2006世界杯结束了，“国十五条”的解释性文件终于要出来了。据说国家有关部门的解释性文件（“国十五”配套文件）已会签完毕，即日公布。北京市的细则也可能会在这个周末与市民见面。正式出台时间以政府部门的文件为准：）。

我有个建议，各地城市若要出台细则，最好是在国家有关部门的解释性文件发布之后。在行政性宏观调控的季度，当然要讲政治，但如果动作过快，非要抢个沙发什么的，也可能会不其然地给有关部门出一点难题。在细则这个问题上，我个人觉得杭州市比较聪明：杭州不会出台细则，按中央文件办就是了。再说了，“国十五条”好像并未要求各地都出台细则吧？

如你所知，当前的房地产市场弥漫着浓郁的观望情绪。但即使国家有关部门的解释性文件发布了，重点调控城市如北京的细则出台了，这也并不意味着市场观望的结束。有可能，这只是另一种观望的开始。

我很为这种观望担心。我担心的是，市场将为观望付出代价。

地产商在观望。这是绝望之中带着幻想的观望：政策会不会有缓和余地？有没有漏洞可钻？观望的结果，就是有意放缓开发节奏，拖延产品（商品房）上市时间。

有关部门在观望。这是一种被动的观望。譬如，按新规定， 6月1日起，土地出让是限价格、限面积、限户型基础上的出让。那么，各地的年度土地出让计划就被迫作出调整，而且出让土地的过程、程序和步骤会更加复杂。究竟怎么做？土地部门要观望。观望的结果，就是产品（商品房）的上游生产要素——土地出让数量将会大为减少。

购房者在观望。再调控之后，房价会不会下跌？如果会，下跌多少？以后是小户型一统地产江湖，投资的风险有多大？等等。观望的结果，就是市场成交面积大幅减少。

顺便提一句，号召半年内甚至3年内不买房的建议，是不负责任的。

房地产市场总是呈急风暴雨似的发展，并不总是好事情。适当调整是必要的。但是，假如观望期过长，我隐隐觉得，房地产市场可能会为5月下半旬以来的观望付出代价。这种代价是什么？我不想明说，否则，肯定会招致无数恶意或非恶意的板砖。2006/07/11