捷克、法国、西班牙

三座古堡、三位华裔主人

有的作为投资

将古堡当做生意来经营

有的用来自用

古堡里只接待顶级贵宾

还有的

买一座历史悠久的古堡来作工作室

随着古堡里华人的身影越来越多

异国古堡不再神秘

 

 

 

文｜林恩   图｜IC、 Corbis

静悄悄地，中国富豪们开始不动声色地当起了“国际房东”，将自己的物业边界扩张到海外去。无论是投资还是度假，只要你有钱有需求，就可以通过专业的国际房地产中介去迪拜的棕榈岛买一套别墅来和贝克汉姆、麦当娜这样的超级明星成为邻居。不过，有一种物业例外，就是古堡。想当古堡的主人，往往并不仅仅有钱就行，因为你必须了解，你买下的，还是一段历史。

 

然而，大多数欧洲古堡过得并不风光。由于古堡都有一段不短的历史，时光早已在它们身上留下破落的痕迹。王朝更替，曾萦绕在这里的繁嚣早已寂静，它们的骑士主人早已作古，贵族气息渐行渐远。

 

 

买古堡，考文化

 

专门负责欧洲古堡买卖的亚历西斯艺术地产创始人刘熙莎说：“主要原因是很多生活在古堡里的贵族们根本不参与现代社会，他们过着非常传统古典的生活，没有工作，依靠祖传财产生活，有的甚至不知道互联网是什么。近年出台的法国《地方分权法》更是让没落贵族的局面雪上加霜，原本属于中央政府负担部分资金修复的很多古建筑和雕塑都分权给了地方政府，地方政府将资金压力层层下放，最后到了那些没落贵族的身上，由于无力承担维修费用，很多过去的王室成员都不得不将家传古堡卖掉。”这就催生了一个新兴的地产市场。

 

 

尽管异国富豪们有得是钱，但古堡主人不是随便想当就可以当的。购买古堡的时候，往往要通过古堡前任主人的“文化测试”，为了的是考察你是否有“才力”来传承古堡的文化。有的出售者对买家的资格甚至到了挑剔的地步。维莱特古堡的女主人Olivia在购买这座城堡时，前主人曾怀疑其对法国古堡文化精髓的理解能力，除了购买诚意外，她不得不通过展现自己在法国古典文化艺术方面的知识来说服原主人。巴黎竞赛电视台的总裁让· 路易· 海米卢购买库赛堡时也是先打败了其他几个竞买者后成功的，他还向前主人许诺，任何时候都可以来古堡做客。

 

 

一元交易，亿元维护

 

别不敢相信，一欧元的确能够购买一座古堡。在法国，很多古堡都被主人贱价甩卖，为的是省下维护古堡的巨额支出。“法国政府的这个政策是想吸引人们能把这些废弃古建筑，改造成正常的有基本设施的居所。而在市场上进行交易的通常都是居住设施良好、不需修复、只需重新装修和进行内部设计的古堡，其价格通常都是在一百万欧元到上千万欧元之间。然而对于那些真正热爱古堡的人来说，这种凝结着人类文明与智慧的建筑永远不会成为一个负担。”刘熙莎解释。

 

 

当然，在众多的私人古堡中，并不是所有的世袭贵族都将家族财产拱手相让。对善于经营的家族来说，古堡不仅没有成为沉重的负担，反而成为了经典的家族品牌。古堡的生命力，取决于住在里面的主人。可以预见，中国主人将会让欧洲古堡焕发出另类魅力。

 

 

捷克古堡 见证首富的两段情

 

台湾首富郭台铭7年前在捷克相中的古堡，原本是打算送给妻子林淑如的礼物。想不到林淑如因病突然离世，古堡的修复工程一度停工。而现在，崭新的古堡终于出现在世人面前，古堡却用了新用途——郭台铭和第二任妻子曾馨莹举办婚礼的场地。此次本刊特约摄影师从捷克发回的古堡图片，首次披露了神秘古堡的全貌。

 

 

