http://www.jpjy.net/picture/200692815501717.jpg    在逸翠园、优山美地等高档别墅联袂10月入市的同时，旗舰凯旋、天恒·嘉俪家园等5000元/平方米以下的普通住宅也意欲抢占十月楼市。虽然，2006年秋季房展会意向成交金额12亿，远远低于2005年秋展的成交量，但并没有影响新盘供应的上升势头。预计将有50多个楼盘出击10月楼市，而高中低档楼盘全面开花，亦成为10月新盘供应的主要特色。

10月新盘整“妆”待发
位于东大桥附近的世界城由于临近地铁1号线和地铁10号线，以其优越的地理位置和便利的交通，成为10月新盘的代表项目。据该项目的销售人员向记者介绍，世界城是集酒店式公寓和大型商业为一体的综合性项目，10月份推出的酒店式公寓以50～80平方米的精装修一居室为主，另有48套面积在360平方米左右的独立总裁级官邸豪宅，以满足各种客群的置业需要。
一位前来看房的张先生表示：“东大桥区域毗邻CBD和第一使馆区，具有较好的商务氛围，由于周边的高级白领和外国人士较多，房屋租金价格一直都位于京城的最高位，在此投资一个小户型精装公寓，应该能获得比较满意的投资回报。”
作为10月份望京三个新上市项目之一的悠乐汇，为了在“银十”吸引买房人的眼光，打出了每平方米1200元的精装修价格，并采取了赠送冰箱、洗衣机、空调、抽油烟机、灶具等优惠措施。但据记者了解，该楼盘为办公立项，实际产权仅为50年，而且一层有24户，因此9500元/平方米的均价能否为买房人所接受，还需要时间来检验。
在中关村区域，记者发现艾瑟顿国际公寓别出心裁的推出了100平方米的一居室。针对记者询问为何不将100平方米的空间设计为二居室，该项目的销售人员解释道：“我们根据市场调研发现，一部分购房人由于是单身白领，对于卧室的面积要求不高，但希望有宽敞的客厅来接待朋友，为了满足这部分客群的需求，所以设计了这种户型。”
目前，由于2006年系列房地产政策的影响，以及人民币利率上升、股票市场的回暖，购房人持币待购的现象逐渐上升，导致了“金九”虽然相比前半年市场回升，但却难显往年的辉煌。因此，不少即将在10月上市的新盘，通过广告宣传、打折或赠送礼品的方式来聚集人气，希望能凭借“银十”的购房高潮，获得满意的销售业绩。

西部打破供应冰点  东、南、北部并驾齐驱
据记者调查，10月新盘区位分布呈现新的特色（详见附表），相比9月份，可以用“东南北部变化不大，西部供应突破僵局”来形容。
西部区域新盘，一扫前几个月以来的供应低潮，10月份将有北京御园、香邑山、天鸿美域、第七街区等几个项目上市。其中，天鸿美域和第七街区的总体量都在70万平方米以上，在一定程度上能缓解西部楼市供不应求的局面。而北京御园、香邑山则位于土地供应一直稀缺的香山，因此大户型和高房价成为这两个项目的最大特色。
东部区域10月份约有17个新盘将相继上市，高档楼盘与普通住宅各占“半边天”。据记者统计，东部区域8000元/平方米以上的楼盘占总供应量的53%，而10000元/平方米以上的楼盘则占总供应量的35%，其中华远裘马都推出均价18000元/平方米、主力户型在300平方米左右的高档公寓，成为东部区域10月新盘中的高端产品代表。东四环四方桥区域的房产市场，经过长期的蛰伏，在10月份将有北京华侨城和世纪东方城推出后期楼盘。此外，东部区域的北京新天地、当代名筑家园、本岸等项目不仅均价在6000元/平方米以下，而且靠近城铁八通线，能满足普通购房人的置业需求。
南城随着城市的发展和配套的完善，成为买房人选购住宅的新生热点区域。10月南部区域新上市的楼盘，区域分布较为广泛，一直从二环延伸到六环以外，销售均价也从2860元／平方米上升到10000元/平方米以上。此外，南部区域10月上市的茗筑、中海天地、信和嘉园、朗琴园四期、新景家园、新裕家园等楼盘，都在三环以内，交通相对便利，可以为购房人所重点关注。
占据10月新盘1/3供应份额的北部区域，由于73%以上的楼盘分布在五环以外，而且53%以上的楼盘集中在顺义、昌平、怀柔等远郊区县，致使新盘的整体价格低于以往月份。望京楼市的持续火热，导致10月上市的东湖湾、首开·知语城、悠乐汇，价格都超过8500元/平方米。而一直备受购房人关注的立水桥和清河区域，仅有北京北和颐清家园会推出后期楼盘。

