楼市传媒开办的海南三亚房产展示中心自 4月8日在国贸建外SOHO开业,截至4月20日已累计接待购房人咨询1309人次.咨询了解购买海南房产的人约占到六成左右.我们现场接待咨询人员汇总了意向购买海南房产前来观访或通过400热线咨询的人提出的五个集中的疑问,我认为到是反映了现时想要在海南买房的人一些共同的疑虑.下面列举出来,供大家参考.  

疑虑之一:“海景房”怎么看不到海？

早就想在三亚购房的王先生，春节时到三亚对几个楼盘做了实地考察。4月10日王先生在北京电视台得知海南房产展示中心开业的消息后来到展厅，向我们的咨询人员抱怨。让王先生觉得不平的是，有几个“号称”海景房的楼盘却看不到海。同样“冠名”海景房，观景效果有很大不同。

另外一名在银泰中心办公的外企某公司魏小姐得知海南展示中心就设在对面的建外SOHO，便利用中午休息的时间来到展厅和展厅的咨询人员交流了在三亚购房的体会。魏小姐讲她去年在北京看到过三亚某楼盘的广告，就借三亚开会的机会去看了看，想在那里给东北的父母买套房。但到这个号称高档海景房的现场考察一番，发现美其名曰的海景房虽能看到海，但却下不了海。因为楼盘能去海的位置全部是礁石，根本没有沙滩。魏小姐感慨，如果不是自己有经验亲身去现场考察，这些实现情况只从开发商的广告里是根本无从了解的。

 由于各方面政策法规及管理不够健全，房产买卖中购房人往往因为信息不对称而处于弱势位置。对于异地置业者来说，信息不对称导致的购房风险就会更大。华夏置业是专门为购房人提供咨询和经纪服务的专业机构，这种对买房人负责的服务定位决定了通过我们的服务帮助，可以尽量帮助买房人了解资讯，化解风险。

疑虑之二:未来三亚房产还有没有升值空间？

张先生致电置业１００的400热线，王先生称，他看了一些关于三亚楼市的报道，有的报道称，三亚现有商品房存量过大，三亚房子现在的均价已经接近九千元，差不多快要赶上北京和上海的房价，房地产市场的泡沫正在滋生。这对于投资者来说是不是一个很大的风险呢？

购买海南房产的人绝大多数都有投资的目的。所以海南房产升值空间如何是很多买房人尤其是投资型买家最为关注的问题。2008年，全国房地产形势一片冷淡，三亚楼市销售面积仍旧保持了19%的增长，房价更是呈现了36%的上涨幅度。理性去看，三亚房产确实还有很大发展空间，但也确有房价上涨过快泡沫滋生的隐患存在。所以，现在三亚投资房产，更要注重去考察开发商的实力，也就是项目是否具备完好交房的能力。想要了解这些信息,非专业人士或机构一般人是根本得不到的.

疑虑之三:不要轻信承诺的投资回报

   李女士4月19日致电置业１００的400热线，希望能购买一套既能于节假期居住，又可以作为出租投资的房产。据其介绍，她其实一直想在旅游度假城市投资一套海景房，不过由于各种原因尚未出手，最近他看到很多海南项目在北京推广，并且也了解到，海南的房子在全国房价下跌的浪潮中反而在上涨，于是，她希望能在海南买套房投资。如何实现度假与投资两不误，是异地置业者普遍关注的话题。

   海南在售楼盘大致分为以下三类，一类是产权式酒店，开发商提供酒店式服务管理；一类是普通住宅，开发商只提供一般性社区物业管理；再有一类普通住宅可委托物业管理，但并不包租。一般来讲，像李女士这样的需求，售楼时承诺提供酒店式管理才可以做到，前提还要看是什么品牌酒店管理公司提供管理，如果没有这样的承诺，一般情况下海南的房子很难靠出租获得回报。这一点，买房人必须得清楚。

疑虑之四:买房时候必须想到谁去管房子

   来访或致电置业１００的400热线的买房人中，多数对于楼盘的物业管理非常关注。陈小姐想在三亚湾购买一线海景房，不过由于她每年除了春节一些节假日短期度假外，半年多的时间房屋都处于空置状态。陈小姐最关心的是，是否有一些楼盘在业主不居住时可以免收物业费？按时交纳物业费，物业公司能提供哪些服务？

据我们了解，目前海南所有楼盘在收房后无论空置或入住都按照统一的标准收取物业费。物业公司提供的服务内容因项目而异，如果需要物业提供入室服务，需要另外收费。目前海南一些楼盘已经与全球的知名物业公司进行合作。以鲁能·三亚湾新城为例，该楼盘物业公司为世邦魏理仕，物业费2﹒8元/平方米，若只委托物业公司进行房屋通风之类的工作，即为免费，而打扫卫生之类的工作则要收费。买房人在置业前需要详细了解楼盘合作的物业公司，这也是置业的前提条件。

疑虑之五:开发商资信何处了解查证？

   一位来访想要在海南买房的山西教师说，她在北京和青岛都买过房,她的经验是选择楼盘首先是选择有诚信的开发商。异地置业，尤其是购买期房，开发商的诚信非常重要。信誉不好的开发商带给买房人的风险无疑会增大很多：烂尾房，延期交房，交房后物业没人管，工程质量出现问题，两证办不下来等一系列问题就会出现。不过，让王女士困惑的是，她通过哪些途径能对所看中楼盘的开发商的资质与诚信进行深入了解？

我们建议，买房人购买楼盘应首选知名品牌房企开发的楼盘。一般通过当地的房产信息网能对开发商的简单情况进行了解，但是异地置业者要深入了解开发商的楼盘开发情况甚至是资金状况还需要借助专业机构。置业１００是由楼市传媒行业专业媒体借助资源开设的在京海南房产展示中心,并且是由三亚房协协办,所以比较了解开发商的实际情况.另外,我们也是在国内第一个推出的定位于为买家服务的理念，通过专业化的系统服务，帮助导地置业者提供包括市场资讯、专家咨询指导、房源项目评估、交易手续代办，以及异地按揭办理等多项服务，在开发商资质、诚信方面亦能为买房人提供专业服务。