虽然没有人可以准确地预测北京房价的走势，但这并不代表人们不为之深深地担忧。

    据北京市统计局、国家统计局北京调查总队10月底发布的数据，前三季度，五环路以内住宅期房均价已涨至13754元/平方米。四环路以内住宅期房均价达到14744元/平方米，四至五环路为12655元/平方米，五至六环路为8529元/平方米，六环路以外为6079元/平方米。   

    而二季度北京五环内住宅期房均价为1.1万元。三个月内，北京仅期房价格涨幅就超过了20％。

    近日在某论坛上，北京有位地产商说，现在北京卖房太没有挑战性了，只要房子造出来，就不愁卖。

    岂止是不愁卖？北京西南二环某项目总经理对我说：每天都会接到一些说情电话，仅仅是要求给他一个房号。打折？能让你买到一套房子就不错了。

    但是，也有地产商表示，“形势不是我们想象的这么乐观。如果房价继续上涨，我觉得政府还会有更严厉的政策出台”。

    在高歌猛进的房地产市场里，确实有一股隐忧在滋长。这种疯狂上涨的势头，究竟能持续多久？如果支撑房价上涨的主要因素发生变化，或者说调控的力度继续加大，多种合力之后，房价走势会不会发生逆转？

    我们的记者调查发现，央行、银监会359号文件发出后，北京商品房成交量不跌反升，当然，房价也丝毫没有止步的意思。因为北京的需求量实在太大了，其中，外来需求是一个说不清的庞大力量。记者问过多位地产商，他们能清晰地感觉出外来需求的巨大冲击力，却不能清楚地说出这些外来需求究竟有多大，能持续多久。

    我有位外地朋友，他拿到的地产项目，有几千万元的资金缺口，承诺年投资回报率可达100％，但我问过的多位地产商都对此不感兴趣。是啊，在动辄每平方米加价两三千元的北京楼市，在仅凭房价自然上涨就可以净赚上亿元的北京楼市，有几个地产商对几千万元的利润感兴趣呢？

    但仍然有几个地产商想到逃离北京楼市，就是缘于他们内心对北京市场的担忧。在他们看来，北京土地出让量是如此之少，而地价迭创新高，假如哪天高价竞得的土地，突遇期望的房价涨幅剧降，会不会站在房价顶部站岗？所以，有些地产商在寻找出口，至少希望能逃顶北京房价。而仅仅是环渤海地区，就有更广阔的空间。

    当然，仍然有相当一批地产商认为，北京楼市即使不得不经历短暂的观望，调整过后也依旧会较快增长。这个时候，既是对地产商决策的考验，也是对投资者购房决定的考验。

    （文章发于11月5日21世纪经济报道地产版，您若觉粗糙，此乃补版之作）