来源：信息时报|2015年01月16日 

[提要]2015年房地产市场风云莫测，今年上市的地王项目将面临怎样的机遇和挑战？房企又该如何应对？新的一年土地市场是否还看好，又是否还可能产生高价地王呢？

专家说法

今年很多地王将亏损销售

2015年房地产市场风云莫测，今年上市的地王项目将面临怎样的机遇和挑战？房企又该如何应对？新的一年土地市场是否还看好，又是否还可能产生高价地王呢？记者就这些疑问采访了业内专家。

分析：即使房价涨15%地王仍亏

广州知名地产专家邓浩志认为，今年会有很多亏损销售的地王项目出现。

那么今年入市的地王项目路在何方？邓浩志认为，能减少亏损就不错了。他说，几个地王周边新拍土地价格便宜了近7000元/平米，如何与周边对手抗衡对于地王们来说是巨大挑战。而且广州消化主力都是刚需，大户型积压，高端住宅也积压，只能做豪宅的地王项目根本无路可选，拖着不开工又有利息压力，土地没收压力。可以预见2015年会有许多亏损销售的房地产项目出现。

邓浩志说，去年拍的好多地王基本都在今年入市，今年行情虽看涨，但去年房价跌了，所以今年房价更多只能恢复到2014调整前的位置。而地王都是高位获得的，预期是高位继续涨。所以哪怕房价今年涨15%，这些项目仍无一不亏。且还不算目前豪宅供大于求的状况。

建议：分期开发，放慢开发周期

广州知名地产专家肖文晓则建议这么项目“分期开发，放慢开发周期”，以此拉平利润。他说，2013年四季度至2014年一季度，广州楼市总体向好，楼价上涨速度较快，此期间的土地市场火爆，产生了不少地王，特别是市中心的土地更是受到开发企业追捧。当时楼市尚未进入下行周期，不少开发商对后市持乐观态度。谁知紧接着广州楼市就进入了调整期，房价涨势大幅减缓，不少区域楼价更有较大降幅，因此2015年地王项目的入市是各方关注的焦点。展望2015年，楼市限购有望调整、限贷放松和央行降息等，将有效提高市场的购买力，尤其是改善型置业群体的市场需求将在一定程度上得以释放。相比2014年，今年入市时机显然要更好些。

尽管如此，今年地王项目集中入市，各个项目的第一期产品的销售压力依然很大。地王项目大多定位高端，产品以大户型产品为主，而在以刚需为主力支撑的广州楼市中，140平方米以上的大户型恰恰是面临最大去化难题的产品类型。

从昔日地王项目的市场表现来看，地王项目的地价高，售价要接受市场考验，意味着产品要更花心思，要做得比同区非地王项目更有特色才有出路。肖文晓表示，相信大部分开发商最终还是会选择“分期开发，放慢开发周期”的模式，以此来拉平利润。

预测：今年地王出炉将相当谨慎

合富房地产经济研究院院长龙斌表示，还是比较看好2015年土地市场，今年土地目标任务还没有定出来，预计应该会去去年目标任务略高一些，去年的土地目标是800亿。目前楼市市场已经回暖了，土地市场也会受到更多关注，特别是在一线城市，土地市场关注度还是比较高的，也会有不少外地房企想进入。

按照今年楼市情况，土地成交应该会比去年更多一些，而金融、商业地块会增多，比如南站、国际金融城等板块会集中有一些地块推出来。但是今年地王应该比较谨慎，首先从对后市的判断来看，未来房价还是比较稳定，不会明显上涨；其次去年前年拿的出炉的地王，这两年陆续上市，但由于地价高、楼价高，成交情况并不太理想，前车之鉴，如今房企还是比较谨慎拿地，地王应该不会太多。

克尔瑞战略客户研究咨询总监曾英杰表示，因为目前年度供地计划还没有公布，不清楚明年的总体供地计划如何。但如果纯粹从市场的角度来看，明年的市场会略好于今年，土地市场相对来说会比下半年稍好一点。但由于目前整个房地产市场库存压力都比较大，在这样的情况下，企业的拿地意愿也会受到一定的抑制。至于能否出地王，还是取决于地块本身的条件。好的位置再加好的地块条件，不排除出地王的可能性。