看似温和的房贷新政，却在秋日里让广州的楼市着实凉了一把。一夜间，人们突然发现，一向与开发商亲密无间的报纸大篇小篇的新闻风向变了，大有楼市崩盘“山雨欲来风满楼”的势头。新政真的有这么大的威力吗？以二手为例，从1-9月广州二手房贷款套均贷款5.9成尚未触及新政“红线”的数据来看，如果再排除其中的高收入阶层以及初次置业者，似乎这个已经有点打折的政策本不该那么有能耐。照我来看，真正要命的恐怕不是“提高首付”，而是“无钱可贷”。

    已经有媒体报道，根据各个银行的中报，多家银行的存贷比正在逼近监管上限，其中兴业银行人民币存贷比为72.31%，民生银行为72.2%，中信银行为73.69%，个别银行存贷比甚至已经超过75%的监管红线。从贷款总量来看，今年前8个月的新增贷款已经达到2.54万亿，更是超过了银监会全年2.5万亿的调控目标。也就是说，即使央行不出台新政，各个商业银行今年可以用来贷款的钱也不多了。

    “无钱可贷”怎么办？作为放款人的商业银行并无多大所谓，反正已经不愁完成全年的业务指标，正好给央行送个配合调控的顺水人情，控制多套住房贷款的审批，还能降低高楼价下的金融风险。但是，作为借贷人的置业者却不可能如此悠然自得。根据满堂红研究部的统计数据，今年第三季度二手住宅成交个案中仅有27.4%的人是一次性付款的，也就是说有7成多的人必须依赖或通过银行贷款的途径来买房。而2006年下半年的另一个调查显示，二手楼市有40%的人是多次置业者（相信目前已经不止这个比例）。由此可见，至少从数据而言，“无钱可贷”所产生的影响要远大于“提高首付”的影响。在现时的市场环境下，换成你是一个多次置业者，既要承担可能贷不到款“塌定”的风险，又要接受可能到来的物业税开征、继续加息的利空，你还有没有在现阶段买房的心思？市场的冷遇，权当是给那些一天抬三次价的开发商和业主们一点教训，教训他们的楼价已经脱离了主流群体的购买力，虽然这教训只是钱赚多赚少的教训。

    当然，这样讲也并非是说现在就不是买房的时候了。现在中介普遍反映放盘的数量多了，也就意味着置业者的选择多了，此情此景业主的价格或许还有松动的可能。对于自住的需求来说，买，未尝也不是一个好的选择。换言之，与那些几万元一平方米的高价楼相比，几千块钱一平方米的二手楼要跌又能跌多少呢，土地的稀缺性本身就是房子价值的最大保障。