“首次亮相”楼盘争宠  大户型重回主流
“金九银十”一直都是房地产市场的旺季，因此不少楼盘都抢着在此时上市，以实现较好的销售业绩。据记者统计，“银十”期间京城楼市新盘的最大特点就是，首次上市的楼盘数量明显上升，包括新华联·丽景珊瑚湾、荣京丽都、顺鑫澜庭等项目，约占10月新盘总量的48%。
“首次开盘”楼盘数量上升，对于买房人而言是个利好消息。一般而言，楼盘第一期开盘时，为了吸引购房人的关注，会采取一定的优惠措施，房价也处于最低位。因此，购房人要重点关注第一次上市的楼盘，这不仅有利于买房人选择到合适的房子，还有利于房屋的增值。
通过对10月新盘户型面积的整体调查，与9 月新盘中主力户型90平方米以下住宅约占到新盘总供应量的30%情况不同，10月新盘以小户型为主力户型的楼盘仅占总供应量的15%，导致100平方米以上的大户型重新回归供应主流。
据统计，普通住宅和公寓分别占10月新盘供应量的53%和27%，别墅类产品则占据了总供应量的14%，此外还有6%的花园洋房。由于10月新盘中普通住宅的主力户型多以100平方米以上的二居、三居为主，加上公寓、花园洋房、别墅的供应量占到总体量的47%，因此导致10月新盘中小户型楼盘“一房难求”。
根据记者的调查，10月新盘以小户型为主要设计理念的楼盘只有世界城、北京新天地、当代名筑家园、荣京丽都等几个项目，除世界城之外，其余销售均价都在5500～8000元/平方米之间。

高中低档楼盘全线出击
与8月份万元以上楼盘为主流和9月份精装修楼盘纷纷上市的情况不同，10月新盘的高中低档楼盘分布较为平均。其中，5000元/平方米以下的楼盘约占总供应量的18%，5000～8000元/平方米的楼盘为27%，8000～10000元/平方米的楼盘比例最大，占总量的33%，而10000元/平方米以上的楼盘也占到总体量的22%。10月新盘的高中低档楼盘“全面开花”的供应态势，使各种类型的购房人可根据自己的实际置业需要，来选择合适的楼盘。
记者通过实地调查发现，普通购房人对于中低档楼盘市场供应数量上升表示高兴。一位意欲在十一黄金周选购楼盘的郑先生表示：“我从2006年3月份开始，就一直为挑选一个合适的房子而苦恼。我和我女朋友的月收入加起来有8000元，但是今年以来房价一直上涨，适合我们年轻人购买的小户型楼盘供应又有限，所以一直没有买到合适的房子，导致我们本来要在十一举行的婚礼只得延期。10月新盘中低档楼盘的增多，为我们提供了一个选购新房的机会，希望这次能买到一个合适的房子作为我们的新房。”
对此，高力国际（北京）公司商业部经理马利东指出，10月新盘呈现的高中低档楼盘全面开花的供应情况，为购房人提供了一个根据自身资金实力购买合适住宅的计划。对于年轻的购房人而言，在选择楼盘时除了考虑价格外，还应该重点关注所选楼盘周边的交通环境和生活配套等问题，以免出现交通成本过高或周边配套缺乏，影响购房人未来的实际居住品质。
此外，马利东还指出，10月份首度开盘的楼盘增多，有利于购房人把握时机选择价格合适的项目。但他也提醒购房人，一般首度开盘的楼座都处于整个项目位置较差的地方，或周边的配套尚未完善，因此选择这种楼盘时要仔细了解项目的情况，以防购买之后再后悔的情况发生。