http://www.jpjy.net/picture/200611291647588.gif“城市规划、市政配套完善与交通改造正在成为区域房价上涨的有力推手。‘地铁一响，房价看涨’绝非虚言。”某权威规划专家指出。开发商“变现”区域价值，买房人投资区域升值潜力；利国利民的城市建设利好无奈地沦为房价上涨的“元凶”。
2006年望京、朝阳北路、西大望路、马家堡等区域均因基础设施或交通的利好而以45.8%、52.6%、53.9%、69.6%的涨幅领涨京城（注：以2005年1月为基期）。

望京：房价涨幅45.8%
“2006年区域均价将突破万元，我所购买的房产已经升值了十万元”，日前，购买了望京区域某楼盘的李先生兴奋地对《楼市》记者说。截至2006年11月，望京板块较之2005年1月，房价上涨幅度为45.8%。
在国风北京项目现场，据一位刚刚签完约的业主张女士介绍，在望京置业，她最大的担忧就是交通问题，而现在这样的顾虑完全打消了。位于“国风北京”西侧的市政主路阜通西大街贯通，将极大方便其未来出行。并且9月20日望京社区公交线已经开通，望京内外部交通都在完善。
“我买房不仅关注项目交通是否利好，而最主要的还是看其商业是否便利”，显然望京的商业规划满足了这位购买了望京国际商业中心·朝庭公寓的白领小姐的需求。
据悉，近两年望京商业的开发总量超过100万平方米， 8000平方米的国美电器、近3万平方米的华堂商场、3000平方米的爱儿玛儿童城等相继开业。
随着交通与商业配套的完善，2006年以来，望京新开发的项目也“水涨船高”。悠乐汇项目均价达10000元/平方米，北京香颂均价更高达12000元/平方米，日前新开盘的东湖湾项目，其价格也在每平方米9000～12000元。
未来3年里望京还将有300多万平方米的住宅项目入市，一些位置、品质俱佳的项目价格均将更高。并且由于在京顺路和三元桥附近出现如华远裘马都、US联邦公寓等价格在20000元左右/平方米新高档公寓的马太效应带动下，望京房价还有上涨空间。

西大望路板块：房价涨幅52.6%
截至2006年11月，西大望路板块较之2005年1月，房价上涨幅度为52.6%。而据业内预测，广渠路36号地的入市有可能将该区域房价再次推上新高点。
事实上，9月28日，CBD东南区两大主要道路———西大望路和广渠路改造完工并正式通车，已经给这个区域楼市带来了诸多利好。在大楼项目现场，西大望路和广渠路带来的交通利好是其销售宣传的首要卖点。据了解，该项目已由1月份的单价8800元上涨至10000元。
据悉，苹果社区北区2号酒店式公寓，预计2006年年底开盘。“苹果社区北区之所以选在年底淡季开盘，极有可能是等待广渠路36号地的结果。”该区域一位开发商推断。
2006年西大望路交通的利好逐渐显现，未来随着西大望路和广渠路扩建工程的竣工，将进一步发掘该区域的价值潜力，而珠江帝景等项目的后期价格有望进一步攀升。

朝青板块：房价涨幅53.9%
截至2006年11月，朝青板块较之2005年1月，房价上涨幅度为53.9%。星河湾之于朝青板块的崛起毋庸置疑。而在该区域众多开发商看来，其交通与配套的逐步完善也是朝青板块房价上涨不可或缺的因素。
在星河湾入市之际，朝青板块交通的不便以及商业的匮乏，一度成为业内置疑其豪宅标准的最重要方面之一。而一年之后，朝青板块的状况已大为改观。
“如果朝阳路、朝阳北路没有改造，青年路没有拓宽，我一定不会购买星河湾，”意欲购买星河湾二期的高先生表示，其十分满意星河湾的产品品质，但是交通等因素也在他的选择中占了很大一部分比重。
目前区域内公交线路仍显不足，预计随着青年路改造工程的完成和快速公交线的建成，该区域大部分项目又将面临一次颇为明显的价格调整。

马家堡：房价涨幅69.6%
http://www.jpjy.net/picture/200611291648113.jpg市交通委公布的2006年北京城市道路改造计划中，把马家堡东路列入今年开工改扩建的城市主干道之一。此外，从马家堡西路地下穿行的地铁四号线目前也正在加紧建设。这两大交通利好一直刺激着马家堡楼市的行情高涨。
截至2006年11月，马家堡板块较之2005年1月，房价上涨幅度高达69.6%。
去年年底，马家堡板块的西马·金润家园、名都家苑等楼盘均价还在每平方米5800元左右，但随着这几个楼盘的销售基本完毕，新开楼盘和老盘新推组团几乎都将售价推高到6000元/平方米以上。马家堡西路地铁四号线沿线的楼盘价格甚至达到了7500元/平方米。
“未来地铁四号线建成后，从目前在售几个楼盘到达地铁站的平均步行时间在5至15分钟之间。这是越来越多的人到马家堡区域购房的重要原因，”区域内某开发商表示。
而在记者采访的该区域的买房人中，多数也认为地铁四号线是吸引其来该区域置业的重要原因。将于2008年通车的地铁四号线，不仅使马家堡地区与宣武门、西单、新街口、西直门、中关村等商业区紧密相连，推动马家堡区域自身的商业发展，更直接推动着区域房价快速上涨。
发达的交通系统、完善的配套设施是买房人选择区域、选择楼盘最关注的要素，也往往是区域以及城市房价高涨的重要要素。因为这从某些意义上刺激了开发商的开发意识，也强化了投资买家对京城房地产市场的投资需求。
国家发改委经济研究所经济形势研究室主任王小广建议，政府、房地产商和消费者都要彻底转变关于房地产增长、增值的理念，塑造理性的房地产发展观。政府要引导大众消费，促进房地产供给和消费的大众化取向，而不是鼓励房地产的大众投资，“房地产的大众投资将是灾难”。
而首都经济贸易大学教授张跃庆则认为，交通、配套设施的完善往往是政府投资的结果，而最终受益的是开发商以及投资者，因此，在我国土地所有权属于国有的国情下，政府对城市交通及基础设施的投资在对区域产生利好作用的同时若“蜕变”为房价上涨的“元凶”，就会与政府初衷相背离。政府应尽快完善土地增值税和物业税，以推动房地产市场健康发展。