近期市场上关注度最高的词汇就是“房利美”和“房地美”。
　　有分析师认为，“两房”拥有或担保了5.2万亿美元的抵押贷款，接近美国按揭市场规模的一半，一旦解决不好，多达300家的美国银行有倒闭之虞。由于其财务出现危机而面临破产，美国政府为了维护金融体系的稳定性，决定出面救助两大金融企业。
   美国财政部长保尔森表示，必要时财政部可能会购入上述两家机构的股票。美国证券交易委员会则在华盛顿时间15日发布紧急命令，对主要大型金融公司的“裸卖空”行为进行限制，该紧急措施适用于包括“两房”在内的19家金融机构。

   “两房”走到今天这步，原因深远，布什总统前几天在一次活动中直接表示，华尔街喝醉了，他们需要清醒清醒了。众多评论人士也纷纷把楼市大跌、次贷风暴归咎于华尔街那众多的、复杂的、巨额的金融衍生产品，有分析人士一针见血的指出，一群刚毕业的学生们，设计的产品让大家吃够了苦头。巴菲特则直接说，赔钱的东西已经够多了，没必要再设计什么衍生品了。
   看看眼下的中国楼市、中国房贷市场、中国金融市场，可以看到越来越复杂的房贷方式正在出现，首付成数越来越含混的金融产品正在若隐若现，资本市场和房贷证券化的大门越来越近，中国楼市与金融市场进入衍生品爆炸式增长的阶段越来越近。新产品的推出、发展、增长，确实对扩大市场总量、推进发展，但如果控制不当，后果也是严重的，玩火者有几个不被烧啊？
   房利美和房地美是美国两大住房抵押贷款融资机构，主要业务是提供贷款和贷款担保，两家公司在二级市场买入抵押贷款，做成贷款包，并将其证券化，然后将这些“抵押支持证券”在公开市场上出售给投资者，从而为抵押放贷者提供资金。抵押支持证券的本金和利息支付由房利美或房地美担保，“两房”通过收取担保费用而获取利润。住房贷款证券化方式无疑推动了美国房地产信贷的发展，进而促进了房地产市场的繁荣。
   但这种衍生品的刺激作用，好时一好百好，市场一调整，衍生品杀机四现啊。以人为鉴可以知己、以史为鉴可以知今，看看这正在上演的美国往事，大家谨慎,别只被香水味道迷惑啊,呵呵。