在白云楼市热火朝天的今天，广州大道北的表现却略显低调，南段的京溪板块以及北段的南湖板块的一、二手楼市都不是那么显山露水。综观两大板块，人们对京溪板块的印象更多的是那里发达的货运、物流生意，而南湖板块虽然依山傍水、楼盘林立，却多少因为那里的公共交通、生活配套的欠缺而让一些有意的置业者望而兴叹。
 
从现状来看，虽然现在广州大道北的生活环境还不是尽善尽美，但是坐拥依山傍水的自然环境，其居住价值有目共睹。目前，在市政府“北优”战略的带动下，那里的楼市已然是暗香浮动，发展前景广阔。
 
京溪板块：闹中有静 自住居多
京溪板块主要是指从梅花园到南方医院的广州大道北南段，生活氛围成熟但是略显杂乱，多个货运市场的存在让其热闹不少。板块内的楼盘包括有云山熹景、恒骏花园、春兰花园、云景花园、云涛花园、依绿山庄等，与喧嚣的马路相比，社区内的环境清幽好多。目前，板块尚有一手新货的是云景花园的最新一期云景名都等，其中云景名都均价高达8600元/平方米，而大多楼盘均已进入二手交易为主的阶段。
 
满堂红地产的成交数据显示，目前京溪板块普通楼盘的二手房成交价一般在4000-5000元/平方米之间，而大盘云景花园的二手成交价则要高出一个档次，目前为5500-6500元/平方米左右，部分景观、楼层好的单位可卖到接近7000元/平方米。据满堂红云景花园分行负责人介绍，春节过后，由于前一段时间积累了不少房源和客源，京溪板块的二手交易日益活跃，楼价稳中有升。据悉，购买的客户当中，来自白云区本地和天河区的置业者大约各占一半，绝大多数都是自住的用家。据透露，相对广州的许多区域，京溪板块的投资氛围并未形成，主要是因为周边私房较多，租不起价钱。以云景花园为例，其二房一厅大约1200-1500元/月可以租到，按照目前该盘的楼价水平，回报率不到5％。
 
南湖板块：依山傍水 环境取胜
与南段相比，北段的南湖板块的生活配套完善度有一定欠缺，日常生活的消费、购物一般要乘车到同和路或天河区解决，但是由于地处南湖自然风景区，依山傍水，又无过多的村落交杂其间，居住环境明显更胜一筹。正是因为如此，该板块的几大楼盘受到了不少在天河区上班的白领、企业主等中、高收入阶层青睐，其中不少人是有车一族。

由于坐拥得天独厚的自然景观，南湖板块的房地产开发从起点开始就高人一筹，楼盘定位一般在中高端以上，产品以小高层、别墅为主。各个楼盘之中，以洋房产品为主的有南湖半岛花园、春晖闲庭、山水庭苑、颐和山庄、万科蓝山等，以别墅产品为主的有江南世家、桐林美墅馆、南湖半山豪庭等，洋房价格一般在6000-8000元/平方米左右，别墅价格一般在12000-15000元/平方米左右，产品选择较为丰富。目前，南湖的居住群体以自住式、度假式为主，虽然配套尚待完善，但是并不繁华的外部环境也成就了其“都市里的世外桃源“的美誉，对于注重享受生活、以私家车代步的高端置业群体有莫大的吸引力。根据市政规划，到2010年，贯穿广州大道北的地铁3号线将开通，届时南湖板块困扰已久的交通出行问题将得到大幅改观，板块的居住价值将更加突出。