始自去年，旨在抑制房价快速上涨的宏观调控并没有达到预期目的指标。房价因何失控，房价为何在一片喊打声中，在“国八条”措辞严厉的政令之下不降返升？这几乎成为时下上至中央、下至百姓，高至教授、低至市民齐解求证的社会顽疾。

惹想求证房价上涨的动因并不很是艰难。诸如GDP增长、百姓收入增加、乡下人进城、土地供应收紧地价上涨、建筑原材料涨价等等，甚至还有人把严查道路渣土遗洒加大了建安成本费用也列为房价上涨的理由！

权且不管道路渣土遗洒罚款加在房费成本中究竟有几分几厘，上述理由没有哪个没有一定道理，在市场这只“看不见的手”已然主导操控楼市的大的社会背景之下，这些“理由”我们均把它们归为房价上涨的可视见原因。但笔者认为，这些成因的背后，还有一个为许多人所忽略的、不可视见的理由——一些城市地方政府为自身的政绩完成而坚定不移地推动房价上涨，而不是心甘情愿使房价下降。让我们不妨先分析一下房价上涨中的各方面经济关系。

首先，房价上涨可以带动地价上涨。而土地收入又是现在地方城市政府最重要的财政来源，所以，涨总比降要有利于自己。

其次，房价涨投资人跟风买进，楼市交易火爆，所有与房产交易和建筑相关的税费也会增大，相当的消费市场会扩大，所以涨才是对的，降没有道理。

再有，现在北京、上海这样的大城市市内房产，购房用于投资的比例几乎超过了一半。作为投资客，除非脑子里生浆糊，谁能希望房价下降？

而除了职业投资客之外，现在更有相当一部分普通百姓将房产视为储蓄，不求租金回报，只要房价升，买房子就值。所以，凡是买过房的人，谁也不愿房价降。

过去一年调控房价未果，原因是采取了过多非市场化的“看得见的手”的行政手段。而近期迫于房价又近乎猛烈上涨的压力，有关城市又出台或意向施以更多行政性手段加以干预。这些无异于杯水车薪头痛医痛脚痛医脚的江湖医术，其成效和结果可想而知。

为找寻房价上涨根治的良方，11日本刊与中国政策科学研究会共同举办了’06房地产调控政策专家峰会。也正因为此时值房价上涨为社会最热焦点之势，国内目前房地产最有研究深度，同时也是对房地产政策“最具话语权”的数位专家悉数到会出席，为下一步有效调控房价出谋划策。会中，多位专家疾呼，有效抑制房价上涨只有采取市场化的手段，诸如开征房产税、视不同购买群体差异性放贷等。会后我们专门组织了本期“’06中国房产调控政策前瞻”专题报道，希望读者朋友们从中能够解读出房价上涨的症结，以及未来政策的走向，并可预期对自身投资房产的影响。