文｜张雍、林恩    图｜张雍

郭台铭还是很情长的。尽管自己的亡妻无缘看到竣工的古堡，事实上，她仅到过该古堡一次。为了纪念林淑如，郭台铭将古堡命名为Casa Serena。Serena，正是林淑如的英文名。古堡一楼挂了林淑如首次到捷克时的特写照片，右边特别嵌上写有“如”字的瓷砖，左边则是林淑如亲手做的一幅压花。

 

 

穿越一条入口插有“私人土地，此路不通”指示牌的林荫大道，路旁是稀疏的当地民房。 400公尺长的林荫大道尽头有百年大树，之后便是通往Casa Serena的大门，大门深锁，监视器高挂在围墙的上端，与周边一片宁静且茂密的森林显得不太搭调。大门锁住的，就是那片占地约25公亩的城堡区，外加120公顷18洞的高尔夫球场。锁不住的，则是那片低调奢华的气息。

 

 

 

古堡身兼两职 有爱情有事业

 

1990 年代末期，基于物流运筹的考虑，越来越多客户要求鸿海必须就近在欧洲设厂， 于是郭台铭买下捷克 Pardubice镇上的一间军用雷达工厂，作为欧洲市场营运总部。但是当时捷克并非工业大国，很难吸引鸿海的全球合作伙伴来捷克看工厂。于是，郭台铭夫妇和其好友们考虑，不如在捷克买一座古堡，一来用作招待宾客，二来可以用作家族度假场所。然而，寻找一座合适的古堡，并不容易。布拉格周边的古堡，大约有十来座但是全部保存不善，遭到破坏，唯一完整无缺的，就是今天的Casa Serena。

 

 

Casa Serena古堡本身就是一栋历史遗物，原名为罗兹泰兹城堡。最初是17世纪的史波克伯爵的狩猎别墅，后来由罗兹泰兹家族继承，整个镇也命名为罗兹泰兹。史波克伯爵是捷克的传奇人物，赞助过维瓦弟的歌剧，出版过150本书，又被称为“捷克共济会之父”(Father of Czech Freemasonry)，深具影响力。

 

 

仅仅是签妥古堡的交易合同，就耗费了一年。因为古堡周围都是国家级的保护景区，买古堡的同时还要签订一系列大大小小的保护环境条约。此外，卖方在出售前曾列了一张清单，注明古堡内有880件家具与艺术品，实际参观时，其实全是破铜烂铁，只有几件巴洛克家具尚堪用。等冯曼琳要签约付款时，对方却说，家具、艺术品都是国家的，后来真的全部搬走。终于2002年开始整建工程后，又花了两年半。因为工程复杂度其实不是一个外来的台湾人可以轻易操作的。

 

 

新古堡 新恋情

 

想要拜访这座古堡，来宾们无一例外都要在丛林中穿越。然后透过绿荫，古堡的全貌才一点点展现出来，像一名羞怯的少女。从外观上看，Casa Serena完全不是“古朴”灰黑，不见欧洲古堡常有的歌德式尖塔，外墙上也没有巴洛克式建筑的华丽雕琢。她的线条简单雍容，绿色、黄色与象牙白搭配的外墙看来十分柔和，反倒像一座庄园式豪宅别墅。

 

 

去年以来，郭台铭新婚在古堡拍婚纱、9月初又重回古堡参加高尔夫球比赛，重返密度愈来愈高。古堡内有一间偌大的房间门口，就写着郭台铭的名牌，是他的专用房间。古堡修整完工后，这里曾接待过捷克总理，也有不少CEO造访。不过将神秘古堡带入外界视线中的，还是郭台铭和曾馨莹的那场世纪婚礼及两人在古堡内拍的婚纱照。古堡婚纱照足足拍了4天。而此刻古堡主人不在，门口的那片积雪不见一块脚印，白茫茫一片。

 

 

 

 

巴黎古堡 华裔女商的聚宝盆

 

有这么一座古堡，你想到里面参观，呆两个小时需要支付600元；如果你想住上一个星期，准备好你的支票簿吧，你要掏出56万；嫌贵？可全世界每天都有上百人报名参观该古堡。

