“年年岁岁花相似，岁岁年年人不同”，转眼之间，2007年的国庆黄金周又至。与过往相比，今年广州的楼市少了对“金九银十”的疯狂炒作，不知道是不愁出货的地产商们变得更加务实，还是普罗大众已经厌倦了这个不再新鲜的话题。不管怎样，买楼的“刚性需求”还是存在，虽然有报道说“十·一”楼市有三分之二的新货在1万元/平方米以上，但同时也有仅3000元/平方米的二手楼，买不起一手就买二手吧。根据满堂红地产最近两个月的成交数据，按照成交单价分类，广州以4500-6500元/平方米的二手房选择最为充裕，占总成交宗数的39.2%，而具体到各个区域，每个区域的二手住宅主流成交单价区间（以1000元/平方米为单位，成交最多的两个单价区间）又有所不同，置业者可以根据自己的资金预算各取所需。

3500元/平方米以下：花都
    在楼价节节高攀的今天，可能很多人都不会想到，在广州还有3500元/平方米不到的二手房，这些二手房主要分布在花都区。满堂红研究部的统计数据显示，花都区有60.9%的成交在在3500元/平方米以下，是全市楼价最为实惠的区域。
    由于距离广州市中心较远，花都区在新机场尚未迁往以及中心城区楼价还没有那么高的时候一直不为市民所熟悉，前往置业的人数很少。如今随着新机场的落成和启用，花都区的各种配套建设更上一层楼，实惠的楼价对置业者的吸引力越来越大。数据显示，花都区诸如雅宝新城、碧桂园假日半岛花园等大盘的早期组团不到3500元/平方米即可买到，其它中小楼盘的选择更加丰富，性价比诱人。事实上，现时花都区的碧桂园假日半岛、南航碧花园、金碧御水山庄等楼盘的别墅成交价也不过5000～8000元/平方米，楼价之低由此可见一斑。

3500～4500元/平方米：黄埔、白云、花都
    如果将可接受的心理价位提高到3500～4500元/平方米，除了可以在上文提过的花都区找到比较好的房子外，黄埔、白云的二手房同样有不错的选择。根据满堂红研究部的统计，黄埔区3500～4500元/平方米的二手房选择最多，占该区总成交宗数的35.6%，而白云、花都的这一比例分别为27.3%和25%。
    从成交数据来看，黄埔区3500～4500元/平方米的二手房主要是港湾路、石化路、黄埔东路、丰乐路等路段的大院房改房以及旧式小区房，楼龄大多在10年左右，以楼梯房为主。白云区方面，同等价位可以在广花路、西槎路、增槎路以及新市等多个地段找到二手房，代表性楼盘有同德花园、新市花园、南航新村等，也是以旧楼梯房为主。当然，这个价格在花都区已经可以找到一些相当不错的电梯花园洋房，数据显示热门成交楼盘有金碧御水山庄、碧桂园假日半岛以及新华镇的锦尚名苑、豪利花园、云峰花园等。

4500～5500元/平方米：白云、番禺、黄埔、芳村
    价格范围继续放宽到4500～5500元/平方米，这是目前广州二手楼市的主流成交价位之一，因此置业者在白云、荔湾原芳村地域、番禺、黄埔都可以有不少的选择。根据满堂红地产研究部的统计，上述四个区域在这个价格区间的成交宗数占其总成交宗数的比例依次为26.8%、26.6%、25.9%、23.3%。总体来看，这个价位在中心区域的选择依然不多，但在广州的次中心区的选择已经相当广泛。
    白云区内，这一价位的热点置业板块包括有机场路、广园路、黄石路以及西槎路，可以重点考虑拥有物业管理的小区二手房。荔湾区内，选择主要局限在原芳村区域，既有商品房也有房改房，但主要是有10多年楼龄的多层物业，热门置业板块有龙溪路板块、芳村大道中板块等。如果是在番禺区，热门选择是大盘林立的洛溪板块以及华南板块，热点楼盘有丽江花园、洛溪新城、祈福新村、华南碧桂园等，这些楼盘风格各异，但是在配套方面已经相当完善，现在又开通了地铁3号线，置业者可以放心选择。至于黄埔区，由于该区的地铁尚未开通，如果在市区上班在黄埔居住可能有很大一部分要花在路上，因此比较适合在开发区工作的上班族，4500～5500元/平方米已经可以买到不错的电梯房。

