地·大峡谷浮出水面" />在2007年5月召开的北京市第十次党代会上，市委书记刘淇在所作的主题报告中指出，“北京市政府将积极推进南城及南部地区发展，统筹加强这一区域的基础设施建设，提高公共服务设施水平，使之成为新北京富有活力的地区”。
那么，谁将是这场南城发展运动的领头羊？谁将吹响南城商业升级换代的号角？谁又有实力将同步国际的商业理念引入南城？

近日，记者从首都机场地产集团有限公司（以下简称“首地集团”）获悉，该集团在京第一个商业地产项目——首地·大峡谷即将浮出水面。这个定位于第二生活中心的商业项目地处南三环草桥板块。
业界普遍认为，在南三环商业稀缺，丰台区政府加大对区域商业规划力度的背景下，首地·大峡谷的出现，不仅将真正弥补南三环生活配套的空白，同时，亦将搭上南三环逐渐步入商业轨道的顺风车。
商业稀缺  南三环面临配套瓶颈

近年，南三环住宅项目层出不穷，随着万年花城、星河城、三环新城等诸多大体量楼盘相继落成，使得南三环区域形象大变脸。然而，利好与利空并存，与住宅飞速发展不相协调的是，南三环商业配套尤其是生活类消费业态的严重匮乏。
“通常情况下，住宅的飞速发展必将带动区域商业崛起，而商业的崛起，进而推进住宅的升级。但从南三环目前的商业来看，住宅与商业之间，并未产生良好的互动。主要原因即，南三环的商业多为服装、建材批发、装修装饰等，缺乏能满足人们日常生活所需的消费业态”，戴德梁行商铺部高级助理董事叶沛能如是说。
http://www.houseguide.cn/picture/200772411551632.gif首地·大峡谷浮出水面" />虽然，放眼南三环，由东向西分布着包括大中电器、木樨园服装批发市场、洋桥窗帘城、东方家园、居然之家、玉泉营花卉批发市场、西国贸汽配城、北京汽车交易市场、奥迪4S店、永乐电器等商业。但多为服装、物流、汽配、家居等，真正能满足人们日常生活所需的商业业态，如餐饮、休闲、娱乐、超市等，可谓屈指可数，百货商场则更为缺乏。
在资深商业专家朱凌波看来，尽管南三环商业匮乏，但长远看，发展潜力巨大。因为，现有南三环商业基础稳定，并已形成稳固的供需关系网，只是商业经营业态还比较单一。而这一点，随着未来首地·大峡谷的面市并开业，必将大为改观。
据悉，首地·大峡谷项目的经营业态包括超市（大卖场）、快餐店、风味美食街（大众餐饮）、文化休闲广场、儿童城、银行、药店、电信营业厅等服务设施。由此，朱凌波预计，首地·大峡谷丰富、多元的业态组合，必将填补南三环生活消费类业态的空白。

