满堂红的成交数据显示，广州二手楼市成交量在经历了8月份的爆炸性增长之后，9月份进入高位盘整阶段，全市买卖宗数环比减少5.8%，二手住宅成交均价则延续了之前的升势，再创新高，为11496元/平方米，环比上涨2.8%。

    此外，根据满堂红研究部的统计数据，国庆黄金周广州二手住宅买卖量比9月同期减少了29%，成交均价为10937元/平方米，比9月同期上升5.7%，与去年同期相比上升11.0%，二手楼市在新政后成交量减少，但暂未见业主降价抛盘的现象。

业主：9月份“反价”  黄金周“按兵不动”

    “4.15新政”在5、6月份一度打下了业主涨价的“嚣张气焰”，但是到9月份业主已经再度“牛气”起来。根据满堂红的成交数据，广州二手楼市的成交量在7月份止跌反弹之后，二手楼价也重新回到上涨通道，7、8、9月份环比分别上升2.6%、4.3%和2.8%。与此同时，业主的“反价潮”亦在8、9月份再度出现。

    不过，在9月29日国家再度出台房地产新政之后，业主刚刚兴起的“反价潮”再一次戛然而止，但亦未出现降价抛盘的现象。业内人士表示，二手楼业主的信心与黄金周期间一手楼价的坚挺表现有很大关系。满堂红广州雅居乐分店负责人表示，黄金周期间华南板块的二手楼价未见松动，业主心态并未因为新政减弱，主要原因就是同样在番禺区的亚运城销售火爆，其过万的均价给了业主强烈的心理暗示。满堂红珠江新城上筑分店的负责人也表示，即使有新政出台，国庆期间珠江新城某楼盘的一手售价也超过了60000元/平方米，而现时珠江新城的二手楼价基本在20000-30000元/平方米左右，两相对比之下，业主主动降价的积极性确实不高。

    此外，业主不愿放盘与接下来很有可能出台的“限购令”也有关系。一些业主担忧，如果“限购令”出台，现在把房子卖掉就有可能不能再买了，加上现在很多银行计算购房套数连卖掉的房子也计算在内，已经波及到了正常的换房，如果手里拿着现金又没好的去处，还不如把房留着拿来出租。

买家：9月份“追涨”  黄金周“看多买少”

    业主不愿降价，买家也不愿再继续“追涨”。据满堂红的经纪反映，有了新政这颗“定心丸”，一些原本很着急买房的客户也变得不紧不慢起来，国庆黄金周客户基本是“看多买少”，只有受初次置业者欢迎的中低价物业卖得稍微好一些。成交数据显示，10月1-7日，二手住宅买卖量环比9月同期减少29%，而成交均价为10937元/平方米，虽然比9月份同期上升5.7%，但是要低于9月全月的成交均价（11496元/平方米），主要就是中低价物业成交增多的结果。

    值得注意的是，满堂红的多个分店反映，尽管成交不多，国庆期间买家的看楼量与以往相比并无不同，并没有因为新政显得特别冷清。满堂红黄埔丰乐中分店负责人表示，黄金周的看楼量与往年差不多，1-3号很多客户都出外旅游，基本没有什么看楼，4号开始人气才逐渐回升。满堂红天河华景北分店负责人则表示，排除节假日旅游的影响，新政出来以后经纪并未感受到客户有排斥看楼的意愿，只是出手更加谨慎了，这可能与置业者心态经过多次调控后变得理性有关。

    对于初次置业和改善型置业的买家来说，本次新政的实质影响有限，更多地体现在心理预期上。二手楼市当中，选择两成首付的客户比例仅两成左右，其中部分人凑齐三成首付的难度不大，而二套房贷政策在“4.15新政”之后就已经严格执行，因此置业者早有准备。相对而言，本次新政对于珠江新城这种二次置业和多次置业各占一半比例的区域影响会更明显一些。对于该类置业群体来说，尽管当中不乏能够一次性付款的置业者，但是在心理预期改变之后，面对楼市可能出现的风险选择选择暂缓购房在情理之中，预计最先出现价格调整的也将会是这类弹性需求比例较高的区域。

    初步预计，按照现有政策，10月份的二手交易量很可能会减少两至三成左右，如果接下来出台“限购令”，幅度还会更大一些。至于降价，至少要等市场博弈两三个月之后业主才有可能让步。在此期间，以多次置业需求为主要购买对象的一手楼市由于需求锐减价格将率先让步。

（满堂红研究部 肖文晓）