今年以来，楼市利好政策频频出台，先有3月央行首次降息，后有330新政，再到5月央行二次降息……全国各地楼市逐渐摆脱年初的低迷状态，楼市“红五月”到来，楼市敲定定“复苏”的主旋律。其中，一线城市作为全国的领头羊，最先回暖，4月房价涨幅领跑全国。然而，广州楼市虽有“领跑”之名，同样顶着“一线城市房价肯定会涨”的光环，却显得有些波澜不惊，今年以来只有5月份的成交量冲破了9000套，其它月份的表现还不如去年第四季度，陷入“被看好+不见涨”的慢牛格局。

广州楼市表现一般，主要是因为三个方面“不给力”：第一、政策不给力——广州至今仍然是全国仅有的几个限购城市之一；第二，城市不给力——广州人会到佛山、东莞、中山、惠州等珠三角城市买房，但是周边城市来广州买房的人很少；第三，投资不给力——广州购房需求主要以自住为主，投资性购房的比例不多，即使有政策利好市场也很难像深圳那样兴风作浪。

短期来看，如果广州限购不解除，之前的所有刺激政策效果都会非常有限。比如对改善性需求影响巨大的二套房贷首付降至最低40%的政策，因为现在还在执行限购，外地人一个家庭只能买一套房，自然也就不存在所谓二套房贷利好的问题。如果这个政策只对广州本地居民有效，那么效果自然大打折扣。长期来看，广州楼市想要媲美北京、上海和深圳，则要从提升城市的经济竞争力和人才吸引力着手，这才是根本解决之道。

尽管目前广州楼市表现不尽理想，但是肖文晓认为，今年楼市肯定比去年好，而楼价也已经在去年下半年筑底，所以总体会是个“量增价升”的趋势。至于成交量和价格会增长多少，关键就在于政策有多给力。预计今年广州限购政策还是有局部放松的机会，可能会出现在下半年，所以下半年的市场应该又会好于上半年。

对比其它几个一线城市，广州在城市竞争力方面或者有这样那样的不足，但是始终还是全国仅有的几个一线城市之一，广州的目前的人口、经济和未来的发展潜力在国内都是名列前茅的，所以在广州买房从投资理财的角度是比较安全的。因此，既然现在的政策“只松不紧”，建议自住型的购房者可以大胆买入。对于投资客来讲，如果作为长线投资的考虑，只要买的是有人住的房子，也是可以让人放心的。