众所周知，现时二手楼市除了流行“实收价”之外，“反价”也是常见的现象之一。有些让人意外的是，在“反价”的业主当中，所占比例最多的并不是人们所认为的炒家，而是那些换房或者多次置业的用家。据满堂红地产大石分行业务经理甄震波介绍，由于这几年楼价上涨的速度飞快，不了解市场行情的用家业主放盘的时候总担心房子卖亏了，导致“没有最高，只有更高”成了业主定价的指导思想，脱离市场实际的“天价”让中介从业人员头痛不已。有的时候，经纪好不容易谈妥一个双方可以接受的价格，等到临近签约业主又会因为某些风吹草动反悔，肆意的“反价”不仅让销售人员功亏一篑，还让买家十分恼火，因此迁怒中介的例子非常多，令中介感到十分委屈。

甄震波表示，现在无论卖房还是买房，都是炒家好打交道一些，其中最大的原因就是炒家比用家更了解市场。正是凭借熟悉行情这一最大优势，炒家们从看房到买房/卖房的周期大大缩短，因此才能在不断变化的市场环境中掌握先机。据悉，真正的短线炒家为了保证资金的流动性，“快进快出”是其基本的操作原则，因此在换手的时候定价会充分考虑市场的接受程度，“狮子大开口”的现象很少见到。一般来说，一套房子赚一、两万元炒家已经能够满足。相比之下，不急于出手的用家就显得犹豫多了，三心二意的的结果往往是错失了交易的好机会。

满堂红研究部高级主任肖文晓表示，无论“实收价”还是“反价”，都是市场不健康的表现之一，长此以往会造成恶性循环，扰乱正常的市场秩序，最终累及整个房地产中介行业的正常发展。但是，单靠行政手段对交易环节硬性规定是无法解决这一问题的，因为业主强势的根源是市场失衡的供求关系，特别是在现时一、二手楼市高度互动的格局下，如果一手的需求缺口得不到供应的有效填补，二手供求矛盾的解决也就无从谈起。

肖文晓还表示，目前广州二手楼市的投资成分有大约2成左右，其中短线投资的成分不到1成。总体来看，广州的短线炒家有逐渐从高楼价的中心城区撤出的趋势，更多的到番禺、花都、白云等楼价较低的区域寻找机会，与追捧市中心黄金地段楼盘的外地（如深圳）炒家选择明显不同。实际上，与广州人买楼自住一样，广州的炒房者身上也有着南方人特有的谨慎细微的气质，这种宁愿少赚一点也不愿过于冒险的心态，或许是广州楼市比国内其它大城市显得要理性的根本原因。