“摩根地块争夺战”炒热亚奥商业地产
    5月26日，被北京国土资源局收回、“历经磨难”的摩根中心，以17.61亿元的天价，正式将开发权移交给首创联合体。至此，已停工两年半的摩根中心，终于有了新东家。
    摩根地块用地性质为写字楼、公寓和酒店，距正在兴建的奥运工程“水立方”“鸟巢”分别不过180米、500米之距，地处亚奥核心地段，所以备受各方关注。此前，该地块招标引得首创、华远、SOHO中国、万科、万通、建工等14家地产巨头角逐；首创终以17.61亿元天价力挫群雄。业界普遍认为，首创之所以不昔以巨资摘冠，主要缘于其对摩根地块及亚奥区域价值看好。
    毕竟，近年政府1800亿的投入，正在使该区域发生着翻天覆地的变化。随着奥运经济的迅猛发展，奥运利好对整个亚奥板块的影响势不可挡，而最为突出的影响即市政设施的改善。公开资料显示，政府投入奥运建设的1800亿，900亿用于交通、道路的改善，450亿用于环境治理，300亿投资数字建设，150亿用于水电建设。政府对市政改善的力度与决心由此可见。然而，截至今日今时，申奥成功已近五年，千亿资本到底改变了哪些市政设施的面貌？
就交通而言，近两年北京交通环境的逐步改善，大家有目共睹。八通线的建成通车；机场磁浮快速路的修建；地铁5号线；10号线等多条轨道交通的规划建设，等等。然而，对于奥运场馆周围设施的建设进度，大家却不甚了解。为了探个究竟，记者于6月1日，亲临亚奥板块，进行了深入探访。
    6月1日上午10:00，记者在安立路看到，该条道路的拓宽工程正在进行当中，与此同时，与安立路相交的大屯路亦将拓宽。另外，凯旋城附近沿北苑路而行的地铁5号线如今已雏形初现，整个桥的结构已经完成。而位于亚奥板块西侧奥运支线，如今亦在施工当中。周边项目接受采访的人士一致认为，多条轨道交通建设将在2007年年底全部建成并通车，届时，区域内的交通压力将得以极大缓解。
    另外，目前正在建设的还包括，奥运场馆鸟巢、水立方以及占地680公顷的森林公园。据悉，未来奥运村还将建设一系列配套设施，如会展中心、文化中心（包括记者村、新闻中心、国际广播电视中心），等等。
    采访中，一位曾参与奥运场馆规划的某知情人士向记者透露，除以上设施外，在奥运场馆地下还将兴建约40万平方米的商业设施。而在该人士看来，这些设施的形成，在提升亚奥区域整体形象的同时，将带动亚奥发展成为新兴的商务区域。
    综上，亚奥板块的后发优势由此可见。然而，该区域的商业项目是否能够从中受益？

商业地产能否捡到最大“彩贝”？
    统计数据显示，2001年7月申奥成功之后，整个亚运村的住宅项目售价较之申奥成功前至少高出34.3个百分点。而当时，该区域商业地产项目普遍存在的档次偏低、销售缓慢等问题，并未随着申奥成功而烟消云散。时隔近五年之后，在交通、生态环境等重大利好的带动下，该区域的商业地产是否已走出困局？
    6月1日上午11:00，在北京MOHO一层大厅的水牌上，记者看到，为数不多的入住企业，几乎全部是从事咨询、广告等小型企业。而在前两年就已入市，如今销售人员称“早已结束销售”的名人大厦，其水牌上仅显示有七家企业入驻。
    亚奥板块写字楼项目的萧条景象由此可见。在此大势下，近几年，整个区域写字楼的售价及租金走势保持平稳，约在10000元～17600元之间。而就亚奥板块的商铺而言，近几年的售价基本维持在10000元～15000元之间，与CBD相差约10000元；租金约为9元/平方米，与CBD相差约6元/平方米·日。然而，尽管大势冷清，但该区域仍不乏借奥运东风发力的商业地产项目。前两年，如峻峰华亭、北辰绿色家园商业等，都曾享受到奥动会所带来的利好。就近年的状况来看，虽然该区域打奥运概念的商业地产项目不在少数，但真正在一次又一次的“奥运潮涌”之后捡到“彩贝”的项目则少之又少。
    相比之下，洛克时代及其商业家上新生活广场的销售状况，受奥运会的影响相对较大。6月2日下午，在家上新生活广场售楼处，记者看到，有多组客群正在与销售人员洽谈，据销售人员介绍，该项目开盘至今，销售率约达40％多。
    事实上，除此之外，借奥运发力的项目还包括明天第一城的商业。但由于明天第一城总体量50万平方米，单是商业便占了五分之一。并且，由于该项目所在的丽水桥，区域商务氛围较欠缺、辐射力较差，所以，明天第一城商业的前景普遍不被业界所看好。
    综上可见，奥运会所带来的市政建设并未成为亚奥板块商业地产发展的“兴奋剂”。对此，前期曾参与亚奥板块规划研究的北京策源房地产经纪公司市场总监李林先认为，任何一个区域的兴起，都是住宅先行，商业、写字楼跟进的发展模式。所以，目前亚奥板块商业地产不景气属正常现象。“奥运会所带给区域商业环境及氛围的改变，需要一个过程去实现。现阶段各项目销售状况一般，但相信随着基础设施的逐渐完善，很多项目在销售速度和销售价格上都会有较快的增长。”李林先说。
    而有关专家预计，随着亚奥基础设施的逐渐完善，未来受益较明显的项目可能为毗邻奥运村的摩根中心，以及位于大屯路和安立路交界处的西奥中心及金泉广场等项目。