到年末,谁也不能不承认：过去的05年是地产界迄今为止最为严历,最为动荡之年.无数昔日辉煌的地产商在这一年折戟沉沙，面临将要淡出行业的惨痛局面.而导致出现这一局面的因素至少可以下几个方面：

一，土地政策影响．

８３１带来的开发用地获取方式的根本转变，使昔日靠地缘关系获取低价土地机会的发展商断掉生路．而这些未壮大起来的早期开发商，既无本钱补足出让金奋足用地，更无力在招拍挂中与国企／外资／上市公司等实力企业举牌抗争，所以只能眼睁睨看着一块块好地被＂村里来的新人＂拿走，自己落得失业．

二，金融政策影响．

去年针对地产行业的宏观调控力度进一步加大，首当其冲是银行银根收紧，针对开发商的开发贷全部叫停，按揭贷款严格审核．而与此同时土地供地政策又与银行联手勒紧紧箍咒，开发商一面面临交纳土地款的压力，一面又是落井下石销售回款遇阻．直逼得相当一部分发展商走上生死绝路．

三，外来投资影响．

２００５年北京地产行业因大量外资或外地开发商的进入而面临吐故纳新的局面．从年底前至转年工体四号第一块土地拍卖，获得土地的除华润与北京早有渊源外，其余全部为外来投资．

可以说，随着奥运临近北京地产前景向好，以及人民币升值预期的共识，０６年及未来几年中，北京必是地产巨鳄们游沥的海洋．而按照常规，巨鳄往往善长的是深海博浪鲸吞，做事极其低调，就象此次工体四号拍地蹿出的黑马，相信今年还会有更多的此例出现．

今年是狗年，今年地产圈的动向更得记住那句老话：好狗不叫，叫狗不好！