10月1日，《楼市》刊登的“高档公寓50强”报道中，中原、伟业、华高莱斯、戴德梁行以及第一太平戴维斯，分别从不同的视角对50强榜单发表了各自的看法。本次“别墅50强”再度引发各大代理行、经纪顾问机构的强烈关注。

中原：今后的别墅市场必然是高端市场
低端别墅虽然能满足人们的郊区化居住理想，但他们的生活成本却随之上升，也出现了部分低端别墅业主回流到城市公寓的现象。
目前的别墅市场是高、中、低三个档次产品都存在，参差不齐，但今后的别墅市场必然是高端市场。目前“停止别墅土地供应”的政策有利于产品升级换代。这是因为，开发商今后再难获得别墅用地，别墅整体供应量将会下降，而高端需求还会上升，因此别墅价格还会上涨，开发商也会把仅有的土地资源最大程度地利用，开发高品质产品。
不过，虽然别墅长期市场看好，但是目前别墅市场存量还比较大，尤其是一些经济型别墅。待现有存量的消化期之后，高端别墅市场的利好就将显现出来。

伟业：经济型别墅短期看好长期看淡
从近年别墅市场的发展来看，经济型别墅由于较低的总价受到买家青睐。很多原来住在普通住宅、高档公寓里的人，在改善居住环境、提高居住品质时，往往选择购买经济型别墅。所以，短期来看，经济型别墅的确在市场中占有一席之地，但长期而言，前景看淡。因为，别墅本身就是一种奢侈品，过度追求“经济”会出问题，首先，影响产品品质的提升；其次，由于购买人群参差不齐，致使社区出现不和谐现象。一些经济型别墅项目中，由于种菜、种花等，致使邻里之间发生矛盾；再次，由于购买经济适型别墅的人，非绝对高收入人群，而别墅的养房成本又较高，现实生活中，不少买家入住经济型别墅之后出现养房压力。所以，别墅还是应该保持中高价位，并不断追求高品质。

戴德梁行：亚北将受到本地客群
及国际人士的双重青睐
从目前别墅项目的分布来看，主要集中在分布在中央别墅区、奥北。中央别墅区由于发展较早，且由于距离使馆区、丽都商圈、首都机场距离相对较近，所以，促使该区域具有浓郁的国际化氛围，具体体现在：区域配套的国际化，如诸多国际学校、高档俱乐部等；别墅产品的国际化，该区域的别墅无论建筑风格、还是园林空间的设计，均较符合国际人士的审美水准；居住人群的国际化，比如该区域居住着较多的欧美人士等。
奥北则不同，其上风上水的先天优势，加之受奥运利好的带动，基础设施的不断完善，使该区域不断受到本土人士的青睐。而机场北线的开通，之于奥北无疑是一大利好，相信未来该区域将越来越吸引国际人士的目光。

华高莱斯：限制外资政策
对经济型别墅市场影响不大
经济型别墅市场的主力客群主要以本地居民为主，而且重点集中在产业带动型的城市北部和东部地区。北部主要是高校教师和高新技术企业中高层管理人士，东部则以小私营企业主及企业中高层管理者为主，均属于典型改善居住型置业人群，主要购买目的用于自住，并且大多是作为第一居所来使用。他们对项目的自然环境条件、交通、总价等更为关注。
限制外资政策，主要对中大户型的独栋别墅市场造成影响。这可以从以下事实侧面反映：基于人民币升值因素和独栋别墅产品的稀缺性的考虑，自2005年以来，港澳台人士、海外华侨以及外资购买高档居住类物业有明显增长。据北京房地产交易管理网数据统计，2005年高档居住类物业期房销售中，华侨、港澳台同胞和外国个人的增幅最快，分别为44.1%和43.2%。而本市城镇居民同比仅增长17%，外省市个人同比增长33%。

庞博国际：成熟买家青睐高档别墅
高档独栋别墅与城市高档公寓有明显区别。前者的受众群狭窄，后者的受众群广泛，因此，独栋别墅的销售速度不能和城市高档公寓相提并论，但是，独栋别墅的“后劲”却很强。二者的买家都追求高档生活品质，但一个是与天地、与自然环境亲近，一个是与繁华和热闹、与便利交通亲近。
与经济型别墅相比，高档独栋别墅往往能营造一种优美的生活意境，买家基本只关注别墅带来的生活品质，希望居住条件一步到位，而不会像经济型别墅的买家在售价与居住品质之间平衡。一般情况下，高档别墅的买家是由经济型别墅买家转化而来的，也就是说，高档别墅买家本身就是别墅业主，是体会过别墅生活的人，对产品的选择非常理性，也非常挑剔。