1-9月销售50强榜单出炉，在京城各大代理行中引起了极大关注。京城五大代理行：中原、伟业、华高莱斯、戴德梁行以及第一太平戴维斯，分别从不同的视角对50强榜单发表了各自的看法。

中原：“50强”均价涨幅较大
应该说，今年1-9月份，中高档住宅市场的交易整体并不是特别火爆，但如果联系上一系列的宏观调控政策来看，这样的销售业绩还算不错，而其最主要的推动力还是市场的真实需求。
今年中高档房前50强的成交均价已接近12000元/平方米，价格上涨幅度比较大。原因有四点：一是去年房价上涨的惯性延续到了今年；二是市场刚性需求大，有相应的购房人能承受中高档房价格；三是今年上市的众多中高档项目都是老项目后期，而开发商大多习惯用低开高走的策略，部分大盘后期价格比前期高很多，因此老项目后期供应量较多，也在很大程度上拉高了房价；四是中高档买房人对居住品质的要求也越来越高，开发商适应市场需求，非常注重产品品质的打造，这也导致房价整体上涨。

伟业：高档房投资比例缩减
通过我们对一些项目的观察来看，投资性购房比例的确较以往有所回落。据我们了解，东部个别项目，受“交易环节征税”“取得产权证五年后方可出手”“加息”以及“限制境外人士购房”等政策的影响，成交量较之前下滑10％左右。但至于整体市场具体回落了多少，目前尚无法作出准确的统计。
在我们看来，政策真正限制的是投机炒房的那部分人群。所以，短期而言，投资比例下降是必然的。不过，长期来看，由于房地产的稳定性，以及良好的保值、增值性，所以，未来相当时期内，房地产将依然是投资热点。

华高莱斯：
国内买家足以消化北京中高档房
“70%·90m2“之规定以及限制外资政策是今年宏观调控政策中对房地产市场影响最大的两项。前者不仅影响了607个项目的上市速度，而且部分项目还需要更改规划，不过随着1101号文件出台及实施，该政策的实际影响尚无定论；后者实实在在地把外资买家挡在了中高档房的消费门槛外，但中高档楼盘的销售所受影响不大，是因为北京大部分楼盘对外资的依赖性不大，如果项目品质好，仅靠国内的购房人就足以消化。
2006年中高档房的供应和需求都在同步上涨，其交易均价已接近12000元/平方米，价格上涨速度比整个房地产平均价格要快。在政策调控之下，能在销售市场取得骄人业绩的项目主要都是以品质取胜。

戴德梁行：
高档房房价涨幅将日趋平稳
从50强榜单中来看，单价涨幅最高的项目是珠江帝景、阳光上东、沿海·赛洛城、天鹅湾、缘溪堂。原因在于，首先从项目的体量上来看，项目开发到后期，产品日趋完善，房价自然会上涨；其次，前期产品入住之后，人气渐旺，同样会带动后期房价上涨；再次，政策出台后，各界均预测未来大户型项目越来越少，受此舆论影响，市场出现集中购买的现象，从而推动房价上扬。
就下半年的中高档住宅的整体价格走势而言，将会比较平稳。虽然一些高端项目的售价或将继续上扬，但由于一些新增供应将逐渐入市，并且，在入市前期的售价往往较低，所以，将影响整体房价呈稳中有升的态势。

第一太平戴维斯：
调控对市场已经产生了一定影响
50个项目中，1-9月共成交19046套，日均成交1.4套。我们认为，这个成交状况还是比较正常的。因为，50强中，顶级公寓占有相当比例，而顶级公寓的成交，由于户型较大、总价较高等因素，往往不会售得太快。不过我们认为，如果没有政策出台，成交状况肯定会较现在更好，日均成交很有可能近2套。就下半年的成交状况而言，预计在圣诞前后，楼市将出现大幅反弹。届时，成交将较现在更加活跃。
另外，就50强中排行前10的项目而言，柏悦居、星河湾、逸翠园、保利·金泉广场、合生国际花园等，都是以品质制胜的项目。而“50强”整体均价接近12000元/平方米，说明买家的承受能力正在增强，也就是高端需求的买家日渐强劲。