黄金周一手价高二手得益  营业税带热次新房成交

    “金九”已过大半，“金九银十”一手楼市的价格走势也逐渐明朗。从房博会以及开发商公布的开盘信息来看，从年初一路涨到现在的一手楼价仍然未有下调迹象，置业者只能望楼兴叹。在此情况下，价格相对便宜的二手楼就成为了置业者瞩目的焦点，有望带动二手楼市在“金九银十”走出一波不同以往的好行情。

一手不降价初次置业者转投二手

    按照以往经验，“金九银十”开发商普遍会采取优惠促销的策略，在此期间一手楼盘的折扣会成为全城瞩目的焦点，但二手楼市则会受到冷落。不过，从近大半个月的市场反映来看，今年二手楼市受一手楼市的冲击并不明显。满堂红的分行经纪反映，原以为靠近黄金周看二手楼人会有所减少，没想到最近反而更忙了，一手楼的人气也给二手楼带来了财气。

    二手楼市的热度没有因为黄金周的临近而降温，主要是因为一手楼的高价打破了置业者买实惠折扣房的梦想。从已公布价格的一手楼盘来看，尽管大多数楼盘都宣称有折扣可打，但是这是在已经提价的基础上获得了，置业者真正获得的实惠有限。特别对于预算有限的初次置业者来说，目前广州中心六区的一手均价已经突破12000元/平方米，而且户型越做越大，动辄过百万的总价确实难以承受。相对而言，虽然二手楼价也涨了不少，但是现时均价毕竟只有8500元/平方米左右，选择的余地要大得多，因此近期有不少人都转投二手楼市。最新的市场调查显示，二手楼市初次置业人群的比例已经上升至78.3%，而原来该比例一般不会超过7成。

营业税优惠倒计时带热次新房成交

    成交数据显示，近期包括珠江新城、滨江东等次新房较多的板块成交火热。满堂红珠江新城分行主管介绍，最近珠江新城的二手楼成交转好主要有两个原因，一是部分防通胀的客户经过前期的观望看到一手楼越卖越贵，而国家又宣布明年将继续实行适度宽松的货币政策，抓紧入市；二是营业税减免的优惠政策到年底就要结束，客户和业主担心到明年又要增加一大笔税费，都有在年内完成交易的打算。其中，保利香槟花园、星汇园、南国花园、金碧华府、凯旋新世界等都是热卖楼盘，有不少是符合营业税优惠政策的房源。

    满堂红研究部认为，营业税优惠政策的“末班车效应”将会成为第四季度二手楼市的重要关键词。现在市场上有大量换手年限在2-5年之间的二手房源，其中有不少是置业者最为喜欢的次新房。对于买家来说，由于现在业主普遍以实收价卖楼，营业税优惠政策取消之后，新增税费很有可能要转嫁到自己头上，这是一笔不小的负担。对于业主来说，虽然拥有“实收”这个法宝，但是同样要考虑买家的承受能力问题。一般而言，置业者的购房预算是有限的，如果增加了税费的支出，可接受的房价就会降低，这样来看对业主并没有什么好处。