好消息是，现任古堡主人打算出售这座古堡。想买的话，可以先来了解一下这个古堡的故事。

 

 

文｜林恩   图｜本刊资料库

其实在《达芬奇密码》上映前，没错，就是片中反复的提彬公爵的住所，维莱特古堡本来就大有来头。这一占地 185 英亩、位于巴黎西北 35 分钟路程的古堡被认为是法国历史上地位最显赫的城堡之一。它是十七世纪时，法国著名的建筑设计师曼萨特和庭院设计大师勒·瑙特在设计凡尔赛宫的同时，为法皇路易十四的威尼斯大使奥弗雷公爵设计建造的，因此维莱特城堡又有“小凡尔赛”的绰号。古堡餐厅中摆设着源自十七世纪的石雕餐具柜，石灰岩材料建造的入口大厅也是十七世纪的作品。维莱特古堡内部陈设非常简洁优雅，它那蓝白相间八角型大客厅极具特色。现任女主人对古堡的改造耗费了三年的时间，不过丝毫没有破坏古堡的原有风格。其中，在古堡内她多加了15间浴室，而在古堡外她添加了一座喷水池。最有意思的是，喷水池的开关在客厅的沙发边上，你可以坐在室内欣赏自己亲手控制的水花。

 

 

 

一夜暴富的古堡女主人

 

古堡的现任主人Olivia Hsu Decker，是一名美籍华裔。她出生在上海，成长在台湾，而事业在美国。从事高端房产交易。何谓高端呢？就是只买或者只卖售价在300万美元以上的房产。凭借女性独特的眼光和多年的打拼，许多好莱坞明星都委托她买卖房子，像莎朗·斯通，还有尼古拉斯·凯奇。

 

当了四年维莱特古堡主人后的某天，Olivia接待了一对夫妇。“夫妇俩都被此古堡深深吸引，妻子还问我要了点关于城堡的资料。两年后，收到了那位妻子发来的邮件，说到：“我丈夫的新书里提到了你的城堡，这本书叫《达芬奇》。”自然，当年参观古堡的俩人就是丹·布朗夫妇。

 

 

后来，为了保证对原著还原，电影版的《达芬奇密码》也选择在这里实地拍摄。“出于剧情的需要，剧组当时重新布置了古堡的内部。他们搬来了很多英式家具，所以我的家具根本没有出现在电影里。不过，  游客们喜欢在维莱特古堡寻觅‘达芬奇’的踪迹，他们有时令我发笑—他们会指着沙发说，那是藏石钥的地方！”

 

 

电影上映后，来维莱特古堡的游人络绎不绝。Olivia大赚一笔。不过， Olivia表示，她租给摄制组的租金很便宜，比租罗浮宫的便宜多了。

 

 

 

下任古堡主人是谁？

 

维莱特古堡已经超过400岁了。它的主人从来都在更替。在“二战”后，杰拉尔德男爵和夫人买下维莱特，在他们拥有古堡期间，一直在努力修复古堡和庭院。1998年杰拉尔德男爵以百岁高龄去世，古堡又被出售，几个有名的买家都来看过城堡，其中包括迈克·杰克逊。

 

 

目前为止维莱特并没有辜负Olivia的投入。单是在租金方面， 每年就有超过一百万的收入。以堡养堡，是很多古堡主人普遍的做法。 她还在古堡里安排了一名管家，  负责照料花园和城堡的日常运作。

 

去年底，Olivia对外公布，她有意出售维莱特古堡，原因是她又在别处相中了一座物业。  你想当下任古堡主人吗？Olivia的报价是：3900万美元。

 

 

 

 

西班牙古堡 北京画家的创作天堂

 

文 林恩 图 林墨提供

来自北京的旅西画家林墨，算是中国人里最早买古堡的那一拨。上个世纪的1998年春，当时林墨已经在欧洲生活了快八个年头了，他一直想在欧洲建一个自己的绘画工作室，于是独自驾车在城郊游荡了很久。这前后就用去了他半年左右的时间和几千公里的汽油费。终于，他在西班牙巴塞罗那北部一个叫calaf的小镇，找到一座十六世纪的can morro古堡。

