市场一夜疯狂后变化无常
九部委意见出台于5月29日，而执行起始日期为6月1日，空档期仅有短短两天！
一时之间，市场沸腾到极点！
    5月30日、31日，各区地税局人满为患，二手房买主卖主疯狂抢占最后两天机遇，排队缴纳契税；而6月1日新政实施后，地税局瞬间变得冷冷清清。据中大恒基、链家等房地产经纪公司统计，细则实施，二手房交易立即大幅缩水，无论新增房源还是成交量都下降了50%以上。
    同样，商品房一级市场也并不平静！北京市房地产交易管理显示，“国六条”出台之后的十几天，楼市成交量较为平稳。5月10～5月18日，每日期房网上签约518套；5月18日～5月29日，这一数字为532套；而就在“九部委意见”实施倒计时前一日，即5月31日，期房网上签约达顶峰，该日期房网上签约共630套。
    一夜疯狂后，交易市场变幻无常。6月1日起，“九部委意见”正式实施。当日，交易量骤降，该日住宅期房网上签约325套；6月2日，这一数字为343套；6月3日，432套；6月4日，383套。短暂几天的猛然下跌之后，6月5日，这一数字又窜回到644套，6月6日和6月7日分别为517套和532套。
    成交量变化无常，让人有些看不懂：政策出台效果几何？对楼市的影响是长期影响还是短期影响？买房人在接受采访时表示迷惑，而开发商则保持沉默。
购房人对新政“疗效”半信半疑
    “国六条”出台之后，网上调查显示，50%以上的购房人表示将推迟购房，但网上签约数量却并没有减少，细则出台后，表示将要推迟购房的人进一步增加，而实际签约量在四天的猛烈下滑之后出现大幅反弹。《楼市》记者对部分购房人进行了实地访问，发现他们心里充满了矛盾，对政策半信半疑，有些人短暂的观望之后依然选择了买房。
６月5日，在亚运村一普通住宅售楼处，记者采访了看房人张先生。
记者：“您是否了解‘九部委意见’？”
张先生：“看到了报道。”
记者：“那您还是打算买房？”
张先生：“先看好项目，如果房价继续涨，只得买了。”
记者：“您认为细则出台后房价会不会降？”
张先生：“很难说，去年也有调控政策，很多专家都说‘组合拳’，房价必将下降等，但事实却相反。我们购房人也看不清。”
    采访中，记者了解到，类似张先生的购房人非常普遍。他们不可能十分专业地分析政策会带来什么影响，只是希望政策能抑制房价，而2005年宏观调控的失效，让很多人产生了怀疑心理，但又对新的调控政策抱有一线希望，因此，部分购房人持观望态度，而部分购房人在短期观望后，发现房价没降，又选择了继续购买。
    而高档房买家中，大多数人表示要继续观望一段时间，投资者则几乎都表示目前暂时不出手，还要等北京市落实九部委的进一步细则出台。

开发商如临大敌
    “国六条”看似最为温和的调控，开发商担心之余感到庆幸，而12天后的细则却堪称有史以来最为严厉的调控政策，开发商再也不能轻松地一笑了之。
从5月20日至6月2日《楼市》记者采访开发商的一番番场景，或可见其心理变化历程。
[5月28日]记者：“国六条”之后政府最近可能出台细则进行调控，您如何看？
开发商在电话里轻松一笑：“这次调控最温和，‘上有政策，下有对策’，市场不会受到很大的影响。”
[5月29日]记者：“九部委意见已经出台，您如何评价？”
开发商吃惊：“这么快！在哪里可以看到？”
[5月30日、31日］记者致电开发商，基本都是手机关机或拒接，个别接听的都说在开会研究，暂不发表意见。
[6月1日、2日]不少开发商主动致电《楼市》，希望能在本刊发表其观点，并咨询对策。记者再致电其他开发商，几乎都能随口说出第几条的相关内容。但也有不少开发商继续整日召开会议，商讨对策，不对外发表意见。
    《楼市》记者选择了几个正做前期宣传但还未开工的项目进行调查。结果发现这些项目一律不再接受咨询，亚北一项目售楼处电话一整天无人接听，而据了解，该项目正是被细则“打中”的对象之一，很多前期的规划及宣传或许会面临返工的难题，因此售楼处只好暂时“罢工”。同时，还有不少大公司总部对集团下属所有项目紧急叫停。
    很多开发商反映，虽已做好心理准备，以后要开发更多小户型，但这一规定之具体，比例之确切，仍在意料之外。不仅会影响今后的新开发项目，连部分已做好前期规划的项目也将受到影响。同时，对交易环节的严格管理、对投资投机的抑制，以及“限价商品房”等规定对开发商的考验均非同一般。

结 语：如果说2005年的“国八条”“七部委意见”等宏观调控措施，主要是对市场各方起到心理影响的话，那么从“九部委意见”出台后的市场反应来看，2006年调控政策的心理影响就小得多，因此短短几天的交易量下跌之后便迅速回升。而政策长期“疗效”几何，则有赖于调控之“招”到底有多高。