无论是老百姓还是业内人士都关心着同一个问题:奥运会后北京的房价会不会降?这也是我几乎每天都要接待的想买房子的人,问的问题.

这个问题的结论在我看来非常简单--只可能升,不可能降.但要想清楚为什么,着实不是一两句话可以讲得明白.

看看奥运会吧.自从82年尤博罗斯将洛杉矶奥运会办成一个终于可以挣钱的奥运会后,奥运会已不再只是单一荣誉的象征或政治素求的工具,而成为一个举世公认全世界最值钱的经济项目.当然前提是你的国家和城市要有这样的,通过一个奥运会挣大钱的能力.

所以,现在全世界都在不惜一切代价来争抢奥运会.

再看看中国,就我个人认为支撑北京\上海\深圳这类大城市房产需求的主要就看两项指标:一个是年GDP值,一个是我们国家13亿的人口基数.中国连续二十余年经济快速增长,每年GDP值都接近两位数字.此数字基础之上,再来了奥运会的强劲剌激,北京的经济在后奥运时代的发展将绝不亚于刘翔百米栏的冲击速度．

房地产向来都是经济的睛雨表，经济发展一路向好，我们又从何处找理由让房地产衰退下去？从何处找理由让房价降下去？

不可否认，北京的开发商一直毫不懈怠地寻找着奥运会发财的机会．借用奥运的概念，有相当一部分楼盘已将房价炒作上去．但纵观市场总体情况，奥运申办成功之后，奥运因素确实带动是北京整体地产市场持续走高，但并没有形成主流，市场也尚还没有出现奥运因素被严重透支的类似上海房价透支世博会的情况发生．

今年整个房地产市场受宏观调控影响，理应出现大跌，但从官方统计数据和市场真实表现来看，京城楼市却是不降反升．这也客观印证了奥运经济带动房产市场发展的楼市规律．