渐渐回暖的广州二手楼市在3月份由于春节期间积累的需求集中释放，成交量恢复到去年十月份的水平，创下最近五个月以来的新高。4月份，来自满堂红地产的成交数据显示，尽管二手住宅成交宗数与3月份相比减少了大约两成，但仍然是最近半年以来仅次于3月份的次高峰。价格方面，4月份的二手住宅成交均价继续稳定在7000元/平方米左右，为6977元/平方米，环比下跌4.4%。

满堂红研究部高级主任肖文晓表示，4月份的成交量减少早在预料之中，但是二手楼市在清明节气以及“五.一”一手楼盘推货的双重影响下仍然能有如此表现，表明3月份的成交高峰并非完全是季节性因素，刚性需求主导下的市场确实有所回暖，但与正常水平相比还有差距，而价格的下跌则与“新二手房”受一手降价冲击成交减少有关。

上半月成交热下半月观望多

中介公司反映，4月份的二手楼市先热后冷，上半月的成交比较火爆，下半月越靠近“五.一”置业者的观望情绪越浓，大家都在等待“黄金周”可能给楼市带来的变化。满堂红地产宝岗分店杨经理介绍，越是靠近“五.一”，楼市此起彼伏的降价声音越多，这让置业者的心态很不稳定。因为市场不明朗，有的时候即使房子的价格已经降到置业者先前可以接受的价位，置业者还是犹豫不决，生怕买贵了。不过，杨经理也表示，置业者太过谨慎的心理有时也会耽误购买“笋盘”的良机，因为有些低于市场价的热销房源还是很多人抢着要的。有些楼盘的二手房一年难得有几个放盘，错过了一次可能要等待很久才会有新的房源出现。

中介人士还反映，现在关心楼价的不仅仅是自住置业者，炒家也在密切留意楼市的动向，只不过因为难以看清下一阶段市场的走势，基本都是“眼看手勿动”的态度。现阶段，最乐意“逢低吸纳”的反而是向来谨慎的长线投资者，只要有合适的出租回报率（一般而言，至少要高于一年期存款基准利率），出手比自住置业者和炒家都要爽快得多。据了解，长线投资客购买的物业通常总价不会太高，以20-40万元/套的一房、二房单位为主，既容易出租，又方便转手。

一手降价逼迫二手业主降价

二手楼价方面，在前两个月回归7000元/平方米以上之后，本月二手住宅成交均价回调至6977元/平方米，环比下跌4.4%。满堂红研究部的调研显示，开发商为了备战“五.一”在四月份进行的促销和推货对二手楼市产生了明显的影响，不少楼盘在价格下调之后其价格水平已经与市面上的“新二手房”相差无几，导致一、二手房短兵相接的情况频频出现。例如番禺的广州雅居乐花园“雕刻时光”组团以8000元/平方米的均价入市，部分单位仅需7300元/平方米左右，而早前开发的“挪威森林”组团的“新二手房”的价格同样要七、八千元每平方米，虽然地理位置不同，但买家难免将其进行比较。

一手楼的促销直接二手楼市的成交格局。满堂红的成交数据显示，4月份7000-11000元/平方米的二手住宅的成交宗数比例仅为30%，比三月份减少了6.3个百分点，很大一部分原因是因为近一段时间一手楼市7000-11000元/平方米的产品供应量较大。一手对二手的影响还体现在总价区间的变化上：统计显示，4月份总价在70万元/套以上的二手住宅成交宗数比例同样减少，从3月份的20.8%下降至18.9%。“新二手房”的成交减少直接导致全市二手住宅成交均价下跌。业内人士表示，价格是二手楼与一手楼竞争的最大优势，现在一手楼的降价幅度较大，又有各种各样的优惠，这就要求二手楼业主必须及时转变思路，及时降价。