http://www.jpjy.net/picture/200692815532171.jpg    90余楼盘出击“金九”，逾50新盘即将鏖战“银十”，在“金九银十”的传统销售旺季，开发商蓄势全线出击。与此同时，9月1～22号日均成交581套的战绩似表明回暖迹象显现。
    自“国六条”拉开今年宏观调控之序幕，楼市一片混沌，有人说火爆，有人说冷清；楼市究竟是暖是冷，谁逆市飘红，谁折戟沉沙？
    根据本刊市场研究部对京城均价8000元以上/平方米的高档房2006年1～9月份的市场监测、调研、分析，本期《楼市》隆重推出“京城热销高档房50强排行榜”！谁榜上有名，谁名落孙山，冷暖自知，不言自明。还原一个真实的楼市。

◆ 京城高档住宅销量50强排行
◆ 50热销楼盘谁主沉浮？
◆ 七大上榜楼盘开发商论热销
◆ 五大代理行谈50强排行榜

http://www.houseguide.cn/picture/200692816372482.jpg在“金九”将尽，“银十”来临之际，回顾1-9月份北京楼市之发展轨迹，一浪高过一浪的宏观调控，令大势变得扑朔迷离，以至于使业界专家很难对市场作出一致的评判，有专家认为政策出台后，楼市陷入了观望，也有专家认为，政策出台后市场成交依然活跃，未受任何影响。
在十一黄金周即将来临之际，本期倾力奉献“京城高档住宅销量50强排行榜”，通过对1-9月份高档住宅销量前50强热销原因的分析，把脉楼市动向，还原市场本色。

前10强销售总额逾90亿
50强榜单中，排名前10位的楼盘今年1-9月份（截至9月12日），销售总金额突破90亿元。从榜单上可以看出，前10强当中，柏悦居以逾13亿元的销售额位居第一。整体而言，前10强中，除了前4强——柏悦居、星河湾、逸翠园和保利·金泉广场销售额均在11亿元以上外，其余六个项目均维持在6～9亿元之间。
对此，市场分析人士认为，前10强的销售总金额能达到90亿元，占50强总销售金额的38%。这一方面说明高端市场前景向好，另一方面也说明真正高品质的楼盘，抵御风险的能力较强。可以看到，前10强中，柏悦居、星河湾、逸翠园……均是以高品质著称的楼盘。

50强成交均价11346元/平方米
经统计发现，50个强销楼盘中，售价8000元/平方米左右的楼盘仅7个，占14％；而售价在9000元/平方米左右的楼盘有13个，占26％；售价在10000元/平方米左右的楼盘有28个，占56％。由此可见，单价较低的房源已经越来越少，而售价在10000元/平方米左右的楼盘正在逐渐成为市场主流。
分析人士认为，8000元/平方米左右的楼盘在城区五环内已经日渐稀少。然而，这一价位的楼盘，如果在几年前，可谓名符其实的高档住宅。现如今，从50强榜单中不难看出，虽调控冷风不止，但房价高涨的势头却越发强劲。

上榜楼盘月均成交42套
毋庸置疑，如果论成交套数，50强当中排名第一的当属保利·金泉广场。该项目自今年7月份入市以来，一直高温不退，在短短两个月的时间内，已售出1071套房屋。然而，个案的力挺，似乎并未能改变大势的平淡。据统计，2006年1月-9月12日，上榜的各个楼盘月均成交套数仅为42套。某资深专家分析认为，这一数字并不高，其他未上榜楼盘更不用说。虽然不排除高档公寓户型面积普遍偏大，总套数本就较少的因素，但“50强排行榜”更多折射出的是，在政令风行的背景下，楼市的“火爆”更多是“虚火”，实际市场行情，并没有想象中乐观。
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数据来源：北京房地产交易管理网、《楼市》市场研究部