5500～6500元/平方米：海珠、番禺、荔湾
    预算提高到5500～6500元/平方米，这个时候置业者终于可以在中心区域的海珠、荔湾找到房子了，但购买繁华路段的房子或者新二手房还是有些勉强。相对而言，同等价位则已经可以在番禺区的各大楼盘精挑细选。是选择市区的便利还是选择番禺区的环境，只能由置业者自己考量了。统计显示，以5500～6500元/平方米的成交而言，在海珠、番禺、荔湾的成交比例依次为28%、24.8%和21.9%，选择还是相对充裕的。
    海珠的选择主要集中在赤岗板块、江南大道板块以及南洲板块等。在这几个板块之中，赤岗板块在地铁3号线开通之后发展日新月异，江南大道板块以成熟的居住氛围取胜，南洲板块的楼价则相对实惠，应该说各有优势。成交数据显示，赤岗板块的成交热点主要是当地的一些大院房以及大型社区聚德花园，江南大道板块的成交热门则有晓园新村、穗花新村等，南洲板块的热门楼盘有和辉花园、南洲花园、万华花园、英豪花园、侨诚花园、晓港湾等。荔湾方面，这个价位置业者可以重点考虑老城区的一些散盘以及诸如周门小区一类的旧式街区。至于番禺，几乎各个大楼盘都有合适价位组团的二手房可供选择，置业者可以根据自己的喜好慢慢挑选。

6500～7500元/平方米：越秀、海珠、天河
    6500～7500元/平方米的单价在二手房中已经属于中高档次的价位，因此除了可以在中心区域以外买到素质教好的二手房外，在中心区域置业者也有比较广泛的选择。根据满堂红研究部的统计，较多此类房源成交的区域分别是越秀、海珠和天河，其各自的成交比例分别为26.2%、20%和17.8%。
    该价位在海珠比较集中的成交是新港西路板块以及工业大道板块，其中新港西路成交的主要是一些大院二手房，而工业大道的成交则以社区房为主，如金碧花园、保利红棉花园等稍早开发的社区。越秀方面，成交价在6500～7500元/平方米的二手房主要是一些楼龄在15年以上的街道散盘以及单体楼，虽然房子较旧但是由于有名校优势以及老城区双重因素的吸引，还是有不少置业者趋之若骛。天河方面，这个价位的选择相当广泛，除珠江新城以外的区域都有类似价位的二手房选择，包括天河北板块、员村板块、天河公园板块以及东圃等，但还是以比较旧的小区为主，如六运小区、德辅小区以及华景新城的早期组团等。

7500～8500元/平方米及以上：越秀、天河
    根据满堂红研究部的统计数据，目前广州二手楼市各个区域的成交中，仅有两个区域的主力成交区间达到7500～8500元/平方米的高位，分别是越秀、天河，各自占其总成交宗数的21.5%和19.9%。此外，比该单价区间价格更高的二手房成交也是主要集中在这两个区域。
    成交数据显示，7500～8500元/平方米在越秀可以买到一些楼层以及地理位置比较好的房改房，也能够买到一些楼龄在七、八年左右的单体电梯房。虽然同样的价钱在其它区域已经可以买到相当不错的新二手房，还是很多人愿意选择这些旧房，可见老城区的魅力仍在。天河方面，按照这个价位已经能够买到一些比较新的小区房或者天河北等繁华路段的旧式商品电梯物业，置业者可以在珠江新城以外的各个板块按需购买。