首届珠三角房地产投资高峰论坛目前在东莞举行，来自国内的地产大腕就广深房价，今后发展趋势发表了各自看法。而上周二，广州土地盛宴上连续诞生地王也成了大会热点。广州市国土房管局副局长黄文波称，市场目前已有风险，开发商疯狂拿地是盲目乐观。（《南方都市报》9月15日报道）

    如果这位国土局官员掌握着秘不示人的转折性政策意向，这样的警告也许还有意义。如果仅仅就是他提出的“未可预见的政策风险、调控的风险、管理上的风险和市场风险”，相信众多开发商只会会心一笑。即使从消费者的角度来看，说开发商疯狂拿地是“盲目乐观”，也同样让人读不出任何说服力。

    未可预见的政策风险、调控的风险，近一两年开发商经历的还少吗？哪一次让他们伤了筋、动了骨？他们早就看透了地方政府“既是房价上涨受益者，又是调控政策执行者”的投鼠忌器心态，所以也就摸透了政府雷声大、雨点小的调控作为。所以开发商的风险，很大程度上取决于政府是否淡化了自身的利益诉求。如果这个前提“硬”不起来，开发商疯狂拿地就不会有真正的风险。

    管理上的风险和市场风险又在哪里呢？现在的开发商，自有资金1元敢做10元甚至20元生意的非常普遍，为什么他们敢这么做？因为土地出让金可以拖欠，开发期多长大多没有限制，地皮又可以抵押给银行取得贷款，贷到款后给建筑商一小部分作预支就可以开工，房子一动工又可以预售楼花，提前回笼资金，然后才考虑归还政府的土地出让金、银行贷款及拖欠建筑商的工料款。以这样的程式运作下来，即使房子不能如期开发或者卖不出去，套住的也是银行、建筑商或消费者。

    开发商疯狂拿地有没有风险，我觉得政府官员的提醒意义并不是很大。真正有意义的，是政府应该反思，开发商到底为什么能够“疯狂拿地”。黄文波副局长认为：房价只是住房问题的一个组成部分，房价并不代表住房，至少不能够全部代表住房。政府只要解决好社会弱势的住房问题，并构建一个比较完善、适合社会经济发展、适合城市特点的住房供应体系和消费体系就可以了。我赞赏这样的观点，如果换个说法，是不是可以理解为“政府把开发廉租房、经适房、双限房等各层次民生用房的土地留足，再理顺开发体系，完善供应方式，剩下纯粹列入市场化的那部分高档房地产，价格多高也是一个愿打愿挨的事，管他干什么呢？”

    如果我的理解不错，这位副局长论坛发言的主题，就应该是“城市住房供应体系和消费体系的构建”，而不应该是提醒开发商疯狂拿地会有多大风险。因为只要政府做好了与住房相关的“民生文章”，让占绝大多数的低收入者、中等收入者都能各得其所，此外的高档住房开发风险，大可交给市场来调节，提醒与否意义并不大