 

 

can morro古堡原为16世纪的一处要塞，建筑面积1000平米，加上酒窖共四层，共17个房间，有花园和马厩，房顶为橘红色的阿拉伯式样的长瓦，外面是无际的大麦田，当地人是加泰卢尼亚人，人情傲慢而朴实。

 

 

 

林墨和贵族的成交速度极为爽快。买卖成功后，双方都欢喜，相约到附近的老地主家喝酒。“我们大吃西班牙黑蹄火腿，和自产的奶酪，还有两个地主千金陪伴，美得我不知怎么开车回到了巴塞罗那，一个星期后到律师楼和公证员签字过户，我回到了16世纪了。”

 

 

谈到古堡的装修，林墨前后用了近一年的时间进行内部改造，古堡的外墙还是当地的保护文物，可修不可变，外墙维护费用由当地政府提供20％，最为昂贵的保养费。“我一般在欧洲时多半在那里工作。在国外买房产的中国人很多，可是买古堡的很少。”

 

 

 

 

 

 

古堡主人手册

 

当一回古堡主人并不困难

尤其是在法国，每一位非法国籍的人士都可以买到

只要你有钱

难就难在“养”古堡

 

目前为止有近10位华人在法国拥有古堡，其中两个是法国本地华人，三位是外籍华人，此外还有中国内地的富豪。他们购买古堡后，很多都用来投资高尔夫或古堡酒店。如果你想成为他们中的一员，有三个问题你需要考虑，其次才是考虑钱的问题。

 

 

首先，你为什么要买古堡？其次，你了解古堡的文化和历史吗？最后，你打算怎么维护古堡？前两个问题是“预热”阶段。你可以抽出一段时间来游览一趟古堡。不少欧洲古堡本身就是酒店，身临其境能够让你更加生动地了解古堡。选定自己心仪的古堡后，就可以在短短的3 到6 个月内完成古堡购买的法律程序。这个过程并不复杂，最省心的方式是找负责古堡买卖的中介进行。

 

 

购买程序进行至此，其实和购买一栋普通的房产没有任何区别，你需要考虑地段、交通、价钱等常见因素。当你购买程序结束，你可以对外宣称你在欧洲拥有一座古堡时，真正的考验才开始。

 

 

第一个考验就是装修。多数古堡几经易主，原有的内部结构和装修风格或许不对你胃口，那么就开始按照你的要求改造古堡。一定要做好心理准备，装修过程非常漫长。这里是法国，用吃一顿法国大餐的速度来进行装修，速度可想而知。

 

 

熬过漫长的装修过程，就是给古堡装饰的阶段。空荡荡的古堡建筑的装修、配饰、家具购买通常也要一到两年的时间。如果嫌这些过程“痛苦”，那么你就干脆选择一些内在条件很成熟的古堡，即买即住。

 

 

终于，你可以入住了。你现在需要考虑的是古堡的日常维护和保养。由于面积、家中雇用工人的数量不同，每座古堡的维护成本也有差异。但是电费、供暖以及一些局部的改进和修复都是基本的必要投入，每年的花销在上万欧元到上十万欧元不等。

 

 

古堡不仅仅是个地产的投资行为，它的维护还需要主人奉献很多。住在古堡中，也不是一个家庭那么简单，一个有如家庭般的“团队”包括仆人、园丁、门房这些平时日常维护的人群，他们在帮助主人照料古堡，居住在古堡里的时间甚至可能超过主人，而中国的“古堡主人”一年中也只有寥寥几天住在城堡中。怎么和这个团队相处，如何管理，这些都是细节，但也非常重要。当你成长为一名合格的古堡主人后，你在古堡的居住时期，就成了古堡历史的一部分，或许有那么一天，你的名字是这样出现的：“来自中国的古堡主人，曾经对该古堡做了修复和保养工作……”和古堡一起亲历历史，那是购买古堡最大的附加值。

 

 

本文来自《mangazine名牌》2009年3月刊，更多精彩内容详见杂志。或浏览《mangazine名牌》网站http://mangazine.infzm.com。

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