政府助力  规划催热南三环商业

近期，丰台区公布了区域发展总体规划，在规划中，南三环占有了相当重要的地位。与此伴随的是整个南三环商业的逐渐成熟。
公开资料显示，2005年，该区域已开业经营的建筑面积5000平方米以上的购物餐饮娱乐设施79处，总建筑面积202万平方米，是2000年的4.9倍。大型超市、专业店、专卖店、折扣店、便利店等亦快速发展，业态先进的大中型经营店铺达到32个。2005年限额以上批发、零售、贸易、餐饮企业515家，比2000年增加了3.3倍。
尽管如此，南三环商业依然不能满足住宅井喷之后所带来的日益膨胀的消费需求，区域内大部分人群须到崇文门的新世界或宣武门的SOGO解决购物需求。“这确实是个问题，住在丰台，但到外http://www.houseguide.cn/picture/200772411554646.gif首地·大峡谷浮出水面" />面消费去了。这就反映出丰台的餐饮、健身等商业娱乐设施还不健全。区政府也已经认识到了这个问题，将在下一步工作中加强西南部地区的商业配套设施建设，重点发展六个商业中心。”丰台区区长李超钢说。
对此，朱凌波认为，南三环商业需要完善的地方有很多，如缺少综合性集中商业区，商品交易市场管理水平还需提高，商业发展空间布局不尽合理；比如大型商业设施总体规模偏小、布局分散，尚未形成体现城区繁荣、代表城区形象的综合性集中商业区；缺乏代表商业现代化水平的高档百货店和大型多功能购物场所，等等。“这些问题的解决，离不开政府的支持。如今看来，无论是丰台区的规划力度，还是提升区域商业档次的决心，都是比较大的。因此，可以预见，南三环商业势必成为继东四环之后，又一明日之星。”朱凌波说。
具体从南三环新的商业规划来看，首地·大峡谷所在草桥区域，被列为重点商业中心之一。对此，业界专家给予了一致肯定。“一个区域的成熟，离不开政府的规划。如今，政府对南三环的规划力度非常之大，不仅使区域的功能划分更加清晰，同时，亦将带动区域内市政道路的改善。而这些因素，对于即将入市的首地·大峡谷而言，无疑是一大利好。”丰台区招商局一位不愿透露姓名的高层人士如是说。

顺应大势  首地·大峡谷浮出水面

近日，首地·大峡谷即将入市的消息一经传出，瞬时将业界的目光聚焦至南三环。业内人士普遍认为，在南三环商业正在迎来新的发展契机之时，顺势而生的首地·大峡谷必将成为商业地产市场的新宠儿。
首地·大峡谷位于草桥商务中心、南三环右安南桥东南侧与右安门外大街的交汇处。该项目由首地集团开发，定位于第三生活中心，即针对目前草桥区域生活消费类业态不足的现状，未来将主要经营该类业态。业界普遍认为，在南三环商业带崛起之时，首地集团独具慧眼的投资，以及精准的商业定位，都令首地·大峡谷项目成为南三环最值得期待、最具投资价值的项目。而其未来的成功运营，将令该项目成为南三环商业带一道亮丽的风景。
支持业界如上观点的理由有三：其一，即上文所述区域生活类商业紧缺；其二，区域拥有强劲的消费力；其三，受益政府规划。
南三环商业配套紧缺毋需赘述。对于区域的消费力，华远经纪有关人士分析认为，与传统的西单、王府井等商业街区相比，南三环商业最大的优势就是这里众多的居民能为商业设施带来丰富和充足的客群：落户于总部基地、AUTOMALL汽车汽配基地的世界500强企业和国内众多大型企业的白领，云集了六个高等、中等学府的西南大学城的学生，以及嘉园小区、星河城、三环新城、万年花城、优筑等邻近区域内几十万常住人口，都会成为区域商铺最活跃的消费群体。
就政府规划而言，丰台区政府对南三环沿线的整体规划，尤其是将草桥商务中心列为重点发展区域。可见，草桥这一三环沿线最后一块商业“处女地”，未来必将发力。而首地·大峡谷的即将入市，无疑意味着草桥商业不久将步入快速发展时期。
据悉，定位于城市MALL的首地·大峡谷规划建地上五层，地下三层，总建筑面积94087.1平方米，其中地上建筑面积53532.83平方米，地下建筑面积40554.27平方米。未来该项目落成之后，高挑空营造的大空间，全业态的规划，娱乐休闲、生活、运动构成的电影场景下的主体生活MALL，都将构成南三环商业独一无二的亮点。
业界普遍预计，未来首地·大峡谷开业后，必将带动草桥商务中心的整体商业氛围，为西南板块提供完善的商业服务设施。“单纯的零售购物物业已经饱和，传统的百货商业物业将让位于多业态的购物中心。未来，综合购物、就餐、休闲、娱乐、运动的城市MALL必将成为商业物业的主流。从金源MALL的成功运营来看，首地·大峡谷的前景亦较为乐观。”朱凌波如是预期。