奥运会临近，亚奥板块的别墅再次升温，奥北别墅目前户型面积范围在400～500平方米和300～400平方米的套数最集中，两者合计的比例达到55%。7000～8000元/平方米和8000～10000元/平方米的价格段，市场接受度相对较高。区域别墅的市场价格仍有一定上涨的空间。

http://www.jpjy.net/picture/200692817531637.jpg以汤立路为主干线,从亚运村延伸到六环，该区域我们将其称为泛亚北板块，该板块是近年北京市比较活跃的地区。申奥成功后，北京市政府投资15个亿，对亚奥区域进行全面改造。从“亚北”到“奥北”，奥北别墅区的优势是非常明显的，借奥运新火再次升温。
区域内的在售项目除威尼斯花园外，都是独栋式别墅，因此总的容积率都保持在0.4以左右，其中长河玉墅和水印长滩的容积率更是维持在0.2左右。目前作为独栋项目的绿化率保持在50%～60%之间，高绿化率在一定程度上能保障项目品质。
从上图可以看出，奥北别墅户型面积范围在400～500平方米和300～400平方米的套数最集中，两者合计的比例达到55%。
总价200～400万元之间的比例相差不大，350～450万元和450～600万元的比例最高，分别为28%、27%；其次是250～350万元范围，比例为21%，以上三项价格范筹的产品属于中等及中等偏上档次。
http://www.jpjy.net/picture/200692817535125.jpg奥北别墅总价超过600万元的比例只占18%，主要由于一些项目精装修单价较高或者项目单体面积较大。
戴德梁行通过对奥北在售别墅市场销售情况的调查发现，在6000～10000元/平方米的范围内，从各个价格段的销售面积来看，目前，7000～8000元/平方米和8000～10000元/平方米的价格段，市场接受度相对较高。
目前该区域的价格一直是处于平稳增长的过程，只是2005年年底在东方普罗旺斯项目推出市场之后，市场均价提升到9000元左右，但在一两个月后，价格又有所回降，均价维持在8000元左右。可以看出在保证品质的前提下，目前该板块的市场价格仍有一定上涨的空间。

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