周评（05.04-05.10）：三伏未至楼市先热  “月入过万”好比公关

 消息面：

【5.1小黄金周】阳光家缘显示，5月1-3日三天共成交1244套，同比增长了155%，日均成交套数408套。（来源：南方都市报 5月4日）

【4月成交过万套】阳光家缘显示，4月份网签成交量总数为10847套，虽然环比三月减少了484套，但总成交量仍然过万，是去年4月2928套成交量的3.7倍。这是继成交量首度“破万”的三月以来再次破万的月份。（来源：焦点广州 5月5日）

满口楼言：

     三伏天未到，还有比这更热的消息吗：根据阳光家缘的统计数据，4月份广州楼市网签再破万套，仅比3月略降几百套；5.1小黄金周三天成交1244套，同比增长155%。

    换在几个月前，再乐观的业界人士恐怕做梦也想不到楼市的成交会有“月入过万”这么疯狂，而且是在没有降价甚至涨价的基础上。其“容易”程度，甚至堪比电线杆上夜总会男女公关月入过万的牛皮癣招聘广告。

    不对比不知道，一对比吓一跳。月入过万的男女公关有什么招聘条件？相貌皎好——楼市根红苗正，左手内需，右手保8，仪表堂堂；思想开放——楼市动辄价格上涨/下跌30%，昨天地王，今天流拍，无所不能。

    怪哉！莫非楼市已经成了拉动消费赚快钱的男女公关？

    当然，上面的话纯属开玩笑，大家不可当真。

    真正支撑楼市回暖的因素是什么？个人认为，从最近几个月的成交来看，2、3月份的成交量主要还是刚需释放所促成的，但是从3月下旬楼市的不理性成分开始增加，最直接的表现就是二手小业主和一手开发商的涨价迹象。而到4月份，随着普遍的涨价行为以及投资性质需求的入场，楼市虚火上升的迹象已经逐渐明显，所以不能再简单地用刚需来考虑问题。这个时候，我们必须关注的是宽松的货币政策下的信贷资金流向对于楼市（还有股市）的影响。明确一点来说，就是关注是否有热钱流入楼市企图获利以及未来可能发生的通胀对市民买房保值心态的影响。

    从大气候来看，由于政策扶持以及热钱入市两大外力的影响，今年的房地产市场形势将明显好于去年，但是我和许多人一样，并不认为涨价对于市场是明智的选择。正如有媒体对比后的结论，目前广州大多数的楼盘（尤其是市区楼盘）的价格与07年相比并无明显下跌，甚至有的是上涨的，在这样的高位下楼市想要获得热销显然不是自住的刚性需求所能支撑得起的，而市场如果想靠带有投资或半投资目的的需求一直维持下去是不大现实的。所以，涨价对于个盘或有好处，对于想“长做长有”、“健康稳定发展”的市场却有坏处，对此政府应有充分认识，扬抑结合，不能只为拉动消费而忘记了房价虚高的危害。