央行抢在黄金周之前出台了第二套房的首付提高至四成、贷款利率增至基准利率的1.1倍的新政策，从市场反应历来看，黄金周期间部分高价区域的业主“惜售”的心态有所转弱，但在价格上丝毫不肯放松，买家则在期待中观望着市场下一步的走向。尽管大多数的业内人士认为，在求大于供的现实下，楼价将继续会是稳中有升的态势，但是谁也不能否认高企的楼价已经让越来越多的人望而却步。按照一位业内朋友的观点，现在单纯依靠工资收入买楼的人已经不多了，如果不是有投资基金、股票或者父母的帮助，工薪阶层很难买得起房。这话其实很实在，回过头来再看限价房，对于真正的中低收入阶层来说，即使是五、六千元一平方米也已经是不可承受的“天价”。 

新政策对置业者购买能力的影响有多大？根据满堂红研究部与亿达按揭对2007年第三季度贷款情况的统计，有62.9%的贷款个案的贷款成数都在6成以上，其中又以贷款成数在6.5成到7成的贷款个案居多，达46.7%。按照同期49.4万元的套均总价计算，如果符合提高首付的条件，每套房的首付款大概要提高2.5至5万元。这个金额对高收入者（包括实力雄厚的短炒客）无异于九牛一毛，但是对于那些可买可不买、资金比较有限、又意图在这轮楼市的“牛市”中分一杯羹的非刚性需求会有所抑制。特别是贷款利率提高至原来的1.1倍，对多套置业者所造成的心理压力远非原先的优惠利率可比。在风险成本增加之后，中小投资者们将不能不重新审视自己膨胀的购房欲望是否应该继续下去。

实质上，新政对置业者心理预期的影响其实更应该引起注意。在微妙的市场环境之下，在风声鹤唳的调控传闻之中，即使是财大气粗的大炒家也对未来市场可能出现的风险心存忌惮。楼市的空头、多头都在等待政府即将抛出的“稻草”，揣摸政府变幻莫测的态度，在有关部门没有明确表态之前，谁又能保证自己会笑到最后？

这，何尝不是市场的悲哀！