5月6日，针对5.1楼市表现以及今后的市场走势接受了广东卫视采访，问答整理如下：

5.1楼市的情况怎样？

有亮点，无惊喜。

    一手楼市的概况成一句话就是：有亮点，无惊喜。

    有亮点：个别楼盘以较具吸引力的价格开盘，吸引了不少人气。比如，宝岗大道六七个楼盘抢在五一上市，10000元/平方米左右的楼价让看楼的人群排队排到了马路。

    无惊喜：包括产品和销售情况两个方面。5.1楼市并没有见到发展商推出让人眼前一亮的有新鲜特色的产品，而即使是人气很高的楼盘，也没有出现以往抢购一空的盛况。

    二手楼市方面，租赁增加了10%-20%。买卖成交比较平淡，和普通周末差不多。在一些新盘多的区域，客户的注意力主要集中在一手的促销，有些客人也会顺便去二手问价进行比较。

深圳楼市成交很差，价格跌破万元/平方米，这种趋势是否会成为明日的广州？

广州不会步深圳后尘

    趋势是相同的，但是调整的幅度不一样。

   深圳去年楼价最高的时候一手均价是15000元/平方米左右，如果跌到10000元/平方米，就是下降了5000 元/平方米，等于没有了1/3，这是很令人吃惊的。

    广州的一手均价最高的时候是11000多元/平方米，2、3月份跌破了10000元/平方米，只有9000多，降幅并不是很大。

    均价反映的问题不一定全面，但也可以明显看出两个城市的不同。深圳的调整幅度大，主要还是与其以前的投资客比例过高有关，广州基本上还是个以刚性需求为主的市场。

很多专家认为5.1市场非常重要，从这次来看广州楼市是不是有了什么变化？

两三个月内还会是拉锯战

   最明显的变化是降价行为从少数几个开发商向大部分开发商蔓延。但是由于市场表现不好不坏，楼市的前景依然不大明朗，可能等到整个5月份的销售业绩出来后会更清楚一些。

   如果要找一个关键词来描述5.1一手买卖双方的心态，我想可以用“失望”来概况。开发商失望，是因为他们看到促销没有达到预期的效果，一些楼盘只旺人气不旺财气。消费者失望，是因为他们觉得开发商的让利还不够吸引。

    可以说，5.1买卖双方都在试探，但是因为没有试探到对方的底线（少数热销楼盘例外），所以楼市依然不大明朗。现在来看，两三个月内都会是拉锯战，楼盘价格到位就热销，价格不到位就不冷不热，博弈还将继续。

    至于二手，现在一手的价格已经下来了，如果已经与新二手房产生了直接的竞争关系，影响肯定是存在的，这就需要业主及时转变心态（尽管接受这个现实有点难，之前卖过100万的房子现在只卖90万大家心里肯定不乐意）。二手最大的优势是价格，如果没有了这个成交就会比较困难。

   总的来说，一手楼降价对各个区域的高端二手房影响比较大，而价格差距较大的中低端二手房对此的反应则没有那么明显。对于买30万的房子的人来说，100万的房子降了10万对他完全没有意义，业主也不会因为这个在价格上有多大让步，因为是两种完全不同的产品。

    二手价格站不站得住还是要看供求关系，市场上有些二手房很多人想买但是放盘很少，价格就会很稳定。

转折点之争您是怎么看的？

短期调整有限，长期看“人口红利”

    毫无疑问，转折点已经出现了，过去几年房价陡峭上涨的趋势线已经被改变。现在的争论是这种转折到底是上涨的速度变缓还是楼价已经走入了下行通道，这就需要我们辨证地看问题。

    如果拿现在的楼价和高峰期相比，无疑是下跌了，但是大家也可以看到，大部分楼盘打折后的楼价与去年年初或者上半年比的话其实还是上升了。这就是为什么前几个月楼价的环比下跌，而同比上升的原因。我认为，目前的调整是有限的，只要经济不出大问题，楼价在短期回落后将会得到刚性需求的有力支撑，到时候价格就会稳定下来。现在一些楼盘“低价”入市就获得追捧已经证明了这一点。

   大的转折很可能是5年以后的事情。现在有那么多人买房，主要是因为我们在享受之前由人口急剧增长带来的“人口红利”。但是，实行计划生育之后，这个“红利”是有时间限制的。有研究称，从2012年开始会成为一个拐点，其后10年，全国青壮年劳动力将累计减少1亿左右。还有研究表明，中国的人口红利最多只会延续到2020年。这意味着，未来5到10年，我国的人口红利会逐渐消失，到时市场的需求就没现在这么强劲了，但这也是一个循序渐进的过程，不会大起大落。

    不过，这种长期的转折点对企业制定战略发展计划可能更有意义，对于需要买房的市民来说他等不起这个时间也没必要等。对于自住者，只要搞清楚一点：你买房子是用来享受生活的而不是让生活多一个负担的，然后就可以决定买不买房。现代社会压力很大，居安思危的传统不能丢，但是及时享乐（享受生活）的理念也值得提倡，适时出手才是正理。