融绿之争：都是资本惹的祸！

宋卫平不惜以“失信”之名誉损失收回绿城。虽然遭到商界和舆论普遍抨击，我倒认为这是老宋个人信用的抉择胜利。

早在０９年我本人撰写出版的《批评万科》一书中就有专门论述，指出中国资本市场向房地产商纵容式开放是根本的错误。当资本市场完全向房地产敞开大门，“股地拉扯”将在所难免。开发商不断地土地与股市两个市场之间随意腾挪，借助股市炒高楼价，土地储备反过来再抬升股价，政府土地财政在其间大获其利。房企本身而言，资本扩张之怂恿势必使其放弃产品追求而盲目扩张，跑马圈地。

当时的《批评万科》中，我就曾大部头地提及并解析孙宏斌和他的顺驰败落原因，即在于资本扩张的野心过于膨胀，导致出局被路劲收购。

戏剧性的是，N年之后孙宏斌卷土重来，挥舞资本大捧意欲鲸吞他人企业的时候，却碰到了一个虽然渴求资本，但内心却对资本扩张坚硬抵触的企业——绿城和他的缔造人——宋卫平。

因多年从事地产媒体工作性质的原因，总不断有找我咨询买房时需要看重什么，是看房子本身，还是要看开发商实力？我也一直和朋友们讲，有时甚至会写文章论述讲，买房一定要看开发商的“人品”和他曾经开发项目的“作品”，一定要留心翻翻他们的“旧账”。因为，中国大陆二十年房地产疯狂发展，借学来的是香港房地产“预售”模式，却没学来人家的监管——资金鉴定、建设监管和信誉监管等一系列本应对应的制度和市场规则。所以，某种意义上讲，一直以来在大陆买期房，实质上就是在赌开发商的“人品”，也就是开发商个人的信誉和做事能力。

翻开孙宏斌以前顺驰的账本去看，项目产品品质如果按当时有的媒体用“满目疮痍”来形容，确有用词渲染之疑。但质量不佳，客户投诉率高确是当时不争的事实。孙宏斌走的是扩张——圈钱——再扩张——再圈钱，直至资本支撑其成为行业龙头老大位置的资本拓展模式。

而老宋之绿城在中国房地产行业之中，其产品品质有“舍我其谁，绝无它人可以替代”之品质地标地位。甚至行业老大万科、金地、龙湖等以产品著称的房企，多年来也只能俯首称臣望其项背。绿城，成为了中国高端物业的地标，是多年来同行竞相学习的榜样。

这两个行业中截然相反追求的企业结缘成家，走进洞房。两口子吵翻离婚是迟早的事。所以从某种意义上讲，拉郞配的资本既是好人，同时也是灾难之源。

老宋：心结在于舍不得放弃亲生儿子

前日《南方周末》一篇“绿城教父宋卫平‘悔婚’：“下一次找人，而不是找狼”的文章印证了一直以来我个人的判断——老宋就是为了保住多年来自己建树的品碑，不惜代价而反悔。

“宋卫平的个人气质，深刻地植入了绿城的基因之中，不可复制。在宋卫平眼中，他着手建造的房子，早已超越了“居所”的含义，而是‘一个有春花秋月的地方，一个有桂花飘香的地方’，是‘对社会，对人类生活的想象’”。

“宋称，对于到达他手中的任何投诉，他的回复率是90%；而现今，眼看着自己20年苦心维护的客户关系顷刻崩塌，他内心经历的折磨，旁人难以想象。”

中国房地产二十年从地到天的轮回变化之中，能有业主对开发商有此情感和信赖的，少之又少。绿城宋卫平已做到了极致。过去“房地产黄金十年”中更多的开发商对待过往开发的项目以及业主，都如同狗熊掰捧子，顾得近前顾不得过去。更少有开发商会将自己的项目当做儿女看待，把物业当做自己的家悉心呵护，在意别人对自家的评价和口碑。极少有人象宋卫平那样对品牌和品质就像当做自己的顡面那样去护卫，不容抵毁或者受到侵犯。

孙宏斌：会不会重蹈顺驰覆辙？

孙宏斌早年资金链濒于断裂不得不撒手顺驰。之后复出于融创精心打造的首个项目——北京西山一号，以其首期亮相时精工细作的豪宅范儿，让许多了解他的人对其另眼看待。老孙“重新做人”的态势让人似乎看到了其重整河山东山再起的勃勃雄心。

但好景不长，西山一号之后人们看到的孙宏斌的动作就再与项目产品品质毫无关系。“傍大牌”与多家品牌地产商甚至国企进行项目合作，在多个京沪两大一线城市标志性地块上抢夺土地。直至天价拿下北京地王东三环农展馆地块。人们似乎终于又见到了孙宏斌原本的面目，老孙的融创仍然是资本赌局下支持扩张的顺驰的延续。

“孙宏斌所想的从来就不是产品，他内心的愿望只有一个，就是要东山再起成为行业的老大，以此证明自己并不比任何人差。”这是几天前聊天闲扯到融绿之争事件时，一位地产大佬给出的对老孙的推断定义。这一推断不无道理。

当年孙宏斌迫于资本的压力失守顺驰，而今宋卫平近乎断臂的形势之下，找到了救命的融创这棵资本稻草。但是短短几个月，宋卫平已经完全不能容忍孙宏斌基因对绿城多年铸就品牌的侵蚀。以至于最后说出“至少下一次，找人，而不是找狼”这样难听的话。

融绿之争，交火在于截然不同的企业文化和开发理念，交集则在于双方同在资本市场之中对资本之渴求。融绿先和后反，大哥小弟先勾肩后拨刀，应该说都是资本惹的。但可以肯定，此祸绝不止于融绿。

如果说融绿老宋和老孙之争，还是仅仅限于一个企业生与死别。那么资本市场趋动下整个行业在黄金十年荡然消退，供求关系完全逆转的情势之下，整个行业上市企业似乎都在生死的边界踱着脚步。