2008年法定新假期制度执行之后的第一个“五·一”假期将到，由于假期从原来的7天减少至3天，“黄金周”的概念已被“小黄金周”取代。对于已经调整了大半年的楼市来说，究竟市场的观望气氛能否借五一之力打破僵局，确实值得关注。满堂红研究部认为，由于假期大大缩短，市民分配用于看楼的时间有限，五一楼市“黄金周”的概念已经名不副实，更多是开发商炒作或者开盘的噱头，但在这个关键的节点上，“五·一”一手楼盘的表现将直接影响下半年包括二手在内的整个楼市的市场走势。

“小黄金周”名不副实

以往，“五·一”假期对于置业者以及开发商都是一个很好的机会，没有出游计划的置业者可以随便选择几天去看楼，有出游计划的置业者在出游归来之后也有充裕的时间去看感兴趣的楼盘。而由于假期较长，开发商们也往往可以借此机会推出一系列的活动吸引人气。但是，在实行新的假期制度之后，置业者们是否愿意放弃难得的小假期去看楼已经成为一个疑问，而如何利用这三天做文章也成了摆在开发商面前的难题。

满堂红研究部认为，在当前的市场环境下，仅剩三天假期的“小黄金周”只是一个放大了的周末，除非在价格上有大的刺激，否则很多置业者未必会愿意利用仅有的休息时间集中看楼。而在有比较迫切的需求的看楼人群中,估计大多数人的想法也是看看有无笋盘出现，购买决定会比较理性。因此，“小黄金周”的概念更多地体现在消费旅游上，对于楼市来说有些名不副实。只不过因为当前正好处于楼市的关键节点才显得意义重大。

“五·一”一手表现影响全年

尽管二手楼市的成交宗数已经在去年超越一手楼市，但是目前仍然是以一手楼市为风向标的市场，因此“五·一”期间一手楼市的表现对楼市的意义格外重要。“五·一”期间，一手楼盘将以怎样的姿态面市是市场的最大变数。从近段时间的市场表现来看，降价促销已经成为开发商的共识，但是要降到怎样的一个幅度才能吸引置业者购买开发商心里并没有底。如果降价幅度过大，除了利润减少，还要担心置业者会否因此对楼盘失去信心，有适得其反之忧。如果降价幅度过小，置业者则很可能不为所动，开发商既不能完成销售任务，也会给后期销售带来被动，因此相当棘手。另外，由于“五·一”是各大开发商的“必争之地”，在楼市普遍观望的气氛中，如何在激烈的竞争中赢取主动同样是开发商面临的难题。而多方面角力的最终结果，必然是几家欢喜几家愁。

而对于二手楼市而言，无论买家还是业主都在密切关注着一手楼市的动向。在经过前期的调整以后，目前的二手楼价也进入了相对稳定的博弈期。二套房贷新政后急于套现的二手房源已被市场消化得七七八八，剩下的大多数是心态比较稳定的业主，因此在价格上不会轻易有大的让步，而买家们也在犹豫是否应该在当前入市。这个时候，一手楼价的表现对于双方的决策有重要的参考意义。如果开发商的降价不能吸引置业者出手，楼市的观望情绪恐会更加浓厚，价格的继续调整不可避免；如果开发商的降价获得热销，买卖双方就会因此在心目中形成一个双方可以接受的市场价，楼价就会渐渐趋于稳定。不过，不管怎样，目前的楼市都是以自住需求为主的楼市，在市场前景并不明朗的情况下，投资客不会轻易尝试“抄底”。五一期间，无论一手楼市还是二手楼市，价格适中的自住型楼盘都会